Тольятти возглавил рейтинг по росту стоимости аренды малогабаритного жилья

Аналитики портала «Домофонд» проанализировали динамику изменения арендных ставок на малогабаритное жилье в 59 крупных городах страны и пришли к выводу, что в Тольятти этот показатель за прошедший год вырос на 42,9%. Так, в январе 2019 года средняя стоимость аренды малогабаритной квартиры в Автограде составляла 7 тыс. рублей, а в январе 2020 года – уже 10 тыс. Специалисты местных агентств недвижимости подтверждают сложившийся тренд. «Однокомнатные квартиры снова становятся актуальным инструментом для инвестиций», – считает специалист АН «Магнат» Татьяна Акимова.

Согласно информации портала «Домофонд», второе место после Тольятти по увеличению стоимости аренды малогабаритного жилья заняла Махачкала: там рост составил 37,5% – с 8 тыс. до 11 тыс. рублей в месяц. За ней следуют Улан-Удэ, Чита и Курган. В этих городах самое доступное арендное жилье подорожало на треть – на 33,3%. В Чите месячная ставка составила 20 тыс. рублей, в Кургане 10 тыс., а Улан-Удэ оказался посередине – там стоимость однокомнатной квартиры и небольших «двушек» находится на уровне 14 тыс. в месяц. Замыкает топ-10 Мурманск, где ставка повысилась на 12,3%.

Причина тренда – рост стоимости квадратного метра в новостройках и на вторичном рынке из-за нового закона по введению эскроу-счетов. Так, в Самарской области чиновники установили среднюю рыночную цену квадратного метра жилой недвижимости, чтобы максимально приблизить ее к рыночному показателю. В 2020 году в областной столице стоимость одного квадратного метра официально находится на уровне 48 973 рубля, в городских округах и муниципальных районах она существенно ниже. Для Тольятти этот показатель составил 40 305 рублей, для Новокуйбышевска — 41 425 рублей, для Сызрани – 37 754 рубля, сказано в тексте официального документа. Самая низкая средняя стоимость жилья среди городских округов региона – в Октябрьске (33 305 рублей), а среди муниципальных районов – в Безенчукском районе (31 970 рублей).

Рост цен на жилье заставляет людей откладывать покупку и делать выбор в пользу долгосрочной аренды: по словам аналитиков, за минувший год интерес россиян к аренде жилья вырос на 68%. По данным «Авито Недвижимости», эта тенденция характерна почти для всех крупных городов России. Активнее всего россияне интересовались арендой однокомнатных квартир, несмотря на подорожание такого вида жилья на 0,8%, до 14,9 тыс. рублей. В топ-10 запросов, касающихся аренды, помимо однокомнатных квартир, попали студии и двухкомнатные квартиры, а также дома. Больше всего арендой интересуются в Ижевске (на 34%), Ульяновске (на 24%) и Иркутске (на 18%). При этом в Москве и Санкт-Петербурге, где стоимость съема жилья самая высокая в стране, популярность аренды квартир сократилась за год на 18% и 16% соответственно.

Что касается Тольятти, здесь рост интереса к съемному жилью участники рынка отмечали в течение всего 2019 года. Среди 23 крупнейших российских городов, где зафиксирован высокий интерес к аренде квартир, наш город находится на 21 месте. «За прошедший год цены на недвижимость в нашем городе выросли, и это повлекло за собой рост арендной ставки, – комментирует риелтор агентства недвижимости «Эконом Инвест». – За 8 тыс. рублей сейчас можно снять «убитую» однокомнатную квартиру, за 10 тыс. – в приличном состоянии. Помимо прочего, повышение цен связано с тем, что банки снизили ставки по ипотеке, а люди вкладываются в недвижимость, чтобы зарабатывать на сдаче в аренду. Соответственно, скупаются ликвидные квартиры, формируя высокую цену за квадратный метр».

Специалист по рынку арендного жилья Татьяна Акимова из АН «Магнат» подтверждает, что в Тольятти стоимость аренды действительно поднялась, но не согласна с некоторыми цифрами, зафиксированными в исследовании портала «Домофонд». «Цены выросли не так значительно. Сейчас арендодатели изменили свое отношение к объектам, которые сдают: стараются делать там ремонт, чтобы повысить их привлекательность для арендаторов. Цена за аренду квартир с мебелью в Тольятти начинается от 8 тыс. рублей. За 10 тыс. можно снять квартиру с мебелью и современным ремонтом», – говорит Акимова. По ее словам, однокомнатные квартиры снова становятся актуальным инструментом для инвестиций: на рынке аренды они стоят максимум три-четыре дня и «уходят». «В принципе, в городе выросла в цене вся вторичная недвижимость – и аренда, и продажа, – отмечает Татьяна Акимова. – У людей нет денег покупать готовые квартиры в новостройках, при этом есть страх потерять средства и перейти в категорию обманутых дольщиков».

«Не могу утверждать, что за последний год произошел такой серьезный рост ставок по аренде малогабаритных квартир – на целых 42,9%, – заявляет Алексей Кирюшин, АН «Русская жемчужина». – Однокомнатная квартира в Автозаводском районе стоит 7–10 тыс. рублей, в Центральном и Комсомольском такой же метраж обойдется гораздо дешевле. Все зависит от качества жилья, планировки и месторасположения. Мы надеемся, что на ситуацию на местном рынке аренды повлияют события, связанные со строительством моста в Климовке, – к нам приедут специалисты, которые будут готовы снимать жилье за хорошие деньги».