Последнюю очередь «Лесной Слободы» не могут ввести в эксплуатацию
Министерство строительства Самарской области отказало ООО «Городской строитель» в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию восьми жилых домов последней очереди ЖК «Лесная Слобода». Причина – неисполнение требований перед ОАО «ТЕВИС» по подключению к сетям водоснабжения. В течение полугода, пока длится эта ситуация, дольщики «Городского строителя», заселившиеся в новостройку, живут без горячей воды. По мнению юристов, исход судебного дела предрешен и разрешить ситуацию возможно лишь дополнительным сбором средств.
В конце марта компания «Городской строитель» («ГС») обратилась в самарский арбитраж с требованием признать незаконным отказ министерства строительства области выдать разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса, состоящего из домов 1, 2, 3, 7, 8, 9, 10, 11 (временная нумерация). Помимо многоквартирных домов, в комплекс входят встроенные нежилые помещения: общественные блоки с гаражами-стоянками, помещениями торгового, социально-бытового и административного назначения, трансформаторные подстанции. Также минстрой отказался ввести в эксплуатацию семиэтажную жилую часть дома (XIV очередь), расположенную по адресу улица 40 лет Победы, 17-В. Третьими лицами в судебном процессе выступают ОАО «ТЕВИС» и УК «Лесная Слобода». Первое рассмотрение дела по существу состоится сегодня, 17 июня.
По словам экспертов, этот спор является продолжением затяжного конфликта 2016 года между ООО «Городской строитель» и ОАО «ТЕВИС» из-за недополученных средств за подключение к центральной системе водоотведения домов жилого комплекса 17г и 17д. Они, как и весь ЖК, возводились с привлечением средств дольщиков: будущие жильцы на основании договоров с ООО оплачивали не только фактическое возведение своих будущих домов, но и стоимость создания технической возможности для пользования ресурсами.
До 2016 года работы шли по плану: по каждому дому «ТЕВИС» и застройщик заключали договоры о подключении к сетям водоснабжения и подписывали акты. Однако в тот год произошли два важных события: во-первых, изменилось законодательство, во-вторых, свободных мощностей по водоотведению в Автозаводском районе не осталось. По идее, «ГС» должен был заключить с ОАО новый договор и внести плату за подключение к сетям (1,9 млн рублей), чтобы ресурсоснабжающая организация предоставила дополнительные мощности. Однако в компании пришли к выводу, что требования ТЕВИСа избыточны, и решили пересчитать нагрузку на внутриквартальные сети. После корректировки проекта нагрузка потребления объектами жилого комплекса уменьшилась довольно значительно: согласно приборам учета, фактическое потребление составило 40% от проектного. И застройщик пришел к выводу, что новых мощностей ЖК не требуется. «Большая часть домов жилого комплекса на улице 40 лет Победы напротив 17 квартала Автозаводского района уже возведена, внутриквартальные сети «ГС» прокладывал самостоятельно. ОАО «ТЕВИС» не несло никаких затрат, следовательно, стоимость подключения должна быть уменьшена», – посчитали в компании.
Однако, по словам представителя ТЕВИСа, «мощности домов сократились, поскольку из расчета были исключены площади нежилых помещений, мест общего пользования, придомовых территорий. При этом с ОАО «ТЕВИС» и ООО «Автоград-водоканал» техническое решение не согласовывалось, договоры и акты присоединения к сетям не подписывались». «Для жильцов ранее построенных домов и новостроек такое решение в перспективе может обернуться глобальными проблемами в виде отсутствия воды на верхних этажах жилых домов», – комментировали эксперты.
Тогда же ОАО «ТЕВИС» подало сразу два иска в самарский арбитраж, в центре которых оказался ЖК «Лесная Слобода». Первый касался взыскания с «ГС» 1,9 млн рублей за подключение к сетям. Во втором ответчиком выступил минстрой: здесь ОАО требовало признать недействительными разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов 17г и 17д. Суд удовлетворил требования ТЕВИСа о взыскании с застройщика 1,9 млн рублей. А вот в иске к Минстрою отказал.
Через два года после этих событий, в декабре 2018-го, «ГС» завершил последнюю очередь «Лесной Слободы». Никаких допсоглашений на выделение мощностей на воду и водоотведение с ТЕВИСом руководство «ГС» не заключало, ведь после перерасчета, сделанного три года назад, потребность в этом якобы отпала. Документы на ввод жилого комплекса, состоящего из восьми домов и встроенных нежилых помещений, были поданы в министерство строительства Самарской области. И в ответ пришел отказ.
По мнению экспертов, отказ может быть мотивирован несоответствием внутриквартальных сетей новостройки требованиям качественного водоснабжения. «Для бесперебойной подачи ресурса в систему жилого комплекса необходимо провести ряд мероприятий, так как ресурсы для осуществления водоснабжения и водоотведения на данном земельном участке исчерпаны», – считают эксперты.
Дольщики «Городского строителя», заселившиеся в новые дома в декабре 2018-го, уже полгода живут без горячей воды. Гендиректор компании Геннадий Гришин комментировать ситуацию отказался.
Сайт застройщика больше не активен, и, по мнению наблюдателей, решать вопрос восьми домам участникам долевого строительства придется, скорее всего, самостоятельно – путем дополнительного сбора средств.
