Собственники недостроев игнорируют решения судов и требования властей

На данный момент в Тольятти есть 25 недостроенных и 11 заброшенных объектов, собственники которых либо не желают эксплуатировать свое имущество, либо вовсе неизвестны. Этот перечень не полный — депутаты ТГД добиваются его расширения почти на два десятка брошенных зданий, потенциально являющихся опасными для горожан. Но на деле ни у народных избранников, ни у чиновников нет методов против нерадивых землевладельцев. Остается только бессильно грозить пальцем.

50 лет Октября, 18а

Собственники недостроев пользуется тем, что в большинстве случаев ни у администрации Тольятти, ни у депутатов нет полномочий по осуществлению каких-либо действий в отношении объектов незавершенного строительства или не эксплуатируемых длительное время. Как правило, и проблемные объекты, и земельные участки, на которых они располагаются, находятся в частной собственности. Так что горадминистрации остается лишь «мониторить процессы».

Проблема забытой и заброшенной недвижимости вновь обсуждались на комиссии Тольяттинской гордумы по муниципальному имуществу, градостроительству и землепользованию. Что делать с кирпичным трехэтажным недостроем площадью в 300 метров на бульваре 50 лет Октября, 18а, власти размышляют уже давно. Летом 2024 года в отношении объекта вступило в силу решение суда, предписывающее обязать собственника обеспечить круглосуточную охрану объекта и должным образом его законсервировать.

Но собственнику нет дела до судебных вердиктов — он их успешно игнорирует. Зато на нескольких интернет-ресурсах некто разместил объявления о продаже данного здания, в описании уточняется, что есть возможность возвести еще один этаж. Местные власти не способны надавить на владельцев.

Баныкина, 3

По договору аренды от 2014 года (в соответствии со ст. 621 ГК РФ он считается продленным на неопределенный срок) рядом с диспетчерским пунктом (Баныкина, 3) должны были построит кафе-бистро. Собственник недостроя не первый год заявляют о своей готовности завершить строительство объекта. Однако градостроительная зона с видом разрешенного использования земельного участка, на котором размещается объект, препятствуют этому.

В 2023 году власти собирались обращаться в суд с иском о сносе объекта, поскольку нахождение на этом месте общепита не соответствует генеральному плану Тольятти. Однако теперь речь идет об упорядочивании земельного вопроса: после утверждения проекта планировки территории и проекта межевания с последующим формированием земельного участка владельцу будет позволено достроить здание.

Свердлова, 48

Еще один объект, появившийся в повестке заседания комиссии с подачи депутата Игнатьева, расположен рядом с многоэтажкой по улице Свердлова, 48. Во дворе давно опасно топорщится высотная железобетонная мачтовая опора. Минувшим летом по решению суда она была передана в собственность муниципалитета как бесхозный объект.

Проблема в том, что доступ к этому «штырю» с металлической площадкой на верхушке никак не ограничен. Туда могут забраться дети, что они, конечно же, регулярно и делают. Наконец, само состояние опоры вызывает опасения – если произойдет обрушение, могут пострадать люди.

Экспертизу по данному вопросу пока не проводили, но, по мнению господина Игнатьева, объект стоит как можно быстрее демонтировать. Правда, близкое соседство жилых домов сделает процесс сноса не только сложным, но и дорогостоящим.

Приморский бульвар, 8а

Иногда объект можно смело сносить, но у горадминистрации нет денег на демонтаж. В этом довольно показательная история с заброшенным строением под названием «Торжок» в 11 квартале Автозаводского района рядом с троллейбусным депо. Объект почти два десятка лет стоит в запустении, окна выбиты, участок зарос, забор завалился. Договор аренды от 30 декабря 2005 года прекращен.

В декабре 2022-го администрацией Тольятти издано распоряжение о сносе этой самовольной постройки. Затем весной 2023-го следует еще одно распоряжение – № 1279-р/5 «Об осуществлении сноса самовольной постройки», согласно которому объект должен быть снесен в течение шести месяцев. Однако уродливая постройка до сих пор портит вид на обочине проспекта Степана Разина. Неторопливость властей можно объяснить тем фактом, что земельный участок, на котором расположился «Торжок», находится на территории общего пользования и его нельзя выставить на торги, чтобы пополнить городскую казну. Поэтому после сноса здания, на который придется потратить не один миллион бюджетных рублей, на этом месте будет просто газон.

Несколько лет назад, будучи председателем городской общественной палаты Тольятти, Виталий Гройсман предлагал весомые меры воздействия на нерадивых собственников заброшенных или не доведенных до ума строений. Одна из таких мер – увеличить размер арендной платы за земельные участки, на которых находятся объекты незавершенного строительства. Почему-то эта идея не услышана исполнительной властью.