Права дольщиков ЖК «У парка» и работников ТЗЖБИ под угрозой
Из-за внутреннего конфликта между застройщиком (ООО «Интеграция») и генподрядчиком (ООО «КапиталСтрой») приостановлено строительство ЖК «У парка» на улице Аэродромной, 102, в Самаре. Объект собирались ввести в эксплуатацию в 2018 году, но шансы, что это произойдет, тают с каждым днем. За ситуацией наблюдает пострадавшая сторона: 140 дольщиков и тольяттинский поставщик материалов – ТЗЖБИ, ставший заложником сложных отношений своих партнеров. По мнению наблюдателей, положить конец конфликту и перевести его решение в правовое русло может лишь вмешательство властных структур.
Несколько лет назад ООО «Интеграция» (директор Александр Звягин) выкупило землю под заброшенным, неработающим муниципальным детским садом и разработало проект, включающий в себя два многоэтажных дома и новый детский сад. Необходимую разрешительную документацию «Интеграция» получила в 2016–2017 годах. Строительные работы компания решила проводить при помощи генподрядчика ООО «КапиталСтрой» (директор Андрей Зацепин). Договор организации заключили 17 апреля 2017 года. В качестве поставщика материалов «КапиталСтрой» выбрал Тольяттинский завод железобетонных изделий (ТЗЖБИ).
«К нам приехали представители заказчика-застройщика и генподрядчика, – рассказал «ПН» генеральный директор ООО «ТзЖБИ» Сергей Макаров. – Мы запросили у них документы, и нам их предоставили. У «КапиталСтроя» был генподрядный договор с «Интеграцией». На тот момент, руководствуясь этими бумагами, мы смело подписали с генподрядной организацией договор поставки».
Радость от выхода на новый объект у Тольяттинского завода железобетонных изделий была недолгой: проблемы с «КапиталСтроем» начались практически сразу. «Договор мы подписали в мае 2017 года и сразу же приступили к изготовлению панелей, – вспоминает Сергей Макаров. – Но отгружать со склада стройматериалы стали лишь через полгода. Аванс мы также должны были получить в мае, но получили только в декабре. Все это время работали себе в убыток, полгода производя изделия для будущего дома. Но едва «КапиталСтрой» забрал у нас первую партию продукции, как отгрузка опять остановилась до сегодняшнего дня. В итоге мы отдали генподрядчику материалов только на цокольный этаж – это уровень ниже первого этажа».
Александр Звягин, директор «Интеграции», тоже рассчитывал на соблюдение графика строительства со стороны «КапиталСтроя». Вот как он описывает ситуацию в одном из самарских СМИ: «Уже в 2017 году назревал конфликт, потому что они («КапиталСтрой». – «ПН») отставали по срокам строительства, но обещали все нагнать. В 2018 году стало ясно, что такими темпами мы дом в срок не сдадим: отставание от графика составило три с половиной месяца. От первой секции сейчас стоит коробка, у второй секции залит фундамент, выполнено 30–35% необходимых работ. 19 марта 2018 года на основании ст. 717 ГК РФ мы направили «КапиталСтрою» отказ от исполнения заключенных договоров генерального подряда, в котором обязали «КапиталСтрой» в трехдневный срок прекратить работы и передать стройплощадку «Интеграции». Работы были прекращены, но «КапиталСтрой» занялся самоуправством и блокировал завоз материалов и допуск рабочих «Интеграции» на стройплощадку. По этому факту «Интеграция» обратилась в правоохранительные органы и прокуратуру. Проверка еще не закончена».
Вернемся к ситуации с ТЗЖБИ: тольяттинский завод перезаключил договор поставки с заказчиком-застройщиком ООО «Интеграция», но до сих пор не может начать с ними работать. Причина – заблокированный въезд на стройплощадку строительным краном, принадлежащим «КапиталСтрою». В итоге страдает коллектив ТЗЖБИ, а это 400 человек и их семьи. Страдают и самарские дольщики, которые могут перейти в разряд «обманутых».
По словам наблюдателей, бывшие партнеры («Интеграция» и «КапиталСтрой») фактически обвиняют друг друга в силовом захвате стройплощадки, пытаясь привлечь к делу правоохранительные органы. Известно, что обе компании написали заявления в полицию друг на друга, по обоим вынесены отказные заключения, но прокуратура вернула дела для дополнительной проверки.
«В настоящее время между «Интеграцией» и «КапиталСтроем» сложились гражданско-правовые отношения, и искать справедливости они должны в суде, – прокомментировал сайту «ВолгаНьюс» и.о. прокурора Советского района Самары Сергей Фридинский. – Но поскольку земля в собственности у «Интеграции» и вся разрешительная документация оформлена на нее, «КапиталСтрою», вероятно, придется уйти».
По мнению экспертов, эти проблемы можно урегулировать параллельно: хотят судиться – пусть судятся, а стройка пусть идет согласно графику. «Пока два хозяйствующих субъекта выясняют отношения, страдают дольщики, а также 400 человек, работающих на ТЗЖБИ, – говорит независимый наблюдатель Игорь Васильев. – У всех этих людей тоже есть права, и их сейчас нарушают. Так почему же не поставить права работников завода и самарских дольщиков выше проблем того же «КапиталСтроя», который первым стал нарушать условия договора?»
По мнению наблюдателей, ситуацию нужно как можно скорее вернуть в правовое поле: «Здесь необходима воля представителей региональных властей, обладающих определенными полномочиями. Только они способны разрешить проблему и в кратчайшие сроки возобновить строительство объекта».
