Долгострой в центре Тольятти выставят на аукцион
В третьем квартале ДОМ.РФ планирует выставить на торги пул коммерческих помещений в составе офисного центра по адресу Юбилейной, 31. Полузаброшенный комплекс, широко известный в Тольятти под неофициальным названием «тюбетейка», в течение многих лет оставался проблемным объектом для муниципальных властей и потенциально может обрести профильного инвестора. Эксперты, впрочем, сомневаются в высокой ликвидности актива.
Руины тридцатилетней выдержки
Строительство административно-делового центра началось в середине 1990-х годов. Комплекс возводили на деньги Государственной налоговой инспекции и бенефициара ООО ПСП «Соцкультбыт» Владимира Кожухова. Из-за дефицита финансирования и затяжных корпоративных конфликтов вокруг права собственности строительные работы были приостановлены. В то время как отдельные корпуса комплекса удалось ввести в эксплуатацию, значительная часть помещений осталась незавершенной.
Согласно данным, которые в конце 2025 года представил заместитель главы Тольятти по имуществу и градостроительству Игорь Квасов, строительная готовность некоторых блоков до сих пор не превышает 75%. До января прошлого года часть площадей в помещении по адресу Юбилейная, 31З занимала прокуратура города, однако после оптимизации структуры ведомства объект полностью опустел.
Длительное отсутствие охраны и консервации привело к деструктивной деятельности вандалов и ухудшению технического состояния конструкций. А прошлой осенью в пустующих залах произошел крупный пожар. Представители депутатского корпуса неоднократно характеризовали объект как источник повышенной техногенной опасности, требующий незамедлительного оперативного вмешательства.
Бюрократия строгого режима
Длительное бездействие властей в отношении аварийного здания в центре Автозаводского района объясняется правовым статусом недвижимости: комплекс находится в федеральной собственности. Прокурорская проверка, прошедшая в сентябре 2025 года, выявила регуляторное бездействие: территориальное управление Росимущества фактически дистанцировалось от мониторинга состояния объекта.
Обращения горадминистрации с требованиями обеспечить закрыть оконные проемы и организовать охрану оставались без ответа. При этом ведомство последовательно отказывало муниципалитету в передаче долгостроя в местную казну, мотивируя это планами по дальнейшей коммерческой реализации имущества на аукционе. Как отмечает председатель профильной комиссии гордумы Дмитрий Шевелев, позиция федеральных чиновников привела к снижению рыночной стоимости объекта, что играет на руку лишь покупателям, рассчитывающим на максимальный дисконт.
Покупатель последней надежды
В рамках готовящихся торгов ДОМ.РФ планирует выставить два ключевых лота. Площадь первого составляет 5,3 тыс. кв. м, второго – 981 кв. м. Стартовая стоимость лотов официально не определена, однако эксперты ожидают консервативной оценки.
Помимо физического износа и незавершенности строительства, инвесторам придется столкнуться с морально устаревшими архитектурно-планировочными решениями. Проект эпохи накопления первоначального капитала характеризуется нерациональным коэффициентом полезной площади, например, избыточными коридорами. Экономическая целесообразность девелопмента объекта возникнет лишь в случае высокой кадастровой стоимости земельного участка или при готовности Росимущества согласовать сделку с дисконтом в размере 70-80% от первоначальной оценки.
Предыдущая попытка реализовать часть комплекса (корпус 31Г) предпринималась в 2012 году по цене 120 млн рублей, но завершилась безрезультатно. В текущих макроэкономических условиях найти якорного инвестора на объект с критическим износом будет крайне сложно. Локация в деловом центре Тольятти является преимуществом, однако определяющим фактором сделки станет готовность продавца к сильному демпингу.
