«Мы продолжаем создавать уникальные условия жизни для тольяттинцев»

Директор проекта ЖК «Волжский Квартал» (ФСК «СтройЭнергоПроект») Дмитрий Куслин и заместитель коммерческого директора ЖК «Волжский Квартал» Александр Малойкин в большом интервью «ПН» размышляют о главных тенденциях строительного рынка города, говорят об конкурентных преимуществах и особом качестве квартир «Волжского Квартала», поднимают проблему современного управления недвижимостью и начала формирования жилых пространств для разных категорий горожан.

– Дмитрий, давайте поговорим о самом главном событии для вашей компании – сдаче последнего объекта ЖК «Волжский квартал». Часть наблюдателей высказывали сомнения, что объект удастся завершить в срок.

Дмитрий Куслин: Мы не отвлекались ни на разговоры, ни на заказные статьи, ни на прочую дезинформацию. Последовательно, шаг за шагом делали свою работу и 20 декабря 2018 года получили разрешение на ввод домов в эксплуатацию, сейчас идет процедура постановки на кадастр, и, соответственно, в течение трех месяцев собственники получат свои ключи. И теперь все, кто хочет жить в шаговой доступности от Волги, набережной, могут прийти в наш отдел продаж и купить уже построенную квартиру со свидетельством о госрегистрации и после оформления сделки сразу заехать и жить. Это большое преимущество.

– В чем заключается отличительная особенность «Волжского Квартала»?

Александр Малойкин: Выделим три основных преимущества: новый, современный район (квартал 6а); низкая плотность застройки (все дома трехэтажные), непосредственная близость к Волге, набережной, вид на Волгу, Жигулевские горы; качество постройки – соответствие стандартам, высокий класс теплообеспеченности, использование красного кирпича для межквартирных, межкомнатных перегородок.

У нас плотность застройки соответствует тому, чтобы человек себя ощущал эмоционально и чувственно хорошо. Когда мы живем в зоне высокой плотности застройки, то неизбежно чувствуем дискомфорт, стесненность, ограниченность и как следствие психологическое давление и повышенную агрессию. В «Волжском Квартале» в этом плане жилье приближено к европейским стандартам.

Все квартиры с предчистовой отделкой – выполнена стяжка пола, стены оштукатурены, установлены окна и счетчики, разведена электрика. У комплекса есть своя особенность, на которую, к сожалению, мало обращают внимания те, кто покупает квартиры сегодня: класс теплообеспеченности наших домов А и А+. Для сравнения: в обычных панельных домах класс энергоэффективности – Б, С. Наши дома очень хорошо сохраняют тепло: мы добились этого за счет строительства по-настоящему толстых стен – их толщина 52–53 см. В обычном панельном доме толщина стены – 32 см. Плюс использована современная система утепления стен.

– В своих комментариях вы часто делали акцент на особом качестве ваших домов. В чем конкретно оно заключается?

А.М.: В первую очередь это использование качественных материалов и соблюдение технологии строительства. Мы всегда говорим своим клиентам: возьмите знакомого строителя, пусть он приедет, посмотрит наш объект и даст свое заключение. Так что наше качество не только хорошее, но и подтвержденное. Все внутренние перегородки в квартирах сделаны из красного кирпича – это удобство, экологичность, хорошая шумоизоляция и большая редкость на современном рынке, где экономия на стройматериалах стала распространенным явлением. Есть много строительных нюансов, которые у нас полностью соблюдены. Например, стяжка пола во многих домах других компаний просто выполняется на холодной плите и сверху кладется линолеум. У нас сначала идет слой керамзита, который не пропускает холод, сверху заливается раствором и только потом – финишная стяжка.

– Есть мнение, что строить качественное жилье в Тольятти невыгодно – это дорого, и желающих купить такие квартиры не так много. Почему вы сделали ставку на качество?

А.М.: С точки зрения спроса мы остаемся в рынке – цена за квадратный метр у нас составляет от 41 до 45 тыс. рублей. Востребованность качества не такая высокая, но она все же есть, и она стабильна: в Тольятти живут люди, у которых есть деньги и которые понимают, что хорошее дешевым не бывает. Для них и предназначено наше жилье. Плюс нельзя забывать об инвестиционной привлекательности. В частности, за период строительства квартиры подорожали на 15%.

– Расскажите об особенностях планировок квартир в «Волжском Квартале».

А.М.: По площади квартиры идут от 33 кв. м до 114 кв. м. Мы предлагаем 23 вида выполненных планировок, плюс есть свободные планировки. Конструктивно очень важно, что внутри наших квартир можно создать любое пространство. Часто бывает, что, купив квартиру, ее потом невозможно переделать. У нас все по-другому, причем во всех трех домах. Плиты сконструированы так, что они опираются на стены межквартирные и межподъездные. Внутри – полная свобода творчества. Это было сделано для тех, кто создает квартиру «под себя», стремится к собственной планировке.

– Насколько активно идут продажи в сданном объекте?

А.М.: Весьма успешно. Сегодня осталось около 20 квартир из 206 – всего 10%. Учитывая, что недвижимость уже выросла в цене и продолжит расти с введением нового закона о долевом строительстве, сейчас лучшее время для приобретения новостройки, в том числе и для инвестиционных целей. У нас действуют все варианты приобретения жилья – ипотека, частичная рассрочка и зачет имеющегося жилья.

