Подготовлена концепция развития самой дорогой территории Тольятти
В правительстве Самарской области рассматривают варианты возможной застройки микрорайона, который принято называть «золотым треугольником Тольятти». Презентация собственника участка, АО «Нива», значительно отличается от предложенных ранее планировочных решений, разработанных горадминистрацией.
В апреле в министерстве строительства Самарской области состоялось заседание градостроительного совета при губернаторе Дмитрии Азарове. В числе прочих вопросов на рассмотрение участникам заседания была представлена концепция застройки микрорайона «Треугольник». Автор проекта «Агроэкопромпарк» член совета директоров АО «Нива» – Людмила Сенилова.
Как пояснила «ПН» сама Людмила Сенилова, концепция проекта направлена на создание нового центра деловой активности в рамках Самарско-Тольяттинской агломерации, с акцентом на вопросы, связанные с сельским хозяйством. По ее словам, агроэкопромпарк – это не только торговля и логистика, это еще переработка и хранение. То есть его возможностей хватит, чтобы развивать на данной территории бизнес, связанный с сельским хозяйством. Концепцией предусмотрено строительство транспортно-пересадочного узла «Южное», научно-образовательного центра, агрохимлаборатории, торгово-выставочного комплекса, нового центра деловой активности «Конгресс-холл», а также ботанического сада.
Однако необходимо отметить, что содержание концепции агроэкопромпарка существенно отличается от концепции генплана Тольятти, которая в 2018 году была утверждена городской думой и одобрена на публичных слушаниях. В частности, в карте функционального зонирования территории Тольятти обозначено, что в «Треугольнике» кроме общественно-деловых объектов располагается жилая зона, занимающая около половины его площади.
До того, как была принята последняя версия генплана, руководитель управления архитектуры администрации Тольятти Аркадий Шишкин в своем докладе о стратегических решениях генерального плана упоминал, что было проведено социологическое исследование. Его результаты учитывались при обосновании принимаемых проектных решений концепции, в основу которой было положено намерение развивать агломерацию. В случае реализации мероприятий, предложенных схемой территориального планирования Самарско-Тольяттинской агломерации, коренным образом изменится взгляд на Тольятти и весь Тольяттинский узел, включая городской округ Жигулевск и муниципальный район Ставропольский, докладывал Шишкин. В документе речь идет о том, что для развития социально-экономической инфраструктуры агломерации потребуется ряд новых решений.
Уже тогда генпроектировщик ГУП Самарской области Институт «ТеррНИИгражданпроект» выделил срочные меры, которые нужны для решения проблем агломерации, а именно – необходимость с помощью методов градостроительства упорядочить незастроенную территорию городского округа, хаотично осваиваемую собственниками земель.
При этом сложность вопроса с планировкой «Треугольника» состоит в том, что почти 103 гектара земли, расположенных в черте города, находятся в частной собственности. На протяжении почти 20 лет город разрабатывал различные планировочные решения, которые до сих пор не удалось реализовать, потому что он не смог выкупить землю на этой территории. Заплатить за земельные участки оказалось по силам лишь крупным ретейлерам – METRO, «Ленте» и другим.
Разрабатывая проекты планировки «Треугольника», в 2017 году эксперты администрации, в частности бывший глава департамента градостроительной деятельности Сергей Арзамасцев, упоминали о 483 тыс. кв. м жилья, четырех детсадах и четырех школах в центре «Треугольника» со стороны Хрящевского шоссе. В общественно-деловой зоне планировались торговые центры, многоуровневая автостоянка и автовокзал.
И сегодня встает вопрос: что же все-таки будут делать муниципалитет и собственники в ситуации, когда их планы на самый дорогой участок тольяттинской земли явно расходятся, а отношения между ними оставляют желать лучшего? Напомним, что несколько лет назад АО «Нива» подало в суд на администрацию города и таким образом вынудило ее выкупить землю под Тольяттинским городским кладбищем за 85 млн рублей.
Как рассказала «ПН» госпожа Сенилова, в совете, где обсуждалась концепция «Треугольника», администрация Тольятти участия не принимала, но, если концепцию одобрят в правительстве, компания готова разработать проекты планировки под конкретные объекты застройки и таким образом повлиять на принятие новой версии генплана. Сенилова подчеркнула, что концепция агроэкопромпарка привлекательна для города. «Проект позволит объединить сельскохозяйственных товаропроизводителей из Ставропольского района и Тольятти, привлечь внимание города к местным производителям товаров», – уверена она.
Насколько такие планы важнее новых квадратных метров жилья, школ, детских садов, у горожан, наверное, вопрос дискуссионный. Однако если будет подготовлен проект планировки со стороны собственников, его придется вынести на публичные слушания. В любом случае члены совета предложили авторам для начала заказать технико-экономическое обоснование проекта развития данной территории. Нелишним будет получить и согласие администрации, учитывая, что «Треугольник» – одна из последних территорий Тольятти, на которой возможно решение насущных для города задач.
