Какие перспективы ожидают строительную отрасль Тольятти
Строительная отрасль для Тольятти всегда была особенной. Начиная с конца 50-х годов прошлого века и вплоть до начала 90-х в городе постоянно что-то строилось: ВЦМ, «Трансформатор», предприятия химического и нефтехимического кластера, ВАЗ. Поэтому жители привыкли к котлованам, траншеям, поддонам с кирпичами и башенным кранам. Как обстоят дела в строительстве сегодня и что ждет отрасль в ближайшем будущем – задался вопросом «ПН».
Иногда полезно бывает заглянуть в подшивку старых советских газет. Помимо идеологической составляющей, тот же «За коммунизм» регулярно печатал материалы о том, что и где строится. Речь, конечно, в первую очередь шла о промышленных предприятиях, но не были забыты и жилье, и объекты социальные (детсады, школы, поликлиники), инфраструктурные сооружения (автоматические телефонные станции, например).
Был бы Тольятти таким, как сейчас, если бы не Куйбышевгидрострой? Однозначно нет. Многие населенные пункты не получили развития просто потому, что строить их было некому. Возвели заводик, пару микрорайонов к нему и все – на что-то большее нет ресурсов: людей, техники, опыта. Тольятти в этом смысле повезло: и ресурсы были, и деньги советское правительство давало. Большие деньги. Приведем пример: в 1976 году на строительство Тольяттиазота было выделено почти 60 млн советских рублей. В пересчете на нынешние деньги это 18 млрд российских.
Заводы железобетонных изделий, кирпичные заводы – чего только не построили в Тольятти за годы социализма. Но и в новой исторической формации, наступившей после 1991 года, город активно развивал строительную отрасль. Бум жилищного строительства – помните, когда в год вводили в эксплуатацию по 300 тысяч квадратных метров? Крупные торговые и офисные центры. А автосалоны? Дилеров в Тольятти было столько, сколько во всей остальной стране. И каждый приходил к решению продавать не «со щебенки», а в комфортном шоу-руме.
Конечно, со временем темпы и объемы упали – это неизбежно. Условия ведения бизнеса стали жестче, а его маржинальность уменьшилась – кто-то ушел с рынка. Сменил локацию или профиль деятельности. Тем не менее, говорить о том, что все грустно, вряд ли правильно.
Минстрой РФ подсчитал, что за шесть месяцев 2023 года выдано 3661 новое разрешение на строительство суммарной площадью 22 млн кв. м. В общей сложности по состоянию на 1 июля 2023 года в Российской Федерации строится 17 747 многоквартирных жилых домов жилой площадью около 151,2 млн кв. м, что сопоставимо с объемами строительства в 2022 году.
«В пятерку лидеров по темпам прироста градостроительного потенциала в текущем периоде 2023 года в сравнении с 2022 годом вошли Камчатский край, Республика Адыгея, Республика Карелия, Приморский край и Тамбовская область», – отметила руководитель Проектной дирекции Минстроя России Дина Сафиуллина.
«Меры поддержки и развития жилищного строительства, принятые правительством РФ за последние годы, позволили поддержать отрасль в период санкционного давления и увеличивать портфель реализуемых проектов строительства жилья. Что касается реализации градостроительного потенциала, а именно выдачи новых разрешений на строительство, то их количество опережает прошлогодние показатели на 11 %», – подчеркнул министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.
А что у нас? «В 2023 году планируется возвести 2,192 млн кв. м. жилья. Этот показатель выше, чем в предыдущем году. Мы предпринимаем всевозможные усилия для достижения этой цели. Развиваются различные проекты жилищного строительства. В большом объеме осуществляется закупка объектов для муниципальных нужд – в рамках программы переселению граждан из аварийного фонда. Завершается строительство проблемных объектов для обманутых дольщиков. Все это должно позволить нам выполнить поставленные задачи», – заявила руководитель управления развития жилищного строительства министерства строительства Самарской области Оксана Тамодлина.
Напомним, в 2022 году в Самарской области ввели в эксплуатацию 1,881 млн кв. м жилья, в 2021 году этот показатель составлял 1,886 млн.
Еще одно интересное сообщение из высших эшелонов власти: спикер Совфеда Валентина Матвиенко заявила, что активное строительство жилья в мегаполисах, тенденция стягивания людей и ресурсов в крупные агломерации контрпродуктивны для России, нужно больше строить в малых городах и в сельской местности. Судя по всему, Валентина Ивановна просто приводит к реалиям уже сложившуюся практику: в последние четыре года больше половины нового жилья – это индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). В прошлом году на него пришлось 60 % введенного жилья, на новостройки – только 40%.
Так что, несмотря на все сложности в отрасли, перспективы есть. Нужно, видимо, проявить гибкость, а не ждать у моря погоды: вряд ли в ближайшие десятилетия стоит ожидать гигантских строек в духе 70-х.
