«Въехать в Италию при закрытых границах вполне возможно»
Получить вид на жительство в Италии, право на работу или ведение бизнеса, выгодно приобрести недвижимость в этой стране – все это на самом деле намного проще, чем мы привыкли думать. Ксения Кармалыга – руководитель агентства по иммиграции и зарубежной недвижимости Kseniya Sardiniya в большом интервью «ПН» разрушает мифы и стереотипы на эту тему и доказывает, в том числе на примере своего опыта, что жить за границей на берегу Средиземного моря – не только удел миллионеров.
– У вас очень востребованный сегодня бизнес – агентство по иммиграции и продаже зарубежной недвижимости. Как пришла идея развивать именно это направление?
– Все началось в 2016 году, когда мы с семьей сами начали проходить путь иммигрантов. Я была тогда представителем компании, которая работала в этой сфере деятельности, и достаточно быстро почувствовала, что дальше хочу создавать сама и действовать без каких-либо ограничений. Тогда и начала развивать личный бренд. Сначала сконцентрировалась на Тольятти, но вскоре поняла, что моя аудитория гораздо шире, и пошла в онлайн, в Instagram. Сейчас работаю со всей Россией, есть клиенты из разных стран СНГ, Украины и Белоруссии. Вот так появилось мое агентство. Я оказываю услуги во всех регионах Италии, специализируюсь на острове Сардиния, тот же комплекс услуг оказываю и в других странах ЕС, например в Испании.
– Расскажите о команде вашего агентства.
– Я работаю с командой итальянских специалистов в разных сферах. Сотрудничаю с юристами, адвокатами, нотариусами, бухгалтерами, лицензированными гидами, застройщиками, архитекторами, дизайнерами, управляющими компаниями, патентными поверенными. То есть у меня огромный список партнеров в Европе, и мы вместе предлагаем клиентам комплексные решения. Специалистов, которые оказывают такой же спектр услуг, мало. Сегодня я могу помочь практически в любом вопросе, который касается Италии.
– Например?
– Консультирую по вопросам, связанным с переездом, получением ВНЖ, с недвижимостью: по строительству объектов с подбором земельных участков, реконструкции домов, покупке, аренде, как долгосрочной, так и на короткий срок, по покупке с аукционов, у застройщиков и другим. Сопровождаем сделки с независимой проверкой документов. Как получить бесплатное образование в Италии, в том числе высшее, или отправить учиться детей. Даже ищем штрафы, которые люди получали, катаясь на автомобилях по Италии, и помогаем их закрыть.
У нас много нестандартных кейсов, в том числе по получению гражданства по крови, получению ВНЖ по родам, выигранные суды по получению ВНЖ по опекунству и других.
Активно развиваю тему бизнес-иммиграции – она очень интересна клиентам, потому что это дает право на работу, ведение бизнеса в Италии при адекватных затратах.
Если у человека есть компания, он может масштабировать свой бизнес из России, выходить на рынок Евросоюза и Италии. Сюда же входит регистрация товарных знаков и патентов. Если говорить в целом, занимаемся оформлением всех возможных видов на жительство, какие есть в Италии, и прорабатываем наилучшие варианты для клиента и его семьи.
– А какой бизнес сейчас можно масштабировать в Италии?
– Все очень индивидуально. Поговорка «где родился там и пригодился» уже не актуальна, ведь бизнес можно вести онлайн. Конечно, из-за пандемии пока непонятно, какие сферы будут более актуальными и станут развиваться, поэтому мы предлагаем вариант открытия представительства иностранной компании в Италии. Оформляем документы, регистрируем представительство, которое не ведет экономическую деятельность и не имеет расчетного счета – оно просто представляет интересы головной компании. Но уже на основе этого можно получить вид на жительство с правом на работу и ведение любой предпринимательской деятельности! Причем в этом случае ВНЖ получает и вся семья заявителя.
– У многих есть стереотипы, связанные с иммиграцией. Жить в Италии дорого, получить ВНЖ сложно, покупка недвижимости доступна только миллионерам. Что вы на это скажете?
– Эти мифы легко развенчать. Я сама прошла путь иммигранта от покупки недвижимости до получения ВНЖ для всей своей русской семьи, к слову, я не выходила замуж за иностранца, как делают многие русские девушки. Получила все необходимые документы и привилегии резидента Италии и даже сдала на водительские права в этой стране. На консультациях я даю не просто теорию, как написано в законах, а делюсь своим практическим опытом, с какими сложностями столкнулась на пути к своей мечте и как пройти этот путь легко.
– Давайте вернемся к мифам и их разоблачению.
– Многим кажется, что переезд и ВНЖ в Италии – это недостижимая мечта, но на самом деле все реально и мечта ближе, чем кажется.
