«Перед правительством стоит задача поддержать строительную отрасль»

Гендиректор ГК «Тольяттистройзаказчик» (ТСЗ) Владимир Гусев в большом интервью «ПН» рассказывает об особенностях работы своей компании в советскую эпоху, говорит о способах преодоления кризисных ситуаций в строительной сфере, поднимает вопрос важности развития разноплановых направлений в бизнесе, в том числе социальных, дает оценку реформе долевого строительства и поднимает вопрос об ответственности тольяттинцев за будущее своего города.

– Владимир Геннадьевич, расскажите о начале деятельности компании «Тольяттистройзаказчик».

– День рождения нашей организации – 10 июня 1959 года. Правда, тогда она называлась отдел капитального строительства Ставропольского горисполкома: он был создан для возведения бюджетных объектов. В советский период отдел вел масштабную работу по застройке территории нашего города. Я пришел в организацию в 1971 году на должность инженера и работаю здесь уже 44 года.

Задачи перед отделом стояли глобальные: мы строили административные здания в Автозаводском и Комсомольском районах, возводили кинотеатры и дворцы культуры, десятки садов и школ, продуктовые магазины. Вели комплексную застройку улицы Баныкина и Третьего поселка. Проводили снос старых строений: в Комсомольском районе сносили временные постройки и бараки целыми массивами в районе улицы Чайкиной. Большой объем сноса проходил в поселке Шлюзовом. Переселяли людей, готовили площадки под новую застройку. За короткое время нам удалось снести весь временный фонд – в других городах страны это делалось не так быстро, как в Тольятти. Миссия была сложная, но выполнили мы ее эффективно.

Постепенно наш отдел наращивал мощности: работа выстраивалась под перспективные планы развития Тольятти, который рос и быстро менялся. Появлялись новые предприятия, прибывало население, перед нами стояли задачи возводить жилые, инфраструктурные и социальные объекты. Мы работали на основании Постановления Совмина ЦК № 603 по комплексной застройке Тольятти. Это была такая объемная книжка по всем отраслям – социальная сфера, здравоохранение, просвещение, промышленные предприятия, экология, транспорт.

Процессы по реализации постановления шли эффективно, и все же мы не успели завершить все планы к окончанию социалистического периода. Но Тольятти повезло: начался рост автомобильной промышленности, и Автозаводский район, к общему удовольствию, вышел на новый виток развития. Люди в то время действительно смотрели на десятилетия вперед и построили множество объектов, которые заложили основу нашего социального и инфраструктурного благополучия в будущем.

– Как изменилась работа вашей организации с уходом социалистической эпохи?

– Мы стали акционерным обществом, перешли на самоокупаемость и хозрасчет – такие модные для того времени слова. Бюджетное финансирование закончилось, за него приходилось воевать с помощью конкурсов и тендеров. Стали сами находить заказчиков, и нам удалось не только сохранить коллектив, но и увеличить его. С учетом рыночных изменений ТСЗ пришлось заниматься не только строительными видами работ, но и сопутствующими – инжинирингом, менеджментом. Я тогда получил несколько дополнительных образований в Москве и Манчестере.

ЗАО «ТСЗ» – это инжиниринговая, инвестиционная компания: мы подбираем земельный участок, выступаем заказчиком-застройщиком, организуем проектирование и получение ИРД, привлекаем подрядчиков, осуществляем техническое сопровождение и строительный контроль, сдаем объект в эксплуатацию.

Безусловно, за эти годы мы переживали непростые времена, и нам удалось выстоять.

В советское время, когда жилье предоставляли бесплатно, в Тольятти строили до 600 тыс. квадратных метров в год. Потом стали строить 300, 200 тыс. «квадратов». В период 90-х и «нулевых» мы сдавали по 50–100 тыс. квадратных метров жилья. Сегодня жилых объектов строим намного меньше, потому что спрос определяет предложение. Юрлица не заказывают строительство жилого фонда, как это делали крупные промпредприятия в советскую эпоху.

Наши заказчики – это частные лица, которые прибегают к ипотеке, Фонду поддержки молодых семей, субсидиям и другим финансовым инструментам. Сегодня перед нашим правительством стоит задача поддержать строительную отрасль, чтобы ее развитие не остановилось.

– Расскажите о дополнительных направлениях, которые ТСЗ успешно развивал в последние годы.

