Пентхаус в 3б квартале всего за 884 тыс. рублей

Арбитражный управляющий ЖСК «Ветеран Плюс» Ольга Бехтина пытается вернуть в конкурсную массу кооператива мастерскую архитектора Вадима Артамонова, расположенную в одном из элитных домов на Ленинском проспекте в 3б квартале. Судя по документам, нежилое помещение на 17 этаже площадью в 73,7 кв. м обошлось Артамонову всего в 884,4 тыс. рублей, тогда как его рыночная стоимость может достигать 4 млн. Есть основания полагать, что архитектор мог получить этот объект путем взаимозачета услуг, оказанных своему экс-заказчику, председателю ЖСК Людмиле Балашовой, обвиненной в мошенничестве и растрате денежных средств.

Скандальная история жилищного кооператива «Ветеран Плюс», которым управляла амбициозная предпринимательница Людмила Балашова, закончилась не только банкротством ЖСК. В 2015-м началось уголовное преследование экс-председателя: она обвинялась в совершении двух преступлений – мошенничества в крупном и в особо крупном размерах с использованием служебного положения.

По версии следствия, в 2008 году деловая дама под видом сохранения денежных средств пайщиков от инфляции получила из кассы свыше 7 млн рублей, которые потратила по своему усмотрению. Несмотря на тяжесть обвинений, Балашовой удалось избежать реального срока. Более того, в 2017 году она инициировала процедуру самобанкротства, чтобы уйти от обязательств перед своими дольщиками. И ей это удалось.

Дело спустили на тормозах: в то время в стране еще не была объявлена тотальная борьба с коррупцией, да и обманутых пайщиков и дольщиков губернаторы не защищали и не поддерживали – их предпочитали просто не замечать. Пострадавшие от действий Балашовой тольяттинцы пытались добиться возврата хотя бы части своих средств через арбитражных управляющих.

Ольга Бехтина, третий управляющий «Ветеран Плюс», начала оспаривать ряд сделок, которые Балашовой удалось оформить за год до банкротства кооператива. Одной из них стало мировое соглашение от 21 июля 2014 года, заключенное между Вадимом Артамоновым и ЖСК «Ветеран Плюс» (архитектор долгое время работал в тандеме с Балашовой, проектируя дома для кооператива). Благодаря этой сделке Артамонов был восстановлен в членах пайщиков кооператива, получил нежилое помещение в пентхаусе элитного дома по цене 12 тыс. рублей за кв. м, тогда как в 2014 году стоимость квадратного метра в этом доме составляла 38 тыс. рублей.

По мнению конкурсного управляющего, это мировое соглашение, во-первых, неравноценно, а во-вторых, было заключено в пределах одного года до принятия заявления о признании должника банкротом, а значит, нарушает закон о несостоятельности и может быть оспорено в суде. Кроме того, в процессе рассмотрения дела выяснилось, что господин Артамонов был исключен из пайщиков ЖСК в связи с уклонением от погашения уплаты взносов на строительство. Что примечательно, исключили его пайщики, взявшие контроль над ЖСК после вотума недоверия Балашовой. Исследовав бухгалтерию, они обнаружили «пайщика» Артамонова, который за свое помещение в 73,7 кв. м в кассу кооператива не внес ни рубля.

Конечно, можно предположить, что между Балашовой и Артамоновым, работавшими вместе в течение долгого времени, могли сложиться определенные взаимоотношения. Например, такие: архитектор проектировал дома для предпринимательницы и получал вознаграждение за работу в виде материального актива – квадратных метров в построенных и сданных объектах. Для проведения этих расчетов на время строительства он становился «пайщиком»: схема не вполне законная, но удобная для определенного времени и ситуации.

Артамонов, конечно же, не мог предположить, что его давний бизнес-партнер в конце концов решит поступить с ним так же, как и с остальными пайщиками. Правда, он довольно быстро сориентировался: мировое соглашение с ЖСК было утверждено определением Автозаводского районного суда от 22 июля 2014 года. По условиям соглашения архитектор отказывается от исковых требований к ЖСК «Ветеран плюс» о признании незаконным решения общего собрания пайщиков о своем исключении, а взамен получает все вышеперечисленные блага и вознаграждения. Тот факт, что квадратный метр в данном помещении на момент заключения мирового соглашения стоил 38 тыс. рублей, судью не смутил: нежилое помещение вместо 2,8 млн рублей было оценено в 884,4 тыс.

Несмотря на очевидные нарушения законодательства, конкурсный управляющий ЖСК «Ветеран Плюс» по данному делу получает в суде отказ за отказом. Судьи первой и апелляционной инстанций не видят причинения ущерба со стороны архитектора интересам ЖСК и его кредиторам, а также не замечают доказательств, свидетельствующих, что «Вадим Артамонов являлся заинтересованным лицом по отношению к должнику и обладал сведениями о наличии признаков неплатежеспособности ЖСК или недостаточности имущества для расчетов с контрагентами на момент заключения сделки».

Кроме того, есть еще одна причина для отказа – срок исковой давности. Дело в том, что о зарегистрированных правах ответчика конкурсный управляющий узнала из выписки Росреестра от 26 июля 2019 года. По мнению судей, этот факт не может быть принят во внимание, поскольку решение Автозаводского районного суда по иску Артамонова к ЖСК «Ветеран Плюс» имелось в открытом доступе.

Теперь дело рассмотрит кассационная инстанция.