Что происходит с элитной недвижимостью в Тольятти

Интернет-сервисы переполнены предложениями по продаже элитных коттеджей в Тольятти. Эксперты рынка недвижимости утверждают, что этот тренд возник не вчера, но сейчас собственники уже не ждут нормального спроса даже в отдаленной перспективе. Под благовидным предлогом хозяева избавляются не только от особняков, но и от предметов роскоши, которыми заполнены сотни квадратных метров таких домов.

На «Авито» и других ресурсах появились десятки предложений о продаже элитных домов в Подстепках, Приморском, «Царском селе» и Ягодном. Это особняки огромных площадей, с системами наблюдения, банями, бассейнами, бильярдом, спортзалами, дорогой мебелью и прочими лакшери-элементами.

Самый дорогой дом из тех, которые выставлены в настоящее время, находится в Приморском, он оценивается в 54 млн рублей. А за 40 млн можно приобрести 800 квадратных метров в «Царском селе». В доме кроме обычных для такой недвижимости благ есть двