В Старом городе достроят многоквартирный жилой дом и будет ликвидирован еще один недострой

В ходе мониторинга рынка недвижимости Тольятти «ПН» узнал, что в Центральном районе оживилась заброшенная стройплощадка. За ее забором около семи лет скучал недостроенный дом, рядом с которым стоят высокие краны. Объект находится севернее Центрального отделения № 4257 Сбербанка РФ. Как выяснилось, строительство ведет одно из старейших предприятий – АО «Тольяттинский завод железобетонных изделий имени В.К. Макарова» (ТЗЖБИ). За подробностями редакция обратилась к руководству компании.

Вопросы жильцов услышаны

Генеральный директор Тольяттинского завода железобетонных изделий имени В.К. Макарова Сергей Макаров рассказал, что строительство на этой площадке предприятие начало еще в 2014 году. Однако в 2016 году по ряду объективных причин строительство было остановлено и заморожено. С тех пор и до последнего времени здесь находился недострой.

«В 2021 году мы приняли решение возобновить строительство: заново разработали документацию, прошли через общественные слушания, чтобы учесть все замечания жителей соседнего дома, который находится по адресу ул. Ленина, 85. А в феврале 2023 года получили от областного Минстроя разрешение на продолжение строительства», – рассказал Сергей Макаров.

Он сообщил, что, начиная с мая на объекте возобновилась деятельность. Это были подготовительные работы по укреплению фундамента и устранению дефектов, возникших в результате простоя.

Гендиректор ТЗЖБИ сказал также, что в связи с активизацией работ возникли проблемы взаимопонимания с местными жителями. Увидев, что стройка «зашевелилась», жильцы соседней многоэтажки начали проявлять недовольство. По словам Макарова, их пугает перспектива соседства многоквартирной новостройки, так как, по их мнению, это увеличит нагрузку на коммунальные сети, закроет доступ к солнечному свету и приведет к другим возможным неприятностям. Также было высказано подозрение в том, что компания затеяла реализацию проекта, не имея разрешительных документов.

«Получается, что людей устраивало соседство заброшенного здания, где за забором стоял строительный кран, а вокруг рос бурьян, – отметил генеральный директор предприятия. – А когда мы решили достроить дом и привести территорию в порядок, это почему-то вызвало море эмоций. В связи с такой ситуацией мы встречались с инициативной группой, организованной при ТСЖ этого жилого дома. Между нами состоялся конструктивный диалог. Все вопросы жильцов и их рекомендации мы учли. Отмечу, что основной вопрос, который их волнует, не нарушает ли будущий объект действующие строительные нормы и правила. Все документы мы представили активу дома».

Нормам и правилам соответствует

Владельцы офисов, расположенных в близлежащем здании, не видят проблемы в строительстве дома. По их словам, если все документы в порядке и имеются соответствующие разрешения, они одобряют проект, так как он способствует улучшению городской среды.

Сергей Макаров показал «ПН» проектную и разрешительную документацию. Он заверил, что проект по возведению многоквартирного дома ведется с соблюдением законодательства и принятых органами исполнительной власти нормативных актов технологического, экономического и правового характера, которые регламентируют осуществление градостроительной деятельности, инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства.

Генеральный директор ТЗЖБИ сообщил, что предварительно были проведены геологические и геодезические изыскания, а также получены технические условия. Организация, которая делала проект будущего дома, является сертифицированной и входит в СРО. «Подготовленная ею проектная документация прошла через государственную экспертизу и получила положительное заключение 14 декабря 2022 года, – продолжил Сергей Макаров. – Затем пакет документов, как и положено, был передан в Минстрой Самарской области. Специалисты министерства провели анализ, в том числе правовой части, и после этого выдали разрешение на строительство. Оно внесено в соответствующий реестр и поставлено на контроль Государственной инспекции строительного надзора. Только после этого официально был дан ход строительству.

Вопрос курирует и прокуратура, которая со своей стороны проводила проверку по обращению граждан. Она также сделала вывод о том, что у нас все соответствует нормам и мы ведем строительные работы на основании официально полученной разрешительной документации. То есть предположения жильцов соседнего дома о том, что у нас имеются какие-то процедурные нарушения и что мы действуем незаконно, беспочвенны».

Гендиректор завода пояснил, что, когда проводится экспертиза проекта, его разделы исследуют независимые эксперты разных профилей: по строительной части, по электрике, по водоснабжению, по вентиляции и так далее. Все они несут ответственность вплоть до уголовной за недобросовестное выполнение своих обязанностей.

«ПН» также обратился за комментарием к исполнительному директору Независимой экспертизы проектной документации Юрию Спиридонову, чтобы узнать его мнение о проекте. «Проектная документация ТЗЖБИ получила положительное заключение, то есть она соответствует предъявляемым требованиям. Те замечания, которые были выявлены в процессе ее анализа, компания оперативно устранила. В противном случае экспертизу дома они бы не прошли», – подчеркнул эксперт.

Комфорт будет обеспечен

Сергей Макаров рассказал, что в конце 2024 года объект планируют сдать в эксплуатацию. Он сообщил, что жителям соседнего дома не стоит беспокоиться по поводу того, что новое здание потребует повышенной нагрузки на коммунальные сети. В настоящее время действуют повышенные требования к соблюдению норм в этой сфере. Поэтому специально для новостройки будут протянуты коммуникации, а также построены дополнительные мощности и оборудование для обеспечения водо-, тепло- и электроснабжения.

Будущий объект – это девятиэтажный многоквартирный жилой дом общей площадью почти 6000 кв. м «Макаровской» планировки с подземной автостоянкой на 18 машин и с встроено-пристроенным торговым зданием площадью 130 кв. м, также на территории предусмотрены парковки для 67 машин, детские и спортивные площадки. Как и у всех «Макаровок», которые славятся своей комфортабельностью, здесь будут высокие потолки и удобные планировки с большими квадратными комнатами, широкими прихожими и коридорами, просторными кухнями и глубокими лоджиями. Важно и то, что начиная с 2014 года в таких домах используют проходные лифты, чтобы обеспечить доступ колясочникам и избавить их от необходимости преодолевать лестницы и пандусы. По окончании строительства застройщик планирует разместить на торце дома мурал с изображением создателя и первого директора предприятия и разработчика «Макаровской» планировки Виктора Константиновича Макарова, а также проведет современное благоустройство территории. Во дворе появятся асфальтовые проезды и тротуары со съездами для колясок, газоны, деревья и кустарники, а также детские и спортивные площадки, скамейки, урны и уличное освещение.

Редакция связались с представителем ТСЖ дома по ул. Ленина, 85, которая подтвердила, что жильцы негативно относятся к новостройке: «Наши специалисты изучают документы, и у них возникают вопросы. Кроме того, по нашему мнению, застройщик нам предоставил не всю документацию. Я готова организовать собрание жильцов, так как наши собственники хотят встретиться с представителями компании и пообщаться лично, сообщив свою позицию. Один из вопросов, волнующих всех, – это проблема парковки. С появлением нового дома с пристроенным торгово-офисным центром будет остро не хватать машиномест, и мы уверены, что автолюбители будут парковаться у нас во дворе».

Однако последний довод журналистам «ПН», побывавшим на объекте, показался надуманным: парковка для посторонних в соседнем дворе невозможна, так как он огорожен забором, а на въезде стоит шлагбаум. Мнение инициативной группы жильцов редакция передала руководству завода и получила твердые заверения в том, что предприятие предпримет все усилия, чтобы построенный дом принес всем жителям микрорайона только положительные эмоции».

«Мы строим дом на собственные средства, без привлечения банковских инвестиций и дольщиков, то есть в рамках 214-го федерального закона. Этот объект даст дополнительные квадратные метры жилья для города, поспособствует увеличению оборотов предприятия и повысит налоговые поступления в бюджеты всех уровней, а также обеспечит достаточным объемом работ наших сотрудников», – резюмировал Сергей Макаров.