Кредиторы ИК «Недвижимость» претендуют на долю ТРК «Вега»

Кредитор ООО ИК «Недвижимость» Мария Ануфриева предприняла попытку добиться от экс-руководителя компании-банкрота Сергея Кочуры удовлетворения требований всех обманутых дольщиков ЖК «Березовка». Выяснив, что Кочуре до недавнего времени принадлежали акции ОАО «Приморское», собственника ТРК «Вега», истица потребовала через суд отменить сделку по их продаже и вернуть ценные бумаги предпринимателю. По предварительным оценкам, стоимость акций составляет 100 млн рублей.

Напомним, что Сергей Кочура ранее входил в число учредителей и топ-менеджеров ФиаБанка, а затем перешел в сферу строительства и девелопмента: его компания ИК «Недвижимость» в 2012 году начала строительство коттеджного поселка «Березовка» в селе Выселки под Тольятти. Площадь застройки составляла около 48 гектаров, к продаже предлагались 583 коттеджа площадью от 75 до 140 квадратных метров. Проект финансировал ФиаБанк: средства выделялись под залог земли под таунхаусами. Поселок являлся участником государственной программы «Жилье для российской семьи».

Проект должны были завершить к концу 2017 года, но весной 2016-го ФиаБанк лишился лицензии, и земля под поселком была арестована. Выяснилось, что компания Кочуры не имела разрешения на строительство и была обременена долгами. На момент начала процедуры банкротства (январь 2017 года) сумма требований кредиторов составляла 520 млн рублей.

Весной 2018 года один из кредиторов ИК «Недвижимость», дольщик ЖК «Березовка» Мария Ануфриева обратилась с иском в самарский арбитраж к супругам Кочура и Антонине Бачуриной, требуя признать недействительными договоры от 23 сентября 2016 года, в соответствии с которыми была произведена купля-продажа в общей сложности 33,33% долей в уставном капитале ООО фирма «Тайм-Финанс» (владеет 50% акций ОАО «Приморское»). Продавцами выступили Сергей (23,53% долей) и Ирина Кочура (9,8% долей), покупателем – родственница четы Антонина Бачурина. Время заключения данной сделки совпало с моментом обращения в суд Сергея Кочуры о банкротстве ИК «Недвижимость» – компании, оставившей без денег и жилья десятки тольяттинских семей. И именно летом 2016-го обманутые дольщики «Березовки» стали писать заявления в прокуратуру о возбуждении уголовного дела в отношении экс-руководителя застройщика. В свете этих событий сделка по продаже доли в ОАО «Приморское» супругами Кочура выглядит как вывод активов из-под угрозы включения их в конкурсную массу ИК. Поэтому истица и просила суд применить последствия недействительности данных сделок и вернуть все в первоначальное положение.

Арбитражный суд долгое время отказывался рассматривать иск Ануфриевой, исходя из того, что спор с участием физического лица не связан с осуществлением им предпринимательской или экономической деятельности. Автозаводский районный суд также отказал дольщице «Березовки» в принятии иска: согласно решению судей, это дело неподведомственно суду общей юрисдикции и должно быть рассмотрено в арбитражном суде. Истица успела подать апелляционную жалобу в арбитраж, который наконец вынес решение о начале судебного производства, основываясь на праве гражданина РФ на судебную защиту нарушенных прав и законных интересов, которое гарантировано положениями статьи 46 Конституции Российской Федерации.

В ответ на это решение Сергей Кочура, который 15 февраля 2019 года признан банкротом по инициативе конкурсного управляющего АО «ФИА-БАНК», обратился в самарский арбитраж с заявлением о запрете ООО Фирма «Тайм-Финанс» производить отчуждение принадлежавших ему акций ОАО «Приморское» в случае, если суд примет сторону истицы.

Интересна мотивация, представленная экс-банкиром в материалы дела: «Продажа долей в уставном капитале «Тайм-Финанс» совершена Сергеем Кочурой с целью вывода имущества, чтобы на него не могло быть обращено взыскание кредиторов, в частности ООО ИК «Недвижимость». В случае удовлетворения исковых требований в собственность Сергея Кочуры будут возвращены 23,53% долей в уставном капитале ООО «Тайм-Финанс», а сам Кочура должен выплатить Бачуриной выкупную стоимость, заплаченную ею за доли по оспариваемой сделке. Заявитель полагает, что в этом случае его права и законные интересы будут существенно нарушены: заплатив Бачуриной сумму, за которую он продал долю в уставном капитале, он получит имущество меньшей стоимости. Также, по его мнению, будут нарушены и права истицы, которая указывает, что за счет спорных долей могут быть удовлетворены требования ООО ИК «Недвижимость» к Кочуре».

Исходя из заявления Кочуры, единственным активом ООО Фирма «Тайм-Финанс» являются 4 995 000 шт. акций ОАО «Приморское», что составляет 50% общего количества акций ОАО. Данные акции являются ликвидным активом, поскольку ОАО «Приморское» – собственник объекта недвижимости ТРК «Вега». И в случае возврата доли ОАО в собственность предпринимателя-банкрота кредиторы ИК «Недвижимость» (дольщики «Березовки») смогут требовать включить долю в ТРК «Вега» в конкурсную массу «Недвижимости». Кстати, то же самое может сделать и ГК «АСВ», инициировавшая банкротство Кочуры. Пока в отношении экс-банкира введена процедура реструктуризации долгов, однако вполне возможно, что банкротство закончится реализацией его имущества.

Между тем возможность возврата доли ОАО «Приморское» в собственность Кочуры оценивается экспертами как мизерная. Предприниматели, контролирующие ОАО, вряд ли допустят подобное развитие событий: законных способов обезопасить акции компании от кредиторов Кочуры и ИК «Недвижимость» более чем достаточно.

Пока же известно, что суд отказал предпринимателю-банкроту. По мнению судей, в настоящий момент нет смысла выносить запрет «Тайм-Финанс» производить отчуждение акций ОАО «Приморское» в пользу иных лиц.

Отметим, что в отношении бизнесмена в начале июля 2018 года по материалам проверки подразделения ЭБиПК (управление экономической безопасности и противодействия коррупции МВД России) заведено уголовное дело по обвинению в мошенничестве в особо крупном размере. В его основу лег факт подписания договора участия в долевом строительстве квартиры в «Березовке» с 30-летней Юлией Чичкиной, менеджером компании «Агентство путешествий». Сумма ущерба оценена в 930 тыс. рублей. Со стороны ИК договор подписывал сам Кочура на основании «подложных документов». Преступление датировано июнем 2018 года, когда фирма уже банкротилась.

Следом в деле появился еще один похожий эпизод. Правоохранители считают, что по той же схеме экс-зампредправления ФиаБанка обманул 25-летнюю гражданку Евдокимову, воспитателя детского сада № 23 «Волжские капельки». С ней был подписан договор покупки дома и земли на 1,114 млн рублей. Однако обманутые семьи, которые заключили договоры до момента банкротства ИК, так и не добились возбуждения уголовного дела в отношении Кочуры. Единственная их надежда – привлечение экс-банкира к солидарной ответственности по долгам ИК «Недвижимость».

Пока же наказание за обманутых дольщиков «Березовки» несет бывший глава СОФЖИ Реналь Мязитов, взятый под стражу по нескольким уголовным делам. Именно СОФЖИ вносил огромный вклад в рекламу ЖМ «Березовка», сопровождение ипотечных сделок при покупке квартир по государственной программе «Жилье для российской семьи» у ООО «ИК Недвижимость».