Интересные перспективы тольяттинского рынка недвижимости
На тольяттинском рынке недвижимости паника: граждане пытаются запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда под названием «ипотека», закрывая сделки на ранее одобренных условиях. Получается, правда, не у всех. Банки не стесняются подкидывать сюрпризы, отменяя одобренные ранее кредиты в момент заключения договора. По мнению экспертов, впереди нас ждет эпоха «натурального обмена» квартир, как в советское время, и неминуемый обвал стоимости квадратного метра.
Прямо сейчас большинство аналитиков советуют отложить оформление ипотечного кредита до лучших времен, когда станет ясно, в какую экономическую реальность переместилась наша страна. «И в кризисное, и в спокойное время кредит надо брать только исходя из разумной потребности и возможностей, а также при наличии подушки безопасности», – считают эксперты.
Совет, конечно, разумный. Но на фоне пугающего роста ипотечных ставок, заявления главы государства о поддержке ставки в 12 % по льготной ипотеке и увеличения стоимости квадратного метра нервы сдают даже у крепких орешков и тертых калачей. О том, будет ли возможность гасить кредит в долгосрочной перспективе, сегодня, увы, мало кто думает. Да и подушка безопасности у многих испарилась за минувший месяц.
«Все продажи до конца марта идут по старым ставкам. Если вы еще успеваете получить кредит на ранее одобренных условиях и уверены, что сможете его выплачивать, то такая сделка, скорее всего, окажется выгодной. Еще ни разу не встречал тех, кто взял бы ипотеку по новым ставкам. Наступает новая реальность», – комментирует руководитель направления первичной недвижимости Агентства недвижимости «Милиант» Дмитрий Иванов.
«Люди сейчас судорожно пытаются что-то купить по старым ставкам. По новым заявок пока нет. Раньше на зарплату в 50 тыс. рублей давали в ипотеку 3 млн, и на эти деньги можно было купить двухкомнатную квартиру улучшенной планировки в панельном доме. Сейчас на те же 50 тыс. могут дать 2 млн, и на эти деньги остается приобрести только хрущевку. Многие сейчас стараются брать созаемщиков либо откладывают ипотечную историю до лучших времен», – подтверждает риелтор Тамара Александрова.
Отложить покупку квартиры – вполне разумное решение. Возможно, Центробанку через год-два все же удастся вернуть ставки к более-менее приемлемому уровню. Здесь уместно вспомнить, как развивалась ситуация в 2014–2016 годах. Тогда ставки по депозитам достигали 18 % годовых, но в 2017 году в результате действий Банка России они снизились до 8–9 % годовых.
Интересно, как на рост ставки реагирует цена за квадратный метр в Тольятти. Сейчас средняя стоимость на вторичном рынке находится в пределах 75–85 тыс. рублей. Растут цены в новостройках: в «Южном бульваре» и «Унистрое» цена поднялась уже до 100 тыс.
«На росте цен сказалось проектное финансирование для застройщиков. Банки поднимают ставки, плюс растут в цене стройматериалы», – поясняет Дмитрий Иванов. — Правда, сейчас квартиры по такой цене не в ходу. Да и застройщикам в настоящий момент так уж сильно продажи не нужны».
Позиции банков в отношении выдачи предодобренных и уже выданных кредитов, как правило, едины. В Райффайзенбанке, ВТБ, Росбанке, ПСБ и Сбербанке условия остаются прежними. «Это требование законодательства, которое распространяется на все банки нашей страны», – уточнили в ВТБ.
Прекратил выдачу ипотечных кредитов Альфа-Банк. «Сейчас не самая стабильная экономическая ситуация. Поэтому с 28 февраля 2022 года выдачи ипотечных кредитов переносятся на неопределенный срок. Сделки по программам «Семейная ипотека» и «Ипотека с господдержкой» выдаются в стандартном режиме», – сообщили консультанты банка.
Ответа на вопрос «На сколько просядет выдача ипотеки с 1 апреля» пока нет. Оценки разные, но очевидно – выдача ипотеки сократится в разы.
«Спрос упадет, и упадет существенно. А значит, будет снижаться и стоимость объектов. Но рынок точно не встанет, просто нам придется меньше работать с ипотекой, а больше по «стандартному» обмену. Как в советское время. Ипотечное плечо, конечно, останется, но суммы будут в разы меньше. Для клиента самое главное – решить свой жилищный вопрос, а стоимость объекта по факту – это вторично. Первично только для того, кто перекладывает их из недвижимости во что-то другое», – комментирует Дмитрий Иванов.
Объем выдачи ипотечных кредитов по новым условиям зависит, прежде всего, от региона.
«Сейчас ставки растут, и когда этот рост прекратится, определить сложно. Поэтому у тех, кто берет кредит в новых условиях, есть риск, что его станет очень трудно выплачивать. Так что переход на обмен квартир с вариантом доплаты для Тольятти самый очевидный вариант», – считает Тамара Александрова.
Есть среди экспертов и оптимисты, которые ждут от государства новых мер по стабилизации ситуации. «Через некоторое время ставки могут снизиться, – уверены они. – Скорее всего, появится возможность перекредитования или рефинансирования, что позволит снизить финансовую нагрузку – уменьшить ежемесячный платеж по кредиту и, как следствие, дополнительно снизить расходы по страховым взносам. Правда, такие размышления сегодня выглядят почти как научная фантастика.
