В регионе не будут достраивать четыре проблемных объекта
Завершить строительство четырех многоэтажных жилых домов в Самаре и Тольятти, входящих в реестр проблемных, на днях признали невозможным. Соответствующий приказ областного минстроя опубликован на сайте регионального правительства. Пострадавшим участникам долевого строительства будут предложены денежные выплаты или удовлетворение прав требований вне проблемного объекта. «Самое важное для нас – чтобы люди в максимально короткие сроки смогли решить жилищные вопросы путем частичных выплат», – подчеркнул министр строительства Самарской области Евгений Чудаев.
13 декабря региональное правительство заявило о невозможности достроить четыре проблемных объекта. Это три многоквартирных дома в Самаре: улица Советская – Черемшанская, застройщик ООО «Горос»; Ленинский район, в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, Буянова, застройщик ООО «Самарагорстрой»; улица Вилоновская, 60, застройщик ЗАО «ПФСК «Эл-Гранд». В Тольятти такое решение принято по одному объекту, который находится в Центральном районе, микрорайон 3 «Северный» (застройщик ООО «Лесной городок»). Права дольщиков недостроенных домов собираются удовлетворить через компенсационные выплаты, предусмотренные региональным законом. «Подписанный приказ не является бесповоротной точкой в решении вопроса долгостроя, – подчеркнул министр. – Для нас важно, чтобы люди в максимально короткие сроки смогли решить жилищные вопросы путем частичных выплат».
Напомним, работа по решению проблем обманутых дольщиков в Самарской области началась осенью 2017 года по инициативе Дмитрия Азарова. 6 сентября один из самых сложных объектов региона – ООО «Горос» – рассматривался на заседании межведомственной комиссии по урегулированию вопросов долевого строительства. Конкурсное производство в его отношении было открыто еще в 2013 году. Свои деньги в строительство вложил 371 человек. Комиссия отметила, что на завершение шести секций здания необходимо выделить 545 млн рублей. Минстрой более года занимался поиском добросовестного инвестора, готового достроить «Горос», но в итоге завершение объекта признали нецелесообразным. Тем не менее, как сообщили в пресс-службе правительства, поиск инвестора для завершения объекта «Горос» продолжится.
Многоквартирный жилой дом с административными помещениями на земельном участке в Центральном районе в микрорайоне 3 «Северный» застройщик ООО УК «Лесной городок» стал возводить в 2014 году. Уже через год после начала работ комиссия из горадминистрации зафиксировала нарушения на объекте: повреждение ограждения строительной площадки, отсутствие охраны территории. Строительно-монтажные работы не велись, готовность объекта составляла более 10% (возведен первый этаж). На момент проверки застройщиком было заключено 35 договоров долевого участия. В состав пакета документов на выдачу разрешения на строительство входило в том числе положительное заключение от негосударственной экспертизы проектной документации, выданное ООО «Ульяновский институт негосударственных экспертиз»: благодаря этому разрешение на строительство не было отозвано по итогам первой проверки.
17 февраля 2015 года администрация Тольятти обратилась в прокуратуру города с просьбой обратить внимание на ситуацию с предложением от застройщика «Лесной городок» квартир в строящемся жилом доме по крайне низкой цене. Тогда представителя компании вызвали в силовые структуры для дачи разъяснений по ситуации.
26 ноября того же года в администрацию поступили результаты проверки объекта от ГИСН Самарской области. Было установлено, что строительство ведется на основании проектной документации, не имеющей положительного заключения экспертизы. Вскоре «Ульяновский институт негосударственных экспертиз» сообщил о фиктивных документах, предоставленных ранее застройщиком под видом экспертизы.
15 декабря 2015 года издано постановление об отмене разрешения на строительство. С 27 июня по 22 июля 2016 года министерством строительства проводилась внеплановая документарная и выездная проверка деятельности ООО УК «Лесной городок», по результатам которой решено привлечь ООО к административной ответственности. 30 июня 2016 года УМВД Тольятти в отношении неустановленного лица из числа руководителей УК «Лесной городок» возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ – мошенничество.
С принятием нового закона о долевом строительстве возникновение подобных ситуаций исключено. А Самарская область, согласно обзору «ДОМ.РФ», вошла в число лидеров среди регионов России по использованию эскроу-счетов при строительстве жилья. По данным исследования, таких проектов в губернии 33,3%. Больше лишь в Челябинской области (52,9%) и в Ставропольском крае (41,9%).
Всего же, по данным на 1 декабря, в России строится 113,1 млн кв. м жилья по проектам долевого строительства (11,2 тыс. многоквартирных домов). Из этой массы лишь 21,5% (24,3 млн кв. м, или 2,4 тыс. домов) реализуется с привлечением средств дольщиков на эскроу-счета и использованием проектного финансирования.
При этом в отчете «ДОМ.РФ» отмечается, что зависимости между уровнем проникновения счетов эскроу и численностью населения города нет. В городах-миллионниках, крупных, средних и малых городах уровень сопоставим и составляет 20–23%.
