АВТОВАЗ не хочет платить за земельный участок под своим зданием
Земельный налог – болевая точка для многих предприятий, и АВТОВАЗ здесь не исключение. Последние десять лет автопроизводитель ведет скрупулезную работу, направленную на снижение налоговых отчислений, и весьма в этом преуспевает. В 2009-м завод вносил в местные бюджеты почти 2 млрд рублей, а с 2016 года эта сумма снизилась до жалких 135 млн, из которых земельный налог составляет 63 млн рублей. Сегодня у администрации города появилась возможность заставить скрягу раскошелиться дополнительно на 234,8 млн рублей: во столько юристы оценили пользование земельным участком, где расположен один из объектов АВТОВАЗа.
На днях самарский арбитраж зарегистрировал исковое заявление горадминистрации Тольятти к АО «АВТОВАЗ» о взыскании 234,8 млн рублей неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 63:09:012158:76. Согласно данным Росреестра, этот участок находится в Автозаводском районе Тольятти на улице Вокзальной, 72. Дата постановки на кадастровый учет – 4 июля 2005 года. Площадь — 109 833 кв. м, кадастровая стоимость – 38 млн рублей.
На этом участке расположено здание, принадлежащее АО «АВТОВАЗ», в котором ведут свою деятельность несколько организаций: «Автолист», «Эстра Аутомотив Системс Рус», а также дирекция по логистике производства складов сырья и материалов АО «АВТОВАЗ». Согласно исковому заявлению горадминистрации за период с 2005 года по 24 сентября 2019 года автопредприятие не платило за пользование этим земельным участком. Иск был принят к производству, предварительное судебное заседание по делу назначено на 17 июня этого года.
АВТОВАЗ ситуацию не комментирует, ссылаясь на решение Банка России, который 22 мая 2019 года освободил компанию от обязанности раскрывать информацию (год назад статус производителя был изменен с ПАО на АО). Зато подробности дела «ПН» раскрыли в горадминистрации.
Комментарий пресс-службы составлен на основе данных, полученных из Управления Росреестра по Самарской области. При первом рассмотрении можно сделать вывод, что дело это в высшей степени запутанное, ведь речь идет о наследстве из 1990-х. Известно, что земельный участок, о котором идет речь, относится к землям, «государственная собственность на которые не разграничена и не находится в муниципальной собственности».
Однако «этот участок является ранее учтенным, хотя и не имеет точного местоположения». «АО «АВТОВАЗ» использовало земельный участок, являясь собственником объектов недвижимости, расположенных на нем, – сообщает пресс-служба горадминистрации. – Поскольку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости информация о координатах границ данного земельного участка отсутствует, он не отображается на информационных картах. Поэтому расчет неосновательного обогащения за фактическое использование земли был подготовлен и направлен АО «АВТОВАЗ» только на основании сведений, полученных из Управления Росреестра по Самарской области в порядке актуализации ранее учтенных земельных участков. В своем ответе на требование администрации Тольятти о плате за фактическое использование участка АО «АВТОВАЗ» выразило возражения в связи с наличием, по мнению АО, права постоянного (бессрочного) пользования этим объектом недвижимости. Так как стороны не достигли соглашения, администрацией Тольятти заявлены исковые требования. Решение по делу будет вынесено судом с учетом рассмотрения всех обстоятельств».
Действительно, сведения о спорном участке, предоставленные горадминистрации Управлением Росреестра по Самарской области, местами противоречивые – особенно там, где говорится, что муниципальная собственность на эту землю не установлена. Однако бесхозной земли в Российской Федерации быть не может. Тем более если речь идет о промзоне в непосредственной близости от автогиганта.
Апеллирование юристов АВТОВАЗа о якобы «бессрочном праве» на участок вступает в противоречие с действующим законодательством. «Право бессрочного пользования – пережиток СССР, где не было частной собственности, – комментирует юрист Анна Резникова. – В той системе право бессрочного пользования давало возможность законно владеть землей. До 2001 года участки на этом праве мог получить кто угодно, в том числе граждане и организации. Но в 2001-м приняли новый Земельный кодекс, который лишил частников права бессрочного пользования. Новый кодекс обязал переоформить это право на право собственности или аренды, чтобы рассчитать кадастровую стоимость земли и, соответственно, обязать уплатить земельный налог. С 2018 года участки на праве бессрочного пользования дают только органам власти (федеральным, региональным, местным), государственным и муниципальным учреждениям и предприятиям. Так что, по сути, АВТОВАЗ этого права лишился еще в 2001 году».
Конечно, добровольно признать за собой долг перед муниципалитетом в размере почти в 235 млн рублей менеджменту автогиганта не позволяет гордость, ведь эта сумма на целых 25 тыс. превышает налог на прибыль, который автозавод заплатил Самарской области в 2018 году. И чем дольше будет идти процесс, тем дольше будет отсрочка по земельному налогу у АО «АВТОВАЗ».
