Собственники инициируют смену УК

История с доначислением за тепловую энергию, подогревшая Тольятти в начале апреля, переходит из точки накала в более спокойное русло: на прошедшей неделе по инициативе горадминистрации начала проверку межведомственная рабочая группа, активисты «прокачанных» домов пишут обращения в прокуратуру и проводят собрания собственников, где поднимают вопрос о смене управляющих компаний. Похоже, доначисления, ощутимо ударившие по карману тольяттинцев, могут привести к пробуждению аморфных клиентов сферы ЖКХ, долгое время бывших благодатным полем для коммунальных жнецов.

Почти месяц назад жители десятков многоквартирных домов Тольятти в квитанциях за март обнаружили существенные доначисления в графе за отопление и, как итог, резкий рост квартплаты – до 10 тыс. рублей. Увеличение суммы оплаты в УК объяснили корректировкой платежей за тепловой ресурс, которую управляющие компании города провели по итогам 2017 года. Среди особо отличившихся – УК № 1, УК № 3, УК «ДЖКХ» и еще ряд мелких компаний. По оценкам специалистов, размер доначислений по жилфонду составил от 1,38 до 173,22 рубля за 1 кв. метр.

В городе с непростой экономической ситуацией подобные события способны спровоцировать социальный взрыв, что и случилось в Тольятти в начале апреля. Сначала горожане собирались во дворах домов стихийно, а потом состоялась организованная встреча с ГТРК «Самара», на которую пришли жители Автозаводского, Центрального районов и наблюдатели от УК. Люди выражали недовольство суммами доначислений, выступали общественники и работники УК. Почти одновременно с этим представители энергоснабжающих организаций распространили заявление, что никаких дополнительных корректирующих платежей в адрес УК № 3 в последние месяцы не выставлялось и что они готовы поучаствовать в проверке ситуации, сложившейся вокруг этих огромных доначислений, по приглашению городских властей.

Сразу после этих событий по инициативе местных органов власти во всех районах города с доначислениями начала разбираться межведомственная рабочая группа. В ее состав вошли специалисты городской администрации, государственной жилищной инспекции, районной прокуратуры, теплоснабжающей организации «Т Плюс» и представители УК.

Рабочая группа должна не просто выверить точность доначислений, но и разобраться, почему типовые дома одной и той же серии, расположенные по соседству и оборудованные одинаковыми коллективными приборами учета, показали по факту существенную разницу в объемах потребленного в 2017 году теплового ресурса. Ну, правда же, подозрительно.

Между тем общественный деятель Алексей Ястребов (организация «Контроль ЖКХ») уверен, что прокурорскую проверку всегда необходимо проводить совместно с экспертами Госжилинспекции (ГЖИ). Только в этом случае, считает он, можно доверять результатам инспектирования УК. «Раньше подобные проверки должна была проводить сама Госжилинспекция, но под давлением коммунальных лобби у ГЖИ отобрали эти полномочия, – прокомментировал он ситуацию «ПН». – Получается, что прокуратура может проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности организаций, но у них нет специалистов, разбирающихся в сфере ЖКХ. А эксперты ГЖИ знают, где и что искать, но у них нет права проводить самостоятельные проверки. И для получения достоверных результатов прокуратуру и ГЖИ надо объединить. Дело в том, что тепловые отчеты можно подбить под любую цифру, и несведущий человек просто не увидит этой махинации. А вот эксперты ГЖИ не только увидят, но и смогут доказать, сколько зашло в дом и сколько вышло теплового ресурса». Между тем наши эксперты уверены, что информация господина Ястребова о роли ГЖИ в прокурорских проверках несколько устарела. «Госжилинспекция также участвует в проверке доначислений за отопление», – сообщили «ПН» в горадминистрации.

В ожидании реакции властей и проверок силовых органов жители многих домов пытаются предпринять действия, чтобы защититься от недобросовестных УК в дальнейшем. Речь идет о процедуре смены УК, и здесь в антилидерах — УК «ДЖКХ». Все большее число объектов, бывших ранее под управлением компании Виктора Попова, уходят из-под его контроля в товарищества собственников недвижимости (ТСН), которые объединяют несколько домов. Почему собственники буквально бегут из УК «ДЖКХ», можно понять на примере дома № 49 по улице Чайкиной: здесь жильцам не только насчитали «лишних» 3 млн рублей, но еще и прислали ту самую «корректировку» по отоплению.

Причина такого поведения на рынке УК «ДЖКХ» лежат на поверхности: она уже давно входит в топ-5 крупнейших должников за полученную тепловую энергию, произведенную электростанциями Самарского филиала ПАО «Т Плюс». По состоянию на 27 декабря 2017 года, общая задолженность ООО «Департамент ЖКХ Тольятти» – 347,7 млн рублей. 25 декабря прошлого года руководство Самарского филиала «Т Плюс» подало заявление о признании этой УК несостоятельной, а ее руководителя, Виктора Попова, банкротом. Основание для подачи иска – задолженность УК за полученное тепло в размере 3,69 млн рублей, накопленная за январь – апрель 2017 года. Спустя три месяца после регистрации заявления ООО «Департамент ЖКХ Тольятти» задолженность погасило, и суд оставил заявление ПАО «Т Плюс» без рассмотрения.

Накануне сдачи номера в печать стало известно, что врио губернатора Самарской области Дмитрий Азаров поручил руководству УК № 3 перевыставить счета по среднему показателю.