Как регион зарабатывал на аренде жилья во время ЧМ-2018
Чемпионат мира по футболу завершился, а вместе с ним сошел на нет и ажиотаж на краткосрочную аренду недвижимости в Самарской области. По информации профильных ресурсов, в начале июля спрос и цена упали в десяти из одиннадцати российских городов, принимавших гостей мундиаля. Столица региона, где последний матч прошел 7 июля, не стала исключением: по сравнению с началом чемпионата цены на местные апартаменты снизились на 55%, а спрос – на 46%. В Тольятти же праздник мирового футбола практически не оказал влияния на рынок аренды жилья.
Согласно данным аналитиков рынка, болельщики начали подыскивать себе подходящее жилье в Самаре через всевозможные сайты недвижимости задолго до начала чемпионата мира. Любопытно, что многие из них присматривались и к Тольятти – городу, расположенному в 100 км от места проведения нескольких матчей. Ну а накануне мундиаля лидером по количеству квартир, предлагаемых к аренде, стала Казань, где количество предложений выросло аж в 22 раза по сравнению с январем 2018 года. Самара заняла второе место – в аренду предлагалось в 21 раз больше квартир по сравнению с началом года. Москва оказалась на третьем месте: в мае количество объявлений увеличилось в 17 раз.
В мае 2018 года стоимость аренды квартир во всех городах, принимавших футбольных болельщиков, выросла в несколько раз. Так, в Самаре средние арендные ставки с начала года увеличились на 192%. При этом размещались и объявления с рекордными ценами, например типовые трехкомнатные квартиры за 70–80 тыс. рублей в сутки. Однако после вмешательства представителей ФНС и организационного комитета FIFA стоимость краткосрочной аренды квартир в столице региона снизилась и достигла 16,2 тыс. рублей за человека в сутки, что, впрочем, все равно в несколько раз выше обычной цены в летний сезон. Естественно, чем ближе жилье находится к стадиону «Самара Арена», тем более высокую цену за ночевку запрашивали собственники. Между тем арендные ставки на квартиры в период ЧМ-2018 в Самаре не должны были превышать 6 тыс. рублей за сутки с человека.
В итоге власти отреагировали: заместитель руководителя УФНС России по Самарской области Глеб Рушковский заявил, что УФНС по Самарской области зафиксировало несколько объявлений о сдаче в аренду квартир в Самаре на период проведения ЧМ-2018 по явно завышенным ценам. «Их собственники – физические лица – в течение года, в котором установлена обязанность по представлению декларации формы 3-НДФЛ, в обязательном порядке будут проверяться на предмет получения доходов от данной деятельности и уплаты налога», – отметил Рушковский.
Правда, как-то наказывать желающих заработать самарцев не стали: ведь чем больше арендная ставка, тем больше денег уйдет в казну региона. Представители ФНС при этом напомнили, что декларировать доходы от сдачи имущества в аренду нужно даже в том случае, когда дом или квартира сдаются на одни сутки. Причем не имеет значения, как заключен договор – устно или письменно.
Надо сказать, что высокий спрос на частные апартаменты был зафиксирован несмотря на масштабный ввод в эксплуатацию новых гостиниц. Так, в первом полугодии 2018 года в России появилось 2,8 тыс. новых брендированных гостиничных номеров, что на 47% больше показателя аналогичного периода прошлого года. В целом ввод гостиниц в первой половине 2018 года вырос на 50%, и почти все они открылись в городах проведения чемпионата мира по футболу (больше половины новых отелей пришлось, конечно, на Москву и Петербург). В тройку лидеров по количеству нового номерного фонда вошли Marriott (2,1 тыс. номеров), IHG (1,8 тыс. номеров) и Accor (1,4 тыс. номеров). Тем не менее, несмотря на столь бодрый ввод гостиниц, еще в начале весны практически все номера в самарских отелях на июнь-июль 2018 года были забронированы.
Понимая, что значительная часть болельщиков все же будет останавливаться у частников, в оргкомитете FIFA составили минимальный перечень требований к съемному жилью: чистота и опрятность, наличие бытовой техники (плита, стиральная машина, кондиционер, микроволновая печь, чайник, утюг, фен) и регулярная уборка.
К сожалению местных отельеров, в Тольятти в отличие от Самары в дни проведения матчей чемпионата не наблюдалось повышенного спроса на номера. Их разочарование можно понять: в городе прямо перед событием открылись новые отели европейского уровня. Незначительный рост спроса отмечали владельцы частных апартаментов, но масштаб был значительно меньше, чем в столице губернии.
Однако ничто не длится вечно: едва отгремел последний матч на «Самара Арене», как спрос на аренду жилья стал резко падать, а вместе с ним и цены. В среднем он упал на 41% во всех городах-участниках, кроме Санкт-Петербурга. Больше всего спрос снизился в Екатеринбурге (80%) и Казани (62%). В последнюю неделю мундиаля средняя цена краткосрочной аренды квартир по объявлениям в Самаре составляла 2,9 тыс. рублей за ночь, а накануне сдачи номера – всего 1,5 тыс.
