Недобросовестных застройщиков ждут реальные сроки
Права обманутых дольщиков региона стали главной темой заседания межведомственной комиссии (МВК) по урегулированию вопросов долевого строительства. Автограду на этом мероприятии уделили особое внимание, пообещав до конца года решить проблемы, которые тольяттинцам создали четыре застройщика – ООО ГК «Базис», ООО «Сентябрь-Два», ЖСК «Виктория» и ИК «Недвижимость», строившая печально известный ЖК «Березовка» в поселке Выселки Ставропольского района.
На заседании МВК, которое состоялось в минувший четверг в режиме видеоконференцсвязи, присутствовали руководители профильных министерств, главы муниципалитетов, контрольно-надзорных органов и представители депутатского корпуса. Они обсудили ход реализации плана по удовлетворению прав обманутых дольщиков Самары и Тольятти.
Надо сказать, что этот план пока доказывает свою эффективность: за три года работы комиссии удалось вывести из реестра проблемных объектов 19 зданий, решив сложную ситуацию 2039 дольщиков. Кроме того, в эксплуатацию введены четыре долгостроя, не включенные в перечень: благодаря этому еще 647 граждан избавились от статуса обманутых дольщиков, получив долгожданные квадратные метры. На данный момент в реестре зарегистрировано 53 многоквартирных жилых дома в Самаре, Тольятти, Кинеле, Волжском, Ставропольском и Красноярском районах, пострадавшими числятся 5049 граждан.
Для того чтобы помочь этим людям, существует несколько вариантов, основным из которых в МВК считают привлечение средств ПКК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства». Самарская область начала взаимодействовать с фондом с 2019 года. Среди объектов, по которым уже достигнута договоренность о выделении финансирования, – тольяттинские долгострои ООО ГК «Базис», ООО «Сентябрь-Два», ЖСК «Виктория» (секции Р-2, Р-3, Р-4) и ИК «Недвижимость», строившая ЖК «Березовка» в поселке Выселки Ставропольского района. Дома, которые перешли в разряд долгостроев из-за халатных или мошеннических действий руководителей этих организаций, должны быть достроены до конца 2020 года.
Также участники МВК отметили, что в регионе проводится системная работа по привлечению к ответственности недобросовестных застройщиков. Особенно это касается случаев, когда строительные компании изначально не планировали выполнять взятые на себя обязательства. Так, в конце 2018 года Комсомольским районным судом был вынесен приговор по уголовному делу в отношении руководителя ООО «Сентябрь-два» Юрия Багателия, обвиняемого в совершении мошеннических действий. Руководитель ООО предлагал потенциальным покупателям приобрести квартиры в строящемся доме на пересечении улиц Коммунистической и Матросова. Он привлекал деньги тольяттинцев, зная, что эти жилые помещения уже переданы по договору долевого участия застройщику ГК «Базис», которые затем передавали в залог ЗАО «ФИА-БАНК». Покупатели свои обязательства по оплате стоимости жилья перед фирмой выполнили в полном объеме, но зарегистрировать право собственности не смогли из-за залогового обременения. Суд признал подсудимого виновным и назначил ему наказание в виде трех лет лишения свободы условно с испытательным сроком три года. По мнению экспертов, это слишком мягкое наказание для подобного рода преступлений.
Совсем другое решение может быть вынесено по делу бывшего банкира Сергея Кочуры (экс-руководителя ИК «Недвижимость»), судебный процесс над которым начался в конце 2019 года. Рассматриваются два эпизода мошенничества в особо крупном размере, каждый из которых чреват «посадкой» на срок до 10 лет. Господин Кочура до 2005 года входил в число учредителей и топ-менеджеров ФиаБанка, а затем продолжил участвовать в проектах, в которые банк инвестировал. Он сосредоточился на строительной и девелоперской деятельности: ИК «Недвижимость» Кочуры начала строительство коттеджного поселка «Березовка» в селе Выселки. Земля под танухаусами находилась в залоге у ФиаБанка. Весной 2016 года, когда банк лишился лицензии, земля была арестована. Позже выяснилось, что разрешения на строительство у фирмы Кочуры не было, а сделки он умудрялся заключать уже после остановки деятельности ИК.
Громкое уголовное дело возбуждено и в отношении Виталия Евдокимова, заместителя председателя правления ЖСК «Татищев-2». Осенью 2019 года оно было передано в суд. В его эпицентре – судьба обманутых пайщиков известного долгостроя на пересечении улицы Фрунзе и Нового проезда. За обман тольяттинцев Евдокимова приговорили к шести годам колонии. Кроме того, он обвиняется в совершении хищения земельных участков, принадлежащих мэрии Тольятти: расследование этого дела еще не завершено. А в конце мая 2020 года УМВД РФ по городу Тольятти возбудило в отношении бизнесмена еще одно уголовное дело по статье «Мошенничество в особо крупном размере». Потерпевший – генеральный директор компании «Росметиндустрия» Алексей Мартынов (компания входит в состав металлургического холдинга «Акрон»).
Одна из причин процветания мошеннических схем в строительной сфере Тольятти связана с тем, что уголовные дела в отношении недобросовестных подрядчиков долгие годы не возбуждались. Участники комиссии обещают создать условия, чтобы все злоумышленники не только понесли наказания, но и возместили пострадавшим ущерб.