Есть такой миф – «недвижимость в Италии доступна только миллионерам». На самом деле недвижимость в Италии стоит не дороже, чем в Москве или Сочи, – квартиру там можно купить и за €20-25 тыс. Например, в самом дешевом регионе Калабрия цена за квадратный метр – € 934. В Италии есть недвижимость на любой бюджет.
Инвестиции в недвижимость в Италии сейчас очень выгодные, и, несмотря на пандемию, рынок растет – и аренда, и продажа. В 2020 году все ждали скидок, но так и не дождались. На Сардинии, например, был бум продаж курортной недвижимости. Инвестировать выгоднее сейчас, пока цены еще низкие относительно прошлых лет. Это стабильные инвестиции в евро, получение пассивного дохода, в среднем 5–8 % доходности.
Еще один стереотип – жить за границей дорого. Вопрос надо ставить по-другому: как жить? Все очень индивидуально. Кому-то дорого €2 тыс. в месяц, кому-то и €10 тыс. недорого, ведь у всех свои возможности. Минимум на семью из трех человек – €1200 в месяц при условии, что квартира находится в собственности.
«Получить ВНЖ сложно» – очередной миф. На самом деле просто, если владеть информацией. Ведь стать обладателем заветной карточки-разрешения на проживание можно стать и за два месяца.
– А часто ли бывают отказы по запросам на ВНЖ?
– Есть люди, которые хотят самостоятельно оформить ВНЖ, пытаясь сэкономить на специалисте по иммиграции, но я не советую так делать, потому что, не зная нюансов, можно получить отказ. Ко мне часто обращаются после неудачных попыток. У нас же вообще нет отказов, только положительные решения. Все потому, что мы ведем за руку клиентов по всему пути – от консультации до получения ВНЖ.
– Предположим, мечта о жизни в Италии есть. Что дальше?
– Успех реализации этой мечты базируется на четырех китах. Первый – это цель. Человек должен понимать, чего он хочет и зачем ему это нужно. Получить ВНЖ, чтобы жить в Италии или приезжать в удобное время? Иметь право на работу? Иметь «запасной аэродром»? Получить бесплатное образование? Какие вообще планы на будущее? Во-вторых, должно быть огромное желание и мотивация, чтобы достичь нужного результата. Потому что в Италии бывают свои сложности, подводные камни, но, если есть желание и информация, со всем можно справиться.
Переходим к третьему «киту» – информация. Чтобы принять решение, необходимо иметь полную достоверную информацию и понимать весь процесс от «А» до «Я»: от способа переезда до интеграции, от способов покупки недвижимости до управления ею. Даже если человек не планирует сейчас что-то делать, он может начинать собирать информацию, чтобы знать о своих возможностях и быть готовым к действиям через два-три года.
Четвертый «кит» – деньги. Вопрос в том, сколько человек должен потратить, а это будет зависеть от цели – от нее мы выстраиваем стратегию работы, разрабатываем дорожную карту по дальнейшим действиям.
– А при получении ВНЖ необходимо все время жить в Италии?
– Нет! Это всего лишь еще один миф. Я живу на две страны: у меня более четырех лет ВНЖ. Зимой я живу в Тольятти, а в сезон – в Италии.
– Возросло ли за последний год число людей, которые решили эмигрировать?
– Да, те, кто не думал, стали задумываться, а те, кто планировал, стали принимать конкретные шаги. Есть еще важный момент: ВНЖ дает право уехать в Италию при закрытых границах.
– А есть ли более быстрый способ выезда, без получения ВНЖ?
– Все возможно, было бы желание. Мы помогаем оформить бизнес-приглашения, вместо туристических делаем бизнес-визы. Отправляем клиентов на курсы изучения итальянского языка на шесть-восемь месяцев, и, хотя в консульствах много отказов по этой теме, те, кого отправляем мы, уезжают. Просто все надо делать правильно.
– Есть ли место в нашем городе, где можно получить всю эту информацию?
– Сейчас вместе с партнерами в Тольятти мы собираем «Клуб любителей Италии» в рамках большого проекта «Итальянская мозаика, сближение культур и традиций». Этот проект выиграл президентский грант, его поддерживает международный департамент горадминистрации. Тольятти – самый итальянский город России. Многие тольяттинцы учат итальянский язык, многие на нем говорят. Италия интересна, но мало кто знает, как переехать и получить вид на жительство.
Мы планируем сделать цикл мероприятий с ежемесячными встречами, к которым могут присоединяться все, кому данная тема интересна. Встречи будут проводиться в интересных форматах, с обсуждением разных сторон Италии: гастрономия, отдых, инвестиции в недвижимость, культура, образование, ведение бизнеса, изучение итальянского языка. Первая встреча уже состоялась в марте. О дальнейших будет информация в соцсетях.
