Как заработать на сдаче жилья иностранцам в Тольятти
Бизнес на сдаче квартир в аренду давно перестал быть прибыльным в Тольятти. В наш город больше не приезжают из других российских регионов на заработки, напротив – идет отток жителей в поисках лучшего места под солнцем. Рынок аренды перенасыщен предложениями, квартиры сдают уже не чтобы заработать, а чтобы переложить обязанность по оплате коммунальных услуг на арендатора. Другое дело – сдача жилья иностранцам, которые с приходом на АВТОВАЗ альянса Renault-Nissan ищут жилье в Автограде на длительный срок. Подробнее об этом – в материале «ПН».
Заработать на сдаче в аренду квартиры иностранцам, работающим в ОЭЗ, на АВТОВАЗе и смежных производствах – мечта многих владельцев элитной недвижимости в Тольятти. Однако войти в этот сектор рынка могут не все обладатели роскошных апартаментов. Иностранцы отдают свое предпочтение квартирам, расположенным в Автозаводском районе, – в непосредственной близости от места работы.
Однако могут выбрать и престижное жилье в Центральном и Комсомольском районах с положительной репутацией и развитой инфраструктурой. «В Автозаводском районе такие клиенты выбирают квартиры на Ленинском проспекте в 3б квартале и на улице Маршала Жукова, около леса в 17а квартале, на улице Спортивной. В Центральном – селятся в новостройках на улице Баныкина. В Комсомольском районе – вдоль Куйбышевского водохранилища», – комментирует риелтор «Эконом Инвест» Тамара Берикашвили.
«В первую очередь иностранцы-арендаторы смотрят объекты в Автозаводском районе, – соглашается Алексей Кирюшин, АН «Русская жемчужина». – Это улица Маршала Жукова 8, 35, улица Спортивная 12, 14, элитный дом на углу улиц Юбилейной и Фрунзе. Также их привлекают новостройки около леса и Волги – «Велит», микрорайон «Лесной», «Весна», апартаменты в «Золотом береге». Снимают коттеджи в Ягодном и Подстепках».
«Неотъемлемое требование к арендуемой квартире – качественный ремонт европейского уровня, – считают в АН «Арнэ». – Иностранцы ценят безопасность. Следовательно, наличие охраны и огороженной территории в доме, где клиент будет снимать квартиру, приветствуется. Как дополнительный плюс рассматривается наличие вблизи хорошего супермаркета, поскольку зарубежные гости не доверяют нашим рынкам и маленьким магазинчикам. Если вы хотите сдать квартиру иностранцу-европейцу, то желательно заранее не определять спальные места. Лучше предоставить выбор спального места будущему арендатору».
«Охраняемая территория приветствуется, но не все на это смотрят. Главное, чтобы был качественный ремонт – с современной кухней, упакованной бытовой техникой, – уверен господин Кирюшин. – Наличие посудомоечной машины обязательно. Хорошо, если в квартире есть гардеробная и бытовое помещение со стиральной машиной, шкафом для белья, гладильным комбайном. Европейцы пытаются привнести в свою жизнь максимум привычного комфорта».
По словам Тамары Берикашвили, для этой категории квартиросъемщиков важна не только полностью меблированная квартира. «Они предпочитают большую квадратуру – один человек вполне может выбрать для себя трехкомнатную квартиру, где устроит спальню, гостиную и кабинет для работы. Там обязательно должны быть хорошая посуда, новое постельное белье, полотенца. Те, кто сдает, в комплексе обычно предлагают клининговые услуги. Важно, чтобы рядом были супермаркеты и кафе».
Как отмечают в тольяттинских агентствах недвижимости, сдавать квартиру иностранцу-европейцу в Тольятти – надежный источник дохода. «Такие клиенты приезжают в наш город по приглашению крупных компаний на высокооплачиваемую работу по контракту. Компания берет на себя расходы по аренде квартиры и ежемесячно оплачивает жилье ровно в срок, предпочитая безналичную форму внесения средств,– комментируют в «Арнэ». – В платежеспособности таких арендаторов сомневаться не приходится. Второй вариант – когда иностранцы приезжают в Россию инвестировать в бизнес-проекты. Это обеспеченные европейцы, которые хотят снять квартиру бизнес-класса и готовы платить приличные по российским меркам деньги. Если сдать жилье таким людям, то стабильная оплата хозяевам гарантирована. Европейцы – законопослушные граждане, поэтому проблем с ними обычно не возникает».
Средняя стоимость аренды квартир для иностранных гостей – 30–50 тыс. рублей в месяц. За коттедж или дом просят 100 тыс. рублей ежемесячно. Договор о найме составляется на двух языках, все условия прописываются подробно, учитывая штрафные санкции в случае просрочки платежа. «В Европе граждане законопослушные, а значит, приготовьтесь заплатить налоги и зарегистрировать договор в МФЦ, – замечает Кирюшин. – Как правило, за клиента платят крупные компании, а они предпочитают официально проводить все платежи. Поэтому арендодатели часто закладывают в стоимость 13% налога».
По словам директора АН «Русская жемчужина», не все тольяттинцы готовы к официальному оформлению договоров, поэтому АВТОВАЗ сегодня предпочитает селить своих специалистов в гостиницах, например, в LADA Resort. При этом, учитывая, что срок окупаемости бизнеса на аренде долгий (до 20 лет), предложений на рынке много, а поток иностранцев в город снижается, стоит хорошо подумать, прежде чем вкладываться в элитное жилье для зарубежных специалистов.
