Законной доли в квартире можно лишиться по вполне законным основаниям
Новый вид мошенничества захватывает российский рынок недвижимости. Схема строится на признании квартир умерших собственников выморочными. Ее особенность в том, что за бортом наследования оставляют супругов умерших собственников, лишая их не только жилья, но и доли, принадлежащей им по закону. В скором времени эта схема может стать тотальной и даже принять оттенок легитимности: российские власти обсуждают возможность передачи имущества одиноких людей после их смерти муниципальным округам.
Адвокаты одной известной московской юридической фирмы в начале этого лета столкнулись с необычным делом. Начиналось оно прозаически: в центре города в хорошей квартире проживала бездетная пожилая пара. Недвижимость была оформлена на супруга: он вносил платежи за услуги ЖКХ, его фамилия стояла на всех квитанциях. Прошлой зимой мужчина скончался, а его пожилая супруга продолжила жить в квартире и вносить все платежи. Дело о наследстве она не открывала: половина жилья по закону и так принадлежала ей, других родственников у старушки нет. Как выяснилось позже, эта пассивность была довольно опрометчивой с ее стороны.
«Скорее всего, дальше все развивалось следующим образом. Жилищная компания и МФЦ после выявления смерти собственника и основного нанимателя, сообщили об этом в департамент городского имущества. Органы ЗАГС, в свою очередь, передали информацию о скончавшемся в УФМС, которая снимает умерших с учета и регистрации по месту жительства, также сообщая об этом в департамент городского имущества, – рассказал «ПН» адвокат Валерий Борзов. – По прошествии шести месяцев на основании этих документов чиновники признали данную квартиру выморочной и передали ее в собственность муниципалитета. Почему они проигнорировали факт проживания в ней супруги умершего, которой по закону принадлежит половина квартиры, сказать сложно. Она исправно вносила все платежи за ЖКХ, и не заметить ее в поквартирной карточке просто невозможно».
Дальнейшие события носили драматический характер. Стоял вечер. Бабуля пила чай с вареньем и смотрела очередное ТВ-шоу, когда в дверь постучали. Ничего не подозревающая старушка открыла. За дверью стояли несколько сотрудников ОМОНа, которые вывели женщину на улицу и опечатали квартиру.
«Защитить старушку очень сложно. По этой квартире у департамента городского имущества сложился пазл: был направлен запрос в Росреестр (выписка из ЕГРН о собственнике) и в Нотариальную палату Москвы об открытии наследственного дела. В течение полугода после смерти никто не подал на наследство, и квартиру через суд оформили в собственность Москвы, проигнорировав тот факт, что как минимум половина объекта принадлежит супруге покойного, –отметил юрист. – Отдельного внимания заслуживает то, что объект находится в центре столицы. Рыночная стоимость его просто запредельная. Единственная надежда сейчас – это Высший и Конституционный суды. Есть, правда, опасность, что из-за перенесенного стресса пожилая истица может просто не дожить до правомерного решения».
В ожидании прецедента схема, которая внешне имеет все признаки законности (ну не заметили человека, с кем не бывает), начинает обкатываться в регионах. По словам экспертов, подобные ситуации замечены уже в Самарской области. Поэтому даже если на квартиру некому претендовать, лучше потратить несколько тысяч на дело о наследстве. Тем более что государство решило поставить на поток передачу муниципальным округам имущества одиноких людей после их смерти. Правительственная комиссия по законопроектной деятельности уже одобрила данную инициативу, сообщил на днях председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев.
«Этот законопроект наделяет муниципальные округа полномочиями наследовать выморочное имущество, то есть не востребованное после смерти собственника. По каким-то причинам у умершего либо отсутствуют наследники, либо они не претендуют или не могут претендовать на наследство», – сказал господин Груздев.
По словам юриста, возможно два варианта развития событий: продажа имущества на торгах; если речь идет о квартире, то она, как правило, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования и передается очередникам, имеющим право на обеспечение жильем. «За 2019 год администрацией Санкт-Петербурга было оформлено в собственность города 17 выморочных квартир и 10 комнат (долей)», – пояснил Груздев.
Интересный факт: в 2016 году аферы с выморочным жильем в стране носили характер эпидемии. Сообщалось о сотнях случаев, когда добросовестные покупатели становились жертвами мошенников: люди отдавали деньги за квартиры, якобы доставшиеся продавцам в наследство, но впоследствии выяснялось, что документы о наследстве липовые, а в действительности объект относится к выморочному жилью. Суды фактически выселяли на улицу людей, лишившихся и денег, и собственности. Похоже, в своих стараниях опередить мошенников по выявлению выморочных квартир государство перегнуло палку и вырвалось в лидеры.
