Как устроена джентрификация в Тольятти
В конце января администрация Тольятти получила уведомление от строительной компании «Единение» о намерении снести здание бывшего детского сада на улице Свердлова, 39. Демонтаж запланирован на первый квартал текущего года. Объект был выкуплен новым собственником в ноябре 2023-го. В настоящий момент доступ на территорию закрыт. Застройщик намерен расчистить площадку под новое строительство, ликвидировав обветшавшую постройку.
Земля имеет значение
У объекта на улице Свердлова, 39, сложилась непростая, но во многом типовая судьба. Изначально там располагался детский сад, принадлежавший АВТОВАЗу. Впоследствии здание передали филиалу Московского университета пищевых производств. В мае 2015 года тольяттинская гордума рассматривала возможность возврата объекта под первоначальное назначение, но депутаты пришли к выводу, что в этом квартале Автозаводского района дополнительный детский сад не требуется.
Позже недвижимость была выкуплена самарской компанией. Инвестор долгое время не мог определиться с планами, и здание пришло в запустение: окна оказались разбиты, внутрь стали проникать посторонние. Жители первого квартала через ТОС пытались добиться от собственника консервации объекта и ограничения доступа. Ситуация изменилась в конце 2023 года, когда ООО «Специализированный застройщик «Единение» приобрело недвижимость по договору купли-продажи, а в феврале 2024-го оформило земельный участок.
Очевидно, что для застройщика ценность представляет именно земельный участок. Вероятно, в настоящее время разрешенное использование этой территории допускает только размещение социальных объектов. Однако не исключено, что «Единение» сможет инициировать изменение зонирования и впоследствии возвести на этом месте жилой дом.
Снести не значит построить
Впрочем, у «Единения» есть опыт расчистки площадок, который не привел к строительству новых домов. Несколько лет назад компания снесла здание бывшего детского сада № 109 в шестом квартале на бульваре Королева. Амбициозный проект предполагал возведение двух 17-этажных монолитных домов. Застройщик обещал решить проблему парковочных мест и благоустроить двор. Однако прошло четыре года, а строительная техника так и не появилась на площадке. В итоге жители окрестных домов по-прежнему наблюдают из окон лишь забор и заросший травой пустырь.
Камнем преткновения стали изношенные коммунальные сети, которые могут не выдержать подключения новых высоток. Кроме того, в 2022 году внимание городской прокуратуры привлекло несоответствие проекта выданным разрешениям. Так что снос заброшенного здания на Свердлова, 39, – это лишь первый шаг.
Стройки без конца
В реестре тольяттинских недостроев значится 32 объекта. Собственники не торопятся завершать строительство, консервировать здания или продавать их. Наиболее остро проблема стоит в Центральном и Комсомольском районах, где десятки заброшенных коробок разрушаются, формально оставаясь в чьей‑то собственности.
Особую категорию составляют объекты федерального ведомства. На улице Коммунальной, 3, расположен недостроенный комплекс таможни: административное здание, спортблок, столовая, гараж и мастерские. В феврале 2024 года Ленинский районный суд Самары обязал огородить территорию и исключить доступ посторонних. Однако, несмотря на угрозу штрафов, объекты до сих пор не законсервированы.
Горадминистрация действует через суды: за последние месяцы вынесены решения по объектам на улице Карбышева, в микрорайоне Шлюзовой и по зданию бывшего кинотеатра в Федоровке. А недостроенную поликлинику на Цветном бульваре, 16, принадлежащую Самарской области, город готов принять в собственность. Но лишь при условии, что область предварительно выполнит предписание суда о консервации.
