Недострой на улице Фрунзе выставили на торги за 100 млн рублей

Фонд развития территорий (ФРТ) выставил на торги роскошный земельный участок в Автозаводском районе. Там находится многолетний недострой, имеющий адрес Фрунзе, 14а. Проект под названием ЖСК «Татищев-2» запускали супруги Евдокимовы, обещавшие своим инвесторам к 2015 году возвести 4-подъездный 17-этажный дом с коммерческими помещениями на первом этаже. Деньги пайщиков пропали, Евдокимовых посадили, а за участок теперь просят 100 млн рублей.

История вопроса

В 2013 году Виталий Евдокимов занимал пост председателя жилищно-строительного кооператива «Татищев-2». В тот период он очень активно привлекал деньги тольяттинцев, обещая за пару лет возвести 17-этажную высотку в престижном месте 3а квартала Автозаводского района – на углу улицы Фрунзе и Нового проезда. Стоимость квадратного метра была удивительно демократичной для того времени – 40 тыс. рублей.

Само собой, нашлось немало желающих вложиться в недвижимость: более 60 семей и предпринимателей передали в кооператив на строительство квартир и коммерческой недвижимости личные средства на общую сумму 136 млн рублей. При этом все они считались не дольщиками, а пайщиками, поскольку по договору за свои деньги приобретали паи жилищно-строительного кооператива.

Строительство началось в том же 2013 году, но за год, к лету 2014 года, было возведено лишь два этажа из 17. К 2015 году стройка встала окончательно. Некоторое время пайщики ходили в офис Евдокимова и пытались решить проблему по-хорошему. Когда по-хорошему не получилось, они стали жаловаться на недобросовестного застройщика в прокуратуру и Минстрой. В то же самое время Евдокимов и его жена быстро распродавали имущество. Как выяснилось позднее, в течение 2014 года они также переоформили на родственников и доверенных лиц еще не построенные квартиры.

В итоге весной 2016-го было возбуждено уголовное дело. Выяснилось, что не все собранные Евдокимовыми деньги пошли на строительство высотки. Спустя три с половиной года, в конце 2019-го, суд Центрального района Тольятти вынес супругам Евдокимовым обвинительный приговор. По статье УК РФ 159 часть 4 (мошенничество) руководители ЖСК «Татищев-2» получили реальные сроки. Виталий – шесть лет лишения свободы, Елена – четыре года. Им также вменили хищение средств пайщиков на общую сумму 136,4 млн рублей.

После банкротства

А 6 декабря 2021 года арбитражный суд Самарской области принял решение о несостоятельности жилищно-строительного кооператива «Татищев-2». Причина банкротства – долги. Сумма требований кредиторов по денежным обязательствам ЖСК «Татищев-2», которые не оспаривались, составила чуть более 137 млн рублей. В отношении компании было открыто конкурсное производство.

Как пояснила заместитель генерального директора ФРТ Анастасия Пятова, подобные земельные участки передаются ее организации в рамках дел о банкротстве застройщиков по определению арбитражного суда. Так, например, нынешней весной Фондом запланировано проведение 52 аукционов по продаже 74 земельных участков в 19 российских регионах. Их общая площадь составляет более 60 га. У большинства территорий история похожа на тольяттинскую.

«Наблюдательным советом ФРТ было принято решение о выплате компенсаций дольщикам по всем участкам. Такой механизм обеспечивает двойную защиту интересов граждан: сначала гарантируются выплаты, и только затем происходит передача земельных участков фонду», – сообщила госпожа Пятова.

Скоро торги

Общая площадь выставленного на торги земельного участка на улице Фрунзе составляет 7 978 кв. метров. Общая площадь незавершенного дома – 35 740 кв. метров, из которых 24 298 кв. метров – это жилая недвижимость. Здание поднято над землей только на два этажа и считается объектом незавершенного строительства со степенью готовности 7,92 %, поэтому оно не состоит на кадастровом учете. Повторим: место исключительное – деловой центр Автозаводского района.

Начальная цена объекта на аукционе установлена в размере 101,8 млн рублей. Конкурсные условия предполагают возможность оплаты в рассрочку равными ежемесячными платежами в течение года с первоначальным минимальным платежом в 30 %. Торги пройдут на электронной площадке Росэлторг. Прием заявок осуществляется до 29 мая, и в тот же день будет проведен аукцион. Однако, согласно сведениям, размещенным на портале ФРТ, этот объект уже выставлялся на торги в конце 2024 года, но желающих приобрести его тогда не нашлось.

Фонд развития территорий – компания, созданная правительством РФ для содействия в обеспечении устойчивого развития регионов. В числе первостепенных задач декларируются повышение качества жизни граждан через комплексное развитие территорий, решение проблем обманутых дольщиков, переселение людей из аварийного жилья, создание комфортной среды для проживания людей.