Поможет ли дольщикам ЖСК новое уголовное дело

Обвинительное заключение по уголовному делу в отношении бывшего председателя правления ЖСК «Жасмин-Дом» Николая Ускова на минувшей неделе вывело Тольятти в топы федеральных новостей. Причин, по которым местечковая новость приобрела такую значимость, как минимум две. Во-первых, карательная мера принята сразу после вступления в силу поправок в закон о долевом строительстве, призванных усилить защиту прав дольщиков. Во-вторых, такая огласка выступает своего рода гарантией неотвратимости наказания. Как известно, многие председатели ЖСК даже после вынесения обвинительных приговоров оставались «на свободе и с чистой совестью». Например, первый председатель «Жасмин-Дом» Данилов.

Злоключения дольщиков многоквартирного дома в 9 квартале по улице Свердлова, вступивших в жилищный кооператив «Жасмин-Дом», тянутся с 2006 года: тогда ЖСК приобрел право на проектирование и строительство жилого дома с офисами на первом этаже. В декабре 2007 года довольно бодро стартовало строительство: деньги пришли от инвестора – ООО «М-Холдинг», который привлек их по довольно сложной схеме от ОАО «Национальный торговый банк» (ныне АО «ГЛОБЭКСБАНК») через четыре дочерних предприятия банка по договорам кредитования.

В качестве обеспечения по кредитам, общий размер которых составил 253,3 млн рублей, фирмы заключили с НТБ договоры залога на 127 квартир. Кроме того, «М-Холдинг» реализовал еще 23 квартиры и два офиса физлицам за 60 млн рублей. Таким образом, компания должна была инвестировать в строительство более 313 млн рублей.

Однако в 2009 году из-за недостатка средств стройку приостановили: по документам, имеющимся в «Жасмин-Доме», за 2006–2008 годы на счета ЖСК от ООО «М-Холдинг» было перечислено всего чуть более 104 млн рублей. При этом представители банка представляли документы, подтверждающие перечисление денежных средств в сумме более 300 млн рублей (как на расчетный счет ЖСК «Жасмин-дом», так и на плату за ЖСК сторонним организациям строительных материалов для дома). Причем оплата производилась на основании финансовых распоряжений, подписанных бывшим тогда председателем ЖСК Виктором Даниловым. На основании представленных банком документов в отношении Данилова было возбуждено уголовное дело, а сам он скрылся и был объявлен в розыск.

Между тем новый председатель ЖСК Николай Усков искал возможности продолжить строительство. Он заявлял, что описанная выше схема – мошенничество с участием руководства НТБ, писал письма депутатам Госдумы и пытался добиться возбуждения уголовных дел. По мнению Ускова, деньги от НТБ фактически не попадали на счета ЖСК «Жасмин-дом». Что, в общем, довольно логично – ведь они попадали на счета инвестора ЖСК – ООО «М-Холдинг», который, будучи должником НТБ, передал банку по договору цессии заложенные квартиры (в 2012 году НТБ был присоединен к «Глобэксу», и в реестр передаваемых активов банка включили и спорные квартиры).

У НТБ к ЖСК были свои претензии. В частности, в банке сообщали, что бухгалтерская документация ЖСК «Жасмин-дом» велась с нарушениями Федерального закона «О бухгалтерском учете», не было реестра членов ЖСК, на счете отсутствовали денежные средства. С 2009 года юридический конфликт между дольщиками и ЖСК «Жасмин-дом» с одной стороны и банком «Глобэкс» с другой перешел в сферу арбитражных процессов. Судьи то принимали сторону банка, то выносили решения в пользу членов кооператива. В августе 2010 года было возбуждено дело о банкротстве ЖСК «Жасмин-Дом» по заявлению одного из дольщиков, которое в 2010-м перешло в процедуру наблюдения, а в марте 2011 года дело о банкротстве было прекращено. В том же году на строительной площадке началось оживление: с апреля 2011 года менее чем за год были построены 8, 9, 10, 11 и 12 этажи 16-этажного дома. На вопрос «ПН», на какие деньги идет строительство, руководство ЖСК отвечало: «За счет средств членов кооператива и продажи мест в паркинге».

В 2013 году строительство дома по улице Свердлова «Жасмин-Дом» завершил. Пайщики, оплатившие все взносы, стали получать ключи от квартир, вселяться и делать ремонт. Однако при подаче документов в Росреестр для получения свидетельства о праве собственности пайщики узнавали, что их квартиры принадлежат банку или другим физлицам. На данный момент 127 семей (это 500 человек) живут фактически под постоянным прессом, не зная, когда получат документы о праве собственности на квартиры и не будут ли принудительно выселены. Магическая цифра 127: ведь именно столько квартир находится в собственности «ГЛОБЭКС», переданные кредитной организации по договорам залога еще в 2006 году.

И вот тут как нельзя кстати объявился экс-председатель ЖСК Данилов, который все это время находился в розыске. Он и его компаньон экс-директор компании «М-Холдинг» Дмитрий Арискин предстают перед судом. Им вменяется обвинение в мошенничестве, присвоении и растрате 100,6 млн рублей. Вина подсудимых полностью доказана, приговор Автозаводского районного суда вступает в силу 8 февраля 2016 года. Но фактически мошенники отделались легким испугом: Виктор Данилов получил 2,5 года колонии за мошенничество в сфере предпринимательской деятельности, но был освобожден от наказания в связи с истечением сроков давности. Арискин получил три года, однако освобожден от уголовной ответственности на том же основании. А по статье «Растрата в особо крупном размере» был вообще оправдан.

Между тем проблема двойных продаж квартир в «Жасмин-Доме» так и осталась нерешенной, а председатель Николай Усков принялся выводить участников ЖСК на многочисленные митинги, требуя от властей внимания и действий, раздавая грозные комментарии в СМИ. Например, вот такие: «Мы боремся за свои квартиры уже шесть лет, неоднократно обращались и в правительство области, и в прокуратуру, и к мэру Тольятти. Но пока видим, что нас просто игнорируют. Чего ждут власти? Радикальных мер со стороны пайщиков «Жасмин-Дома»? Люди к ним готовы»

Уже тогда эксперты и наблюдатели высказывали мнение, что таким образом господин Усков пытается отвлечь внимание от своей персоны и деятельности подконтрольного ему ЖСК. И вот на минувшей неделе выходит обвинительное заключение прокуратуры Тольятти, которое подтверждает эту версию: «Бывший председатель правления ЖСК «Жасмин-Дом» обвиняется в совершении преступлений, предусмотренных статьей УК РФ «Мошенничество в особо крупном размере, с использованием служебного положения. С октября 2011 года по декабрь 2016 года председатель данного ЖСК заключил со 123 гражданами договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома по улице Свердлова, предоставив им ложную информацию об отсутствии обременений на объекте. На самом деле права на квартиры уже были зарегистрированы за юридическими и физлицами, являлись предметами судебных разбирательств, на объекты недвижимости наложен арест. Внесенные дольщиками средства на общую сумму свыше 215 млн рублей он похитил и израсходовал по собственному усмотрению. Уголовное дело направлено в Автозаводский районный суд Тольятти для рассмотрения по существу».

То, что на этот раз экс-председатель получит реальный срок, сомневаться не приходится. А вот каким образом будет решаться вопрос с обманутыми дольщикам «Жасмин-Дома», неизвестно.