Подробности о сделке по продаже ТЦ «Мадагаскар»
Девять лет борьбы некогда крупной тольяттинской компании ООО «Мир мягкой игрушки» за свое главное достояние, ТЦ «Мадагаскар», в итоге завершились банкротством ООО и продажей ТЦ с торгов. Счастливым покупателем актива стала строительная фирма «Спектр Плюс», зарегистрированная в Жигулевске. За популярный в Тольятти развлекательный центр «Спектр» заплатил более полумиллиарда рублей. Главные моменты сражений за «экзотический остров развлечений», эксклюзивные подробности о бывших владельцах ТЦ и состоявшейся на днях сделке – в небольшом расследовании «ПН».
СМИ, которые сообщили на минувшей неделе о проведении торгов по продаже ТЦ «Мадагаскар», почему-то обозначили его последнего владельца – ООО «Мир Мягкой Игрушки» (ММИ) – как операционную компанию самарской группы Grand Toys. На самом деле это не так. ООО «ММИ» было зарегистрировано в Тольятти в 2004 году и являлось головной компанией тольяттинской группы предприятий Grand Toys (крупного дистрибьютора товаров для детей), которая вышла на рынок игрушек в 1998 году. Ассортимент Grand Toys насчитывал более 15 тыс. наименований, а с 2009 года компания совместно с Министерством промышленности и торговли РФ вела проект по организации производства детских товаров на территории Тольятти. В августе 2011 года компания «Некст-тайм», входящая в группу Grand Toys, стала официальным лицензиатом XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в Сочи в категориях «Игрушки мягкие» и «Игрушки, игры для детей, пазлы».
Что касается головной компании, ООО «ММИ», известно, что ее единственным владельцем являлся кипрский Hippo R&D Ivest Ltd. В последние годы «ММИ» консолидировал кредиты, а также выпускал собственные облигации, которые размещались на Московской бирже. Финансовая ситуация ООО осложнилась из-за банкротства в 2010 году «Строительной компании № 1» (СК № 1), которой, как застройщику, принадлежали торговые центры «Бегемот» и «Мадагаскар», построенные для ООО «ММИ».
Конкурсный управляющий «СК № 1» Неля Овчинникова несколько раз пыталась включить «Мадагаскар» в конкурную массу «СК №1». Однако накануне введения в ООО процедуры наблюдения ее топ-менеджмент реализовал сложную схему «спасения» торгового центра. Тольяттинский девелопер осуществил уступку права требования, согласно которой все долги строительной компании перешли к другому лицу – ООО «ИНК», компании, подконтрольной банку «Уралсиб».
В 2011 году банкротство «СК № 1» было приостановлено из-за банкротства «ИНК», и тема возврата ТЦ «Мадагаскар» в конкурсную массу «СК № 1» на некоторое время оказалась закрыта. Однако в апреле 2014 года арбитражный суд Самарской области неожиданно возобновил банкротство девелопера, удовлетворив требования налоговой службы. Причиной «возрождения» стало утверждение налоговиков, что компания-банкрот еще не исчерпала все возможности взыскания 798 млн рублей у ООО «ИНК», которое также «возродили» для продолжения процесса. Однако этот маневр ни к чему не привел – накануне возобновления процедур банкротства ТЦ «Мадагаскар» через сложную схему был продан ООО «ММИ».
Казалось бы, победа окончательная. Однако в период с 2015 по лето 2016 года положение дел в некогда крупной компании резко ухудшилось. В поисках выхода из сложной финансовой ситуации совет директоров ООО одобрил выдачу банковской гарантии от «ЮниКредит Банка» на 80 млн рублей. Согласно условиям договора, срок ее действия – 12 месяцев. В случае задержки платежей начисляется неустойка в размере 25% от суммы задолженности по гарантии. Эту гарантию «ММИ» так и не смог обслужить. Кроме того, летом прошлого года компания допустила три дефолта по выплатам купонов по облигациям и была исключена с Московской биржи. А ТЦ «Мадагаскар» собственникам пришлось вновь заложить – на этот раз в АКБ «Тольяттихимбанк».
Летом 2016 года ООО «ММИ» было признано банкротом: с заявлением о его несостоятельности обратилось ООО «Энергаз», которому «ММИ» задолжал 49,3 млн рублей. Конкурсным управляющим компании был назначен член ассоциации «Первая СРО АУ» Виталий Свиридов. В мае 2017 года он опубликовал «Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ООО «Мир мягкой игрушки», находящегося в залоге у АО «Тольяттихимбанк». Согласно этому положению, все залоговое имущество компании было выставлено на торги под одним лотом. Так получилось, что единственным участником торгов, которые прошли 21 июня, стала жигулевская строительная фирма ООО «Спектр Плюс». Покупатель предложил 693,6 млн рублей за помещения торгово-развлекательного центра «Мадагаскар» в Тольятти, а также за землю под ним. После выполнения условий сделки «Спектр Плюс» станет владельцем 10 тыс. кв. м комплекса и более 5 тыс. кв. м земельного участка. О новом владельце «Мадагаскара» известно немного: компания зарегистрирована в 2014 году и специализируется на строительстве жилых и нежилых зданий. Единственный владелец и руководитель предприятия – Максим Секретарев. Является ли этот господин реальным покупателем ТЦ, или же представляет чьи-то интересы, станет известно в ближайшее время.
