Сможет ли новый инвестор оживить проект грандиозной птицефабрики

С 10 апреля по 25 мая в Самарской области продолжается прием заявок на участие в аукционе по отбору стратегического партнера для агропромышленного проекта. Корпорация развития региона выставила на торги 100% долей проектной компании «ЕвроБиоТех». Потенциальному инвестору предлагается, по сути, формат greenfield с частично реализованной инфраструктурой, включая импортное оборудование и элеватор мощностью 77 тыс. тонн хранения. Однако сама история проекта насчитывает уже более десяти лет и сопровождается неоднократными остановками работ.

Разоренное гнездо

В начале нулевых в Самарской области функционировало восемь птицефабрик, тогда как в настоящее время значительная часть из них либо закрыта, либо перепрофилирована. Системное уничтожение отрасли пришлось на годы губернаторства Николая Меркушкина, когда последовательно прекратили работу «Кротовская», «Подбельская», «Жигулевская» и «Безенчукская» площадки.

Впоследствии предпринимались попытки создания нового крупного кластера. Один из таких проектов был заявлен в Сергиевском районе как комплекс, способный полностью закрыть потребности области в продукции птицеводства. Реализация оказалась неполной: объекты, финансирование которых осуществлялось в том числе за счет бюджетных средств, были законсервированы на разных стадиях готовности.

Инфраструктура с размахом

Согласно материалам, размещенным на электронной площадке «Сбербанк-АСТ», текущий лот предполагает формирование многоуровневого агропромышленного комплекса, распределенного между Сергиевским и Кинель-Черкасским районами. Проект включает три ключевые производственные зоны, каждая из которых отвечает за отдельный этап технологической цепочки.

Первая площадка – «Кабановка» в Кинель-Черкасском районе – ориентирована на формирование кормовой базы. Тут уже частично построена инфраструктура хранения и первичной переработки зерна: смонтированы металлические силосы и зерносушильные мощности. В рамках завершения проекта инвестору предстоит довести до ввода комбикормовый завод производительностью до 30 тонн гранулированной продукции в час, а также завершить строительство элеватора на 77 тыс. тонн единовременного хранения.

Вторая площадка – «Калиновка» в Сергиевском районе – рассматривается как основное производственное ядро. Проектной документацией предусмотрено строительство 108 корпусов для откорма бройлеров, инкубационного комплекса мощностью 52,7 млн яиц в год, а также убойного производства с пропускной способностью 10,5 тыс. голов в час. Существенным фактором риска остается зависимость инфраструктурного обеспечения, в частности газификации, от соглашений с ПАО «Газпром».

Третья зона – «Карабаевка», также расположенная в Сергиевском районе, – отвечает за воспроизводство поголовья. Там запланировано создание 12 корпусов для доращивания молодняка и 33 корпусов для содержания родительского стада. Именно эта площадка должна обеспечивать сырьевую базу для инкубатора. На текущий момент работы на объекте не начинались и ограничиваются предварительными изысканиями.

Степень готовности

На деле фактическая степень готовности инфраструктуры неоднородна. На «Кабановке» уже установлены 10 силосов емкостью по 6 тыс. тонн каждый и введена подстанция 110/10 кВ. На «Калиновке» частично возведены конструкции 43 птичников, проложено около 14 км автодорог. Готовность элеваторного комплекса оценивается примерно в 50%, тогда как по большинству объектов она не превышает 15–20%.

Для регионального бизнеса подобная ситуация не является новой: проект уже проходил стадию активного строительства, включая поставки зарубежного оборудования, после чего был остановлен. На протяжении последних лет значительная часть объектов остается в консервации, а ключевые элементы инфраструктуры, такие как газоснабжение, до сих пор находятся на стадии планирования.

Актив с обременениями

Условия нового аукциона предполагают активное участие инвестора не только в приобретении доли, но и в завершении строительства. По оценкам бизнес-плана 2018 года, совокупная стоимость проекта составляла 21,3 млрд рублей. К апрелю 2026 года объем вложений со стороны Корпорации развития достиг 4,15 млрд рублей, при этом стартовая цена лота установлена на уровне 3,7 млрд рублей.

Победителю торгов будет предоставлено до полутора лет на актуализацию проектной документации и до шести лет на вывод комплекса на проектную мощность. Инвестор принимает на себя обязательства по завершению строительных работ и монтажу оборудования. При этом Корпорация сохраняет механизмы контроля: до достижения целевых показателей отчуждение доли третьим лицам ограничено, а в случае существенного нарушения сроков предусмотрена возможность обратного выкупа актива по стоимости чистых активов.

Таким образом, потенциальный участник аукциона получает актив с частично сформированной инфраструктурой, но и с накопленным инвестиционным и операционным риском. Перспективы проекта во многом будут зависеть от способности нового инвестора обеспечить финансирование, завершить строительство и встроить комплекс в текущую рыночную конъюнктуру.