Рынок недвижимости переживает ажиотажный спрос
Льготная ипотека на новостройки не привела к застою на рынке вторичной недвижимости в Тольятти: спрос в этом сегменте значительно выше прошлогоднего, а цена за квадратный метр в октябре выросла в среднем на 11 % по сравнению с предыдущим месяцем. По мнению участников рынка, основная причина ажиотажа – слабеющий рубль. Тольяттинцы, пытаясь сохранить сбережения, активно вкладывают деньги в недвижимость.
В среднем по стране цена квадратного метра на вторичном рынке выросла за третий квартал на 1,4 %, а с начала года – на 2,2 %, сообщает портал «Мир квартир». Существеннее всего с января подорожал квадратный метр в Севастополе (на 10,4 %), Череповце (9,9 %) и Махачкале (9 %). В Тольятти за один месяц стоимость квадратного метра выросла на 11 %. По информации самарских банков, к началу сентября одобрена 2961 заявка и заключено 1249 договоров на приобретение жилья по ставке 6,5 %. Средняя цена квадратного метра жилья в Тольятти – 47,3 тыс.
«Первичный и вторичный сегменты рынка постоянно конкурируют друг с другом, и вслед за ростом цен на новостройки собственники вторичного жилья обычно тоже начинают поднимать цены, – комментирует риелтор Тамара Берикашвили, АниП «Эконом-Инвест». – На рынке сейчас аншлаг: квартиры продаются и покупаются, причем во всех районах города. Из-за ситуации с падающим рублем люди пытаются вложить деньги в недвижимость, причем выбирают чаще объекты на вторичном рынке». По словам эксперта, покрывать расходы на ипотеку собственники хотят за счет сдачи жилья в аренду. Однако в новостройках не всегда есть такая возможность: пока квартиры достраиваются, все расходы по обслуживанию кредита ложатся на плечи покупателей. Опять же ситуация на рынке аренды не слишком радужная – очередей на съемные квартиры уже давно нет.
При этом, по информации сайта realtymag.ru, за однокомнатную квартиру на вторичном рынке Тольятти просят сейчас 1,7 млн рублей, двухкомнатная обойдется в 3,1 млн., трехкомнатная – 3,5 млн. Собственники не очень охотно дают скидки, можно добиться снижения стоимости максимум на 50 тыс. рублей за объект.
«В первой половине 2020 года было снижение спроса, – рассказывает эксперт по недвижимости. – А во время пандемии собственники стали снимать объекты недвижимости с продажи, что создало на рынке дефицит жилья. Спрос резко увеличился на 15 %, потому что жители региона стремились закрыть вопросы с покупкой нового либо альтернативного жилья. Были серьезные опасения, что в 2020-м повторится сценарий 2014 года и Центробанк начнет поднимать ключевую ставку. Эти условия сформировали определенный ажиотаж, который подогрелся падающим рублем». По мнению участников рынка, сейчас благодатное время для продажи жилья, потому что сложившийся дефицит предложений объектов недвижимости дает возможность продать их по хорошей цене. Возможно, к концу года активность рынка станет постепенно снижаться.
«Нет смысла откладывать решение своих жилищных вопросов, если речь идет об обмене. В этом случае не имеет значения, снижается стоимость жилья или наоборот: как продаваемая, так и покупаемая недвижимость изменяется в цене прямо пропорционально, – советует эксперт. – А вот если говорить о покупке дачи или дома, то пока не стоит торопиться. Из-за самоизоляции цены на них значительно выросли. Лучше отложить этот вопрос на зимний период. Если же рассматривать новостройки, то тут, наоборот, имеет смысл поспешить, так как количество предложений, где цена соответствует качеству, в нашем городе стремительно уменьшается. Для тех, кто хочет инвестировать, советую рассмотреть возможность покупки залогового жилья или жилья с торгов по банкротству. Такую недвижимость можно приобрести на 20–30 % ниже рыночной стоимости».
Эксперты также обращают внимание покупателей на то, что в период пандемии увеличилось число мошенников на рынке недвижимости. «Примерно у трети сделок есть риски признания их недействительными, – говорят юристы. – Случаи, когда люди, покупая вторичное жилье, остаются ни с чем, участились. Самый распространенный пример, когда продавец использует поддельные документы, а на квартиру претендуют наследники. Суд признает сделку недействительной, имущество возвращается прежним хозяевам». Чтобы избежать такой ловушки, необходимо проверить сведения об объекте в едином государственном реестре.
«Доказать, что покупатель знал, что продавец не имеет права распоряжаться недвижимостью, может только суд, – поясняют юристы. – Взыскать деньги с мошенников, продавших квартиру, не представляется возможным. Но теперь добросовестные покупатели находятся под защитой закона, который вступил в силу в этом году: если человек ничего не знал о «подводных камнях» и лишился квартиры по решению суда, он получит от государства компенсацию в размере реального ущерба или кадастровой стоимости объекта недвижимости. В этом аспекте покупка квартиры в новостройке у проверенного застройщика выглядит более надежной, тем более пока действует льготная ипотека. Согласно условиям кредитования, следует вложить не меньше 20% от общей цены покупки. Максимальная сумма кредита для жителей Самарской области не должна превышать 3 млн рублей.