– У нас значительная часть территории – 11 гектаров – отдана под социальное направление. Это комплекс, который включает в себя оздоровительную, спортивную и гостиничную части. Спортивная – это «Тольятти Теннис Центр». Почти 20 лет назад мы начали культивировать и развивать большой теннис, и сегодня наш центр стал одним из передовых в России и Европе. У нас побывали спортсмены со всех континентов, из всех стран мира. У нас сильная школа олимпийского резерва: она котируется на уровне самых лучших школ Москвы и Санкт-Петербурга. За 15 лет здесь воспитали множество мастеров спорта, победителей международных турниров, есть даже чемпионы мира по пляжному теннису. Известная в России чемпионка Дарья Касаткина начинала заниматься у нас.

Еще одно направление – выставочно-ярмарочная деятельность. Оно способствует развитию спортивной деятельности и работы, связанной с коммерческой и жилой недвижимостью. Мы выступаем организаторами выставок с различными тематиками, совместно проводим разноплановые событийные мероприятия. Мало кто помнит, что на нашей выставочной площадке была организована первая в мире фотовыставка, посвященная трагическим событиям в США, которые произошли 11 сентября 2001 года: здесь были представлены 500 работ профессиональных фотографов и любителей.

Наш комплекс, кроме спортивных площадок, имеет стадион на 3 тыс. мест и восемь закрытых кортов. Горожане с удовольствием посещают его: тут зелено, свежо и всегда хорошо дышится. Здесь же располагается аквапарк «Аква Лэнд», который очень популярен в городе. В прошлом году мы запустили гостиничное направление – новый спа-отель высокого уровня (количество звезд 4+) с большой зоной оздоровления, охраняемой благоустроенной территорией и качественным питанием. А за три года до этого были введены в эксплуатацию и успешно работают семь туристических корпусов. У нас изначально и была такая задача – чтобы спортсмены не только соревновались на наших кортах, но и жили рядом с теннисным центром. На выступления приезжают дети из разных городов, и когда они находятся в охраняемой зоне, им комфортнее и тренироваться, и отдыхать. Приятно, что открывал наш отель губернатор Дмитрий Азаров.

– За эти годы вы смогли развить много интересных направлений, и все они успешны. Это удача, расчет или предвидение?

– Без расчета реализовать ничего не возможно – на все нужны средства. Конечно, многие вещи абсолютно не окупаемые – спортивная часть, например, полностью дотационная. Но мы не пожалели, что создали это направление.

Обычно я не люблю говорить о государственных наградах и поощрениях, но сегодня другой случай, сегодня наш 60-летний юбилей. И в честь этого события за многолетнюю созидательную деятельность и добросовестный труд всего нашего коллектива «Тольяттистройзаказчик» отмечен наградами Совета Федерации РФ, губернатора Самарской  области, Государственной Думы, министерства строительства Самарской области, горадминистрации, губернской думы, Торгово-промышленными палатами России, Самарской области и Тольятти, другими госучреждениями и общественными организациями.

– Как вы видите развитие строительных организаций и города в связи с изменениями в законе о долевом строительстве?

– Это сложная тема, и в строительном комплексе к ней подход абсолютно разный.

Та система, которая действовала прежде, отстала от современных условий. Но сама реформа проходит не в лучшее время, и к ней есть ряд замечаний. Самое главное, она приведет к удорожанию квадратного метра в период падения спроса на жилье. А это никому не нужно.

Думаю, что через какое-то время реформу отменят или переработают: практика покажет, что это не лучший вариант.

– Когда-то был такой лозунг «Превратим Тольятти в город-сад». Как вы оцениваете наш город с этой точки зрения?

– В этой теме есть две стороны – черная и белая. Черная связана с тем, что тольяттинцы не уберегли лес. Безусловно, безопасность лесного массива была в наших руках, и мы с ее обеспечением не справились. Что касается озеленения города, то эти работы сегодня ведутся на хорошем уровне.

Тольятти довольно чистый, в нем проводится много работ по благоустройству. Может быть, их недостаточно, но это уже вопрос к общественности, которую надо увлечь идеей преобразования нашего города. Нужно благоустраивать имеющиеся парки и создавать новые, привлекать взрослых и детей на различные мероприятия. Предприятия и небольшие компании должны наводить вокруг себя порядок, как это было в советское время. Если мы хотим удержать молодежь в нашем городе, ей надо создать комфортные условия жизни.