«Нива» осталась без компенсаций

Истец: администрация Тольятти

Ответчик: ЗАО «Нива»

Предмет спора: кладбище и 7,4 млн рублей

Почти десять лет длился спор между администрацией города и ЗАО «Нива», предметом которого являлся участок земли Тольяттинского городского кладбища, расположенный северо-восточнее села Тимофеевка. Сложные отношения истца и ответчика плюс желание коммерческой организации извлечь выгоду из этой ситуации сделали процесс долгим и запутанным. Точку в деле поставил Верховный суд: город выкупит участок по рыночной цене без уплаты компенсации ЗАО.

Как следует из материалов дела, в 2001 году администрацией Тольятти и ООО «ТГК» (Тольяттинское городское кладбище) был заключен инвестиционный договор, предметом которого стало предоставление права на строительство и дальнейшую эксплуатацию комплекса похоронного назначения на участке площадью 100 га, расположенного северо-восточнее села Тимофеевка. В 2003 году мэрией, ТГК и СХ ЗАО «Россия» (ныне «ЗАО «Нива) был заключен договор безвозмездного срочного пользования земельным участком, согласно которому СХ ЗАО «Россия» («Нива») предоставило ТГК участок сроком на один год.

Распоряжением мэра Тольятти от 2003 года ТГК было разрешено производить захоронения на данном городском кладбище. В 2007 году преемник СХАО – ЗАО «Нива» – внезапно обеспокоилось состоянием безвозмездно переданных ТГК земель, на которых производились захоронения. «Нива» подала иск в арбитражный суд, который признал договор безвозмездного пользования земельным участком недействительным. Затем в 2008-м ЗАО «Нива» зарегистрировало право собственности на эту землю и потребовало от города выкупить ее.

Поскольку в администрации не обращали внимания на письма «Нивы», та подала в суд, требуя выкупить землю, занятую захоронениями, по той стоимости, которая устраивала ЗАО. После долгих судебных разбирательств в 2009 году требования «Нивы» были частично удовлетворены: на мэрию возложили обязанность издать постановление об изъятии у ЗАО «Нива» в муниципальную собственность земельного участка и о направлении в адрес ЗАО проекта договора о приобретении городом спорной земли.

В целях определения выкупной стоимости участка сторонами были представлены отчеты о его оценке. Определением арбитражного суда Самарской области от 3 марта 2015 года по делу назначена экспертиза, которая проводилась ФБУ «Самарская лаборатория судебной экспертизы». Вывод: рыночная стоимость земельного участка – 133 млн рублей.

«Нива» не согласилась с такой ценой и потребовала добавить 7,4 млн рублей понесенных убытков. Администрация Тольятти обратилась в арбитражный суд с иском о прекращении права собственности ЗАО на земельный участок площадью 588 301 кв. м, расположенный в Центральном районе. Собственность должна была перейти к городу через выкуп участка без уплаты компенсации.

Начался новый виток судебных разбирательств, который длился почти три года. Суд первой инстанции сделал вывод, что выкупная стоимость спорного участка состоит из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора, и отказал коммерсантам. В течение двух лет «Нива» пыталась оспорить это решение и отсудить себе дополнительные 7,4 млн рублей. По мнению юристов ЗАО, «поскольку изъятие земельного участка фактически совершено до заключения соглашения о выкупе, истец обязан возместить обществу убытки, связанные с таким изъятием».

Точку в споре поставил Верховный суд РФ в конце весны 2017 года. Судья Борисова, изучив кассационную жалобу ЗАО «Нива» на постановление арбитражного суда Поволжского округа от 2 февраля 2017 года о прекращении права собственности на земельный участок путем выкупа с выплатой компенсации, отказала «Ниве» в ее удовлетворении. «Поскольку приведенные заявителем доводы не подтверждают существенных нарушений судом норм материального и процессуального права, жалоба не подлежит передаче для рассмотрения в заседании Судебной коллегии Верховного суда РФ», – говорится в решении судьи. Рассмотрение дела завершено.