«Чистые пруды» – поселок для комфортной жизни разумных людей

 

На сегодняшний день жизнь за городом становится все более популярной. И это неудивительно: ведь дышать свежим воздухом, наслаждаться тишиной вдали от шумной городской жизни, не в многоквартирном доме, а собственном, где только вы и ваша семья – мечтают многие. На что стоит обратить внимание при выборе коттеджного поселка, важен ли опыт работы компании, реализующей загородную недвижимость, как оценить более выгодное предложение на рынке и выбрать именно его – на эти и другие вопросы, в том числе и о своем загородном поселке, ответят специалисты компании «Алтегра», эксперты в сегменте загородной недвижимости Самарской области.

 

– Скажите, при выборе того или иного коттеджного поселка на что стоит обратить внимание будущему собственнику?

– Первое и самое важное – наличие коммуникаций! При покупке земельного участка необходимо узнать есть ли в поселке вода, проведен ли газ, электричество, уличное освещение. Без коммуникаций вы не сможете построить дом и наслаждаться комфортной жизнью, это просто «клочок» земли без перспективы развития, который не будет вас радовать.

 

Второе – это транспортная доступность. Если коттеджный поселок располагается недалеко от трассы федерального значения, значит, вы всегда с легкостью сможете добраться на работу по широкой дороге не только на личном автомобиле, но и на общественном транспорте. Важно также, чтобы удаленность от города составляла не более 15 км, чтобы добраться до работы и дома можно было быстро, не дольше 30 минут. Наличие вблизи населенных пунктов и отсутствие промышленных предприятий – также большой плюс расположения.

 

Третий важный критерий – наличие обслуживающей компании.

​​В коттеджном поселке с собственной обслуживающей компанией всегда можно рассчитывать на уют и порядок, своевременное выполнение обязательств перед собственниками: водоснабжение, чистку и освещение дорог, вывоз мусора, содержание мест общего пользования, детских и спортивных площадок, оперативное решении аварийных ситуаций и т. д. Наличие УК – это гарант того, что каждый день и в случае возникновения непредвиденных ситуаций, решение будет оперативным и незамедлительным, а ваш поселок будет чистым и комфортным, и никакого «колхоза» в нем не случится.

 

И последнее – это надежность компании застройщика (девелопера). Важно обратить внимание на опыт работы девелопера на рынке загородной недвижимости, развитие существующих проектов, планы на реализацию следующих, ну и, конечно, отзывы реально живущих жителей поселка.

 

– Расскажите про ваш поселок «Чистые пруды». С момента запуска проекта по его освоению все ли планы удалось реализовать?

Запуск проекта под названием «Земля Народу» состоялся в 2011 году, именно с этого года компания начала активно заниматься развитием своего коттеджного поселка «Чистые пруды» в с. п. Выселки. За эти годы «чистое поле» превратилось в настоящий жилой массив, в котором проведены все коммуникации: свет, вода, газ, дорожное полотно по основным улицам, уличное освещение; более 250 земельных участков нашли своих хозяев, в поселке построено более 60 домов и дуплексов. Сегодня в поселке уже проживает около 40 довольных семей, другие собственники ведут строительство и занимаются внутренней отделкой. Для организации более комфортной и безопасной жизни на въезде организован пункт охраны, а также введена пропускная система. Не каждый человек со стороны может проехать в поселок. Без предъявления пропуска собственника или без предварительного предупреждения охраны о визите гостей это невозможно. Наши жители должны чувствовать себя защищено и комфортно в своем поселке!

Мы двигаемся не быстрым темпом, но уверенно, без кредитных обременений и привлеченных средств, поэтому некоторые планы сдвинулись во времени, но «в долгий ящик» отложены не были. Так, например, срок по строительству детской площадки немного сдвинулся, но в этом году мы обязательно завершим все начатые работы, и, уже этим летом семьи и дети смогут насладиться совместным отдыхом на игровой площадке в окружении европейского газона, кустарников и беседок.

 

– Выбрана ли управляющая компания для обслуживания коттеджного поселка? Как жители поселка относятся к работе УК?

– Естественно, созданная инфраструктура требует содержания. Для этого в апреле 2015 года было созвано общее собрание собственников микрорайона «Чистые пруды». На собрании путем голосования был принят ряд решений, в том числе избран способ управления посредством Некоммерческого партнерства «Управляющая компания «Чистые пруды» (далее НП «УК «Чистые пруды»), утверждены смета расходов на содержание мест общего пользования в микрорайоне и размер ежемесячного платежа. Большинство жителей поселка, заинтересованных в создании комфортной среды обитания и контроле расходов на это, вошли в состав членов этого некоммерческого партнерства. По сути, НП УК «Чистые пруды» – это компания, управляемая самими жителями поселка и являющаяся не более чем удобным инструментом для организации работ.

Ежегодно, проводятся общие собрания, на которых делается детальный отчет о проведенной за прошедший год работе и затратах, обсуждается с собственниками смета на обслуживание на следующий год, которая утверждается путем общего голосования. Таким образом, достигается полная прозрачность в управлении и содержании микрорайона, причем по себестоимости, так как организационно-правовая форма управляющей компании – некоммерческое Партнерство (НП) – не подразумевает получение прибыли, а в случае неиспользованных или сэкономленных средств предшествующего периода они учитываются в расходах будущих периодов, уменьшая ежемесячные взносы.

 

В результате такой формы управления размер ежемесячного взноса составил всего 1211 рублей в месяц с участка в 10 соток, что включает в себя следующие услуги:

  • водоснабжение без ограничений, тогда как в соседнем селе для семьи из четырех человек это стоит более 2 тыс. рублей в летний месяц;
  • сбор и вывоз твердых бытовых отходов, мусора, тогда как в соседнем селе для семьи из четырех человек это стоит 320 рублей;
  • уборка дорог от снега зимой;
  • покос травы летом;
  • организация пропускного режима на территорию поселка;
  • решение прочих вопросов благоустройства.

С увеличением количества собственников размер ежемесячного взноса продолжит уменьшаться.

 

В целом, жители относятся к работе УК с пониманием и желанием помочь, но 100% довольных не бывает нигде, вот и в нашем поселке есть небольшая группа «недовольных». Эти люди недавно даже пытались созвать митинг у здания мэрии, заявили 100 человек, пришло около 10, большая часть из других поселков. У этой инициативной группы, как они себя называют, лозунг «хотим все бесплатно» – то есть они хотят отмены для них ежемесячных платежей, которые утвердили и оплачивают все собственники, их соседи, и речь идет о минимальных суммах, сравнимых с квитанцией на однокомнатную квартиру. Кроме как «неплательщиками» эту малочисленную группу, которая желает пользоваться благами поселка за счет своих соседей, назвать нельзя. Это обычная история, по требованию большинства жителей и в их интересах с неплательщиками ведется успешная работа по взысканию задолженности.

Политика компании «Алтегра» – это максимальная прозрачность в своих действиях, открытость к любому конструктивному диалогу и желание развивать коттеджный поселок, помогая его жителям создавать и поддерживать комфортную среду обитания. Мы не навязываем собственные решения, мы вырабатываем совместные!

 

– Как жители поселка участвуют в его развитии?

– Собственники могут в любой момент обратиться к нам с любым вопросом – в Viber есть группа, в которой участвуют все желающие жители поселка, чтобы УК могла быстро реагировать на отзывы, пожелания, иметь возможность оперативно решать вопросы. В прошлом году совместно с компанией «Алтегра» был организован субботник – практически все собственники с радостью вышли на совместный труд, общими усилиями посадили в поселке около 200 саженцев, в этом году «подвиг» планируем повторить!

Все мы понимаем, что только совместными усилиями сможем развивать наш поселок, повышать уровень комфорта и качества жизни в нем.

 

– Какие предложения для клиента существуют сейчас?

Мы предлагаем к продаже земельные участки от 7,5 соток с коммуникациями, по разумной рыночной цене, так как заинтересованы в их скорейшем освоении. Также в продаже индивидуальные дома и дуплексы с собственным земельным участком, готовые к проживанию по цене ниже цены городской квартиры. К примеру, дуплекс на двух собственников 90 кв. м в двух этажах и участком 6 соток в чистовой отделке предлагаем за 2, 99 млн рублей. До конца весны, очень выгодная акция: при покупке дуплекса – кухня в подарок!

Мы приглашаем всех, кто еще не определился с покупкой или задумывался поменять городскую квартиру на собственный загородный дом, на экскурсию в наш поселок. По субботам с 10 утра на территории поселка работает менеджер, который покажет вам готовые дома, поможет с выбором участка, проконсультирует по любым интересующим вопросам.

 

Ждем вас, будущие жители нашего поселка «Чистые пруды».