Со временем у наших жильцов появится возможность эксплуатировать пространство крыши. Это очень важный момент, потому что крыша является общедомовой собственностью и при желании ее можно обустроить по желанию собственников. Например, установить на ней шезлонги или спортивную площадку. Для жильцов это обходится недорого. Плюс закрытая придомовая территория. Вокруг нет ни одного ветхого, морально устаревшего дома. Соответственно, и контингент жильцов – это благополучные люди, бизнесмены и управленцы Здесь не встретишь личностей, распивающих пиво на детской площадке.

– Вы хотите сказать, что «Волжский Квартал» построен на какой-то особой благополучной территории?

А.М.: У нас до сих пор есть примеры, когда элитный дом находится в неэлитном районе. Во всем мире такого уже не существует. И только сегодня в стране началась тенденция выделения классов жилья в отдельные районы. Этот пример хорошо представлен в «Волжском Квартале», где все жильцы примерно одной категории и могут легко управлять своими домами. В старом секторе такое управление невозможно из-за особенностей приватизации, ведь у собственников нет ощущения «это мое имущество, я это заработал». А у нас можно создать «маленькую Италию», «маленькую Испанию», Америку – все, что захотите. Сама по себе территория уникальна, и условия для жизни здесь можно создать уникальные. В Тольятти такие примеры уже есть, за этим будущее и в этом конкурентное преимущество таких домов.

– Главная тема в сфере строительства 2018 года – ожидание изменения федерального законодательства. Многие сегодня останавливают строительство. Какие планы у вашей компании?

Д.К.: Мы сохраняем стабильные темпы. Сейчас получаем разрешение на строительство нового дома, который будет находиться по соседству с комплексом «Волжский Квартал». С его реализацией мы закончим освоение данной территории. В новом доме предусмотрено 100–120 квартир различных планировок: студии, однокомнатные, двух-, трехкомнатные, свободной планировки. Строим в той же ценовой категории комфорт-класса.

– Решиться на строительство в новых условиях довольно смелый, можно даже сказать, рискованный шаг.

Д.К.: Нет, просто хорошо продуманный. Мы проанализировали экономику и увидели, что строительство в том варианте, как было раньше, с 2019 года позволят себе единицы. Соответственно, подход к самим работам должен быть иным. Поэтому мы возводим наш четвертый дом несколько меньшего размера и за более короткий срок. Сейчас мы в процессе получения разрешения на строительство.

Дополнительно к этому получаем разрешение под проектное финансирование, но в целом еще рассуждаем о его целесообразности применительно к нашим задачам. Вполне возможно, что построим новый дом за счет собственных ресурсов и уже потом продадим его готовым. Уверен, наши квартиры оперативно будут проданы, тем более при существующих тенденциях.

Растут в цене квартиры в Тольятти – и вторичка, и новостройки. В связи с введением нового закона жилье до осени 2019 года еще подорожает. Возможно, это будет происходить поэтапно и при экономии на строительстве со стороны застройщиков. Соответственно, будут расти в цене и квартиры в новом доме, причем через довольно короткое время. За год в среднем на 10–15%.

– То есть это хороший вариант для инвестиций?

Д.К.: Несомненно. У «Волжского Квартала» есть еще одно преимущество – в ближайшие годы пройдет реконструкция набережной. Какой бы скепсис это ни вызывало, это неизбежно: реконструкция запланирована, об этом неоднократно заявляли и власти города, и губернатор Дмитрий Азаров, и рано или поздно ее сделают. Сейчас в России много реконструируют, облагораживают, вкладывают деньги в инфраструктуру. Так что в ближайшие пять лет данный проект запустят. И иметь квартиру в 70 метрах от набережной – это просто фантастика. Посмотрите, как изменилась жизнь Самары после реконструкции набережной: все первые этажи домов сданы под кафе, все наполнено народом, эти квартиры видовые, они считаются топовыми. То же самое касается всего жилья рядом с набережными. Квартиры здесь имеют дополнительную коммерческую составляющую.

Важно отметить, что данный район практически не испытывает на себе неблагоприятные метеоусловя – роза ветров расположена так, что выдуваются все выбросы. Можно посмотреть в сети на розу ветров в Тольятти и увидеть, что наши дома в ней выделены зеленым цветом, который показывает уровень чистоты воздуха. А другие кварталы, достаточно популярные раньше, – оранжевым цветом. Это имеет большое значение для людей, которым важна экологическая составляющая.

– Многие строители сегодня берут тайм-аут, чтобы посмотреть, как будет действовать новый закон. Как вы считаете, что может ожидать рынок города в ближайшее время?

Д.К.: Для нас такая остановка даже на руку – за новыми квартирами пойдут к нам. Что касается общей тенденции рынка, могу отметить ужесточение конкуренции и укрупнение. На стройке останутся только те, у кого есть деньги для строительства дома за свой счет. Мы, конечно, приспособимся. Сегодня компании должны быть более качественно организованы, все процессы должны быть четко отлажены. Думаю, скорее всего, в ближайшие лет десять в Тольятти зайдет новая крупная федеральная компания.

Если взять за ориентир Москву и Питер, там продается не просто жилая площадь, а жилое пространство. И это тенденция, за которой будущее. Человек будет покупать не квартиру в чистом виде, а пространство, где он живет: месторасположение, благоустройство. В Москве уже давно строят кварталами.

– А как вы прокомментируете опасения о возможной стагнации рынка недвижимости в Тольятти?

А.М.: В нашей стране большой дефицит квадратных метров на одного жителя. Когда говорят об избытке жилья, эта информация не соответствует действительности. У нас дефицит квадратных метров в пересчете на каждого жителя. Огромное количество семей живут впятером в однокомнатной квартире. Да, у нас есть дефицит платежеспособности. Но мы планируем держаться выбранной ценовой категории – качественное жилье за умеренные деньги.