УК убирают из транзитной цепочки
Задолженность управляющих компаний Самарской области перед ресурсоснабжающими организациями на конец лета достигла рекордного значения в 4,2 млрд рублей. Почти половина этой суммы – долги тольяттинских УК. По мнению экспертов, основная причина сложившейся ситуации в том, что компании продолжают работать по непрозрачным схемам, допуская нецелевое расходование средств. В итоге гарантирующие поставщики еще в июле стали расторгать договоры с УК, переходя на прямые расчеты с населением.
Контролирующие органы сообщают, что задолженность УК, ТСЖ, ЖСК за водоснабжение и водоотведение по итогам семи месяцев 2018 года стала больше примерно на 10%, чем в аналогичным периоде прошлого года, и составляет 522 млн рублей. Ресурсоснабжающие компании заявляют, что неплатежи приводят к сложностям с закупкой ресурсов, из-за чего возникают проблемы с подготовкой к зимнему сезону. Пока основным методом воздействия на должника остается подача иска: к этому способу взыскания долгов РСО прибегают наиболее часто.
«Можно отобрать у управляющей организации лицензию, но никто не гарантирует, что те же самые лица не создадут новую УК», – поясняют юристы. Не оказал существенного влияния на собираемость платежей и принятый в конце прошлого года Госдумой закон, предусматривающий право собственников жилья заключать договоры на оплату жилищно-коммунальных услуг напрямую с РСО. По мнению экспертов, эффект от этого закона можно будет ощутить не ранее чем через два года. «Перейти на прямые расчеты на практике не так просто. С недобросовестными УК можно бороться, повышая информированность жителей об их владельцах. Другого способа законодательство пока не предполагает», – говорят наблюдатели.
Однако ресурсоснабжающие организации считают по-другому. Так, ПАО «Т Плюс» уже расторгло договоры с рядом тольяттинских УК и начиная с сентября выставляет жителям города свои платежные документы. При обнаружении в них ошибочной информации (о количестве проживающих или площади квартиры) собственникам предлагается подойти в офис «Т Плюс» для уточнения данных.
Источник «ПН» в одной из ресурсоснабжающих организаций сообщил, что все большее число тольяттинцев переходит на прямые договоры с гарантирующими поставщиками.
«Деньги, которые УК получает от населения, целевые. В платежке за квартиру есть графа «за электроэнергию» – эти деньги должны пойти в ТЭК, за водостоки – в ТЕВИС, отопление – в «Т Плюс». А УК – это просто транзитер, который всем этим организациям почему-то недоплачивает. В итоге хуже становится потребителю, потому что объем собираемых с населения денежных средств идет в большей степени на модернизацию и генерацию.
Плюс падает качество услуги, не соблюдается температурный режим. Самый худший вариант, когда в конце концов жителей заставляют платить дважды. Поэтому все больше домов после проведения общего собрания принимают решение переходить на прямые договоры».
«Есть договор с УК, условия которого не исполняются, а есть прямые договоры с населением, где конкретное физлицо, проживающее в такой-то квартире, платит напрямую за потребленный энергоресурс, – говорит источник гарантирующего поставщика. – В нашей организации платежеспособность населения – 97,5%. В УК такого быть просто не может. И ситуация по теплу, воде, стокам и электроэнергии абсолютно одинаковая. Однако если по санкции прокурора по запросу данных зайти в ресурс «Квартплата 24», то очень хорошо видно, что все платят. Значит, деньги, которые УК получает от населения, куда-то уходят».
Понятно, что есть трудности с переходом на прямой расчет: их создают сами же УК. «К примеру, мы предлагали одному ТСЖ перейти на прямые расчеты. УК не хотят нам передавать базу данных, тянут с решением вопроса. Безусловно, когда УК предоставляет необходимые данные, переход на прямой расчет происходит мгновенно», – пояснили в РСО.
