Председатель ТСЖ-«104-А» вскрыла преступную схему экс-руководства

Для жителей Тольятти название «Жасмин-Дом» ассоциируется с недобросовестными застройщиками, двойными продажами квартир и обманутыми дольщиками. И без того запутанную историю усложняет еще и то, что зарегистрировано два «Жасмин-Дома», хотя до 2010 года дела в них вели одни и те же люди. Бывшие руководители застройщика, войдя в сферу управления второго ЖСК «Жасмин-Дом» – ТСЖ-«104-А» по улице 40 лет Победы, продолжили нарушать законодательство, завышать коммунальные платежи и выводить деньги со счетов. Сейчас в тольяттинское УМВД направлено заявление о привлечении руководства ТСЖ к уголовной ответственности.

Подробности многолетних нарушений при управлении ТСЖ «104-А», которые допустили два экс-председателя товарищества – сначала Юрий Гудыменко (бывший председатель ЖСК «Жасмин-Дом»), а потом Андрей Башарин, стали известны благодаря новому руководителю Римме Халимовой, избранной 1 июля 2018 года.

«Беззаконие началось практически с начала строительства этого дома, в 2003 году, когда были допущены грубейшие нарушения по сборам, оплате и ведению бухгалтерии, – сообщила она «ПН». – Несмотря на то, что дом был сдан 5 февраля 2015 года, многие жильцы до сих пор не могут заселиться в квартиры. Юрий Гудыменко, который был руководителем ЖСК «Жасмин-Дом», вместе со своими коллегами плавно перешел в руководство ТСЖ. Они обманывали людей в течение всего времени, пока шло строительство, и продолжили делать это, находясь в руководстве товарищества. Гудыменко покинул свой пост, только когда было установлено, что он продал свою квартиру в этом доме, чтобы уйти от дополнительных взносов ЖСК и банкротства своего бизнеса. При этом он год руководил ТСЖ, не имея права занимать эту должность».

Чтобы сохранить контроль над ТСЖ, Гудыменко провел собрание собственников, на котором избрал председателем своего человека – адвоката Андрея Башарина, которого лишили статуса в октябре 2018 года. «Выбирая персону на должность председателя, Гудыменко нашел того, кто не будет вникать в дела и документы. Еще в 2010-м Башарину была выделена в доме квартира, позже мы выяснили, что он не заплатил за эту квартиру основной пай, как ему досталась квартира – неизвестно».

Новым руководством ТСЖ во главе с Халимовой в полицию направлено заявление о том, что в Росреестр были поданы заведомо ложные сведения – справка о выплаченном пае Башарина, которая не соответствует действительности. Это заявление подтверждено решением Автозаводского районного суда от 2011 года и базой 1С ЖСК «Жасмин-Дом», согласно которым Башарин выплатил лишь дополнительные взносы. Получается, что квартира, которая стоит 3,5 млн рублей, обошлась ему в 900 тыс.

«Когда Башарина начали отзывать с поста председателя, выяснилось, что он никогда не был членом ТСЖ этого дома. А значит, избираться председателем не мог», – поясняет Халимова. Несмотря на свое избрание на этот пост, Халимова не смогла приступить к исполнению полномочий. Причина – незаконные действия экс-председателя Башарина. «У него осталась электронная подпись ТСЖ и все учредительные документы, – объясняет Халимова. – 1 августа 2018 года Башарин вместе с Виталием Каргиным (бывший главный инженер застройщика, перешедший на пост главного инженера в ТСЖ; во время работы в «Жасмин-Доме» получил судимость по статье 159 (мошенничество) подали заявление в суд о наложении обеспечительных мер в отношении меня и перекрыли финансово-хозяйственную деятельность ТСЖ. Используя ЭЦП, 21 августа 2018 года Башарин зарегистрировал себя председателем ТСЖ-«104-А» без протокола общего собрания. Тогда же он заключил договоры с Каргиным который открыл ИП, с ИП Кагдиной и стал выводить денежные средства.

Такое определение нельзя было выносить, так как это нарушает права собственников. Я даже не могла написать заявление в полицию как председатель ТСЖ. Обжалования длились вплоть до декабря 2018 года, и только потом я смогла зарегистрироваться как председатель». За этот период времени – с июля 2018 по январь 2019 года – только по расчетному счету ТСЖ был причинен ущерб в размере 770 тыс. рублей.

«Когда Башарин покидал пост председателя, он в спешке оставил программу 1С – мы ее нашли в коммуникационных трубах, – рассказывает Халимова. – На жестком диске были три программы 1С ЖСК «Жасмин-Дом» и две по ТСЖ «104-А». Одна – официальная, вторая – «черная» бухгалтерия. При их изучении мы установили интересные факты. В частности, на одной из программ указано, что на строительство дома затрачено 236 млн рублей, а собрано 258 млн.

Согласно трем справкам для разных организаций, представленным в суды, строительство дома обошлось в три разные суммы – 300 млн, 450 млн рублей, а в соответствии с программой 1С – в 236 млн. Плюс к этому минстроем области дому была выделена субсидия в 14 млн. Дополнительные средства, собранные с жителей, должны были возвратить людям пропорционально вложенным паям. Однако этого сделано не было».

Изучая документы, Халимова выяснила, что в ТСЖ-«104-А» ко всем прочим грехам допустили еще присвоение и растрату денег ресурсоснабжающих организаций.

«26 января 2019 года я получила доступ к счету и направила всем акты сверки. Выяснилось, что на 1 января 2019 года задолженность перед ПАО «Т Плюс» составляла 1 млн 221 тыс. рублей, перед ТЕВИСом – 239 тыс. рублей, перед ТЭК – 169 тыс. Из-за того что начисления собственникам проводились с нарушениями (им Башарин начислял в два-три раза больше, чем требовалось), у ТСЖ должна была быть не задолженность, а, напротив, избыток средств на счете. Однако все они оказались выведены».

Халимовой и юристом Степаном Улановым, который на протяжении пять лет защищает пайщиков и собственников дома, были выиграны все суды с контрагентами, куда Башарин и компания выводили деньги. Вскоре заявление в УМВД о привлечении к уголовной ответственности руководства ТСЖ, занимавшего этот пост до 1 января 2019 года, написало ПАО «Т Плюс».

Когда новое руководство ТСЖ совместно с ОБЭП проводило анализ счетов и акты сверок, выяснилось, что собственники заплатили 74% от начисленных ресурсов, а Башарин перечислил ресурсоснабжающим организациям всего 2%. «Денежные средства ресурсников ушли не по назначению. Это уголовная ответственность», – констатирует Халимова.

За год, пока ТСЖ-«104-А» управляет новый председатель, дом преобразился: привели в соответствие узел ХВС и тепловой узел, восстановили разбитые пластиковые окна, провели озеленение, установили лавочки, выложили плитку. Но самое главное – были закрыты долги перед ТЭК и ТЕВИС. Осталось заплатить 690 тыс. ПАО «Т Плюс».

«Сейчас мы ждем возбуждения уголовного дела от ОБЭП в отношении Башарина, – говорит Халимова. – Но даже в этом случае ТСЖ должен будет заплатить свой долг, а Башарин обязан компенсировать его ТСЖ. На само банкротство он пойти не сможет – это невозможно в рамках уголовного дела».

В течение всего времени, пока Халимова и Уланов занимались приведением дел ЖСК и ТСЖ в порядок, им поступали угрозы: злоумышленники сожгли автомобиль, была попытка поджога квартиры. Виновные не установлены.