Сделки руководства ООО «Зеленый берег» могут признать незаконными
Владельцы застройщика ООО «Зеленый берег», в отношении которого введена процедура банкротства, пытаются войти в реестр кредиторов должника с требованием в 47,2 млн рублей через ряд аффилированных компаний. Предприниматели уже проиграли несколько инстанций: по мнению судей, большинство расчетов наличными денежными средствами они проводили в обход установленных порядков. Между тем единственный дом, который компания возводила с 2013 года в 17 квартале, остается недостроенным.
Возводить двухподъездную жилую 14-этажку на 130 квартир по улице 40 лет Победы ООО «Зеленый берег» начало еще в 2013 году. Однако через несколько месяцев разрешение на строительство было отозвано. Причина – «несоответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка».
«Организация не имеет права привлекать к строительству дольщиков, – предупреждали в горадминистрации. – Привлечение средств граждан при долевом строительстве жестко регламентировано федеральным законодательством. В данном случае это незаконно. Если люди вкладывают деньги, они должны понимать, что никакие гарантии, связанные с законом о долевом строительстве, на них не распространяются».
Не имея возможности строить дом на деньги дольщиков, ООО «Зеленый берег» стало привлекать пайщиков. С желающими построить квартиру тогда беседовал один из руководителей ООО «Зеленый берег» Виталий Евдокимов (экс-руководитель ЖСК «Татищев» и ЖСК «Татищев-2»). По его словам, «Зеленый берег» заключал не договор долевого участия, а договор пай-накоплений. «У нас в стране такая ситуация, что договор долевого участия надо страховать, а это ведет к увеличению стоимости жилья», – пояснял Евдокимов.
Размер первого пая составлял 30% от стоимости квартиры. Остальное необходимо было выплатить до окончания строительства, запланированного на конец 2015 года. При среднем метраже квартиры в 50 квадратных метров при цене в 42,5 тыс. за квадратный метр ежемесячный платеж должен был составлять более 100 тыс. рублей. В 2014 году правозащитники пытались предупредить горожан о возможном риске вложений в объект «Зеленого берега». «Если сторонами не подписывается и не регистрируется договор участия в долевом строительстве, на взаимоотношения покупателя и застройщика не распространяются нормы федерального закона, устанавливающие гарантии права дольщиков, – говорили они. – Это и есть основной риск для покупателей квартиры. Отношения между покупателем и застройщиком здесь определяются заключенным между ними гражданским договором, где могут быть прописаны любые условия, в том числе невыгодные для покупателя».
Несмотря на предостережения, желающие рискнуть все же нашлись. В итоге дом, который застройщик обещал сдать еще в 2015-м, не сдан до сих пор. В начале 2018 года с заявлением о банкротстве ООО в суд обратилось ООО «480 Комбинат железобетонных изделий», мотивируя свои требования задолженностью в 11,6 млн рублей. 5 июня 2018 года в отношении ООО «Зеленый берег» была введена процедура наблюдения. Несмотря на возражения застройщика и попытки заменить банкротство внешним управлением, суд решил, что восстановить его платежеспособность невозможно: такой вывод был сделан после анализа финансового состояния должника, составленный временным управляющим. «Деятельность компании является убыточной до момента завершения строительства. Само по себе наличие разрешения на строительство и контракта на строительство МКД, заключенного должником с генподрядчиком – ООО «ЭЛРЕМ сервис», не свидетельствуют о возможности восстановления платежеспособности должника», – указано в материалах дела.
В 2019 году с заявлениями о включении в реестр кредиторов должника обратились ООО «РСУ», ООО «Черная грива» и два индивидуальных предпринимателя – Квасник Н.П. и Гущин Н.Ф. Совокупный размер требований составил 47,2 млн рублей. Возражая против удовлетворения требований, управляющий указал на аффилированность заявителей и должника, а также на злоупотребление ими правами гражданских правоотношений.
Рассматривая представленные доказательства, суд установил, что все кредиторы находятся в близком родстве с контролирующими деятельность должника лицами. Также из представленных материалов следовало, что ООО «Зеленый берег», а также ООО «Черная грива» и ряд других организаций, которые якобы участвовали в договорах займа и покупки векселей должника – ООО «Актив», ООО «Траст-лидер», ООО «Лесное» – фактически находятся по одному адресу: Тольятти, Лесопарковое шоссе, 81.
«О наличии аффилированности свидетельствует поведение лиц в хозяйственном обороте, в частности, заключение между собой сделок в преддверии банкротства и последующее их исполнение на условиях, недоступных независимым участникам рынка», – отметили судьи и отказали заявителям. Что касается пайщиков, которые так и не дождались готового жилья, то им также предстоит пройти через судебную процедуру включения в реестр кредиторов. В связи с изменениями в законодательстве экс-владельцев ООО «Зеленый берег», скорее всего, привлекут к субсидиарной ответственности. Учитывая, что их самым ликвидным активом является одноименная база отдыха на Лесопарковом шоссе, эта история будет иметь интересное продолжение.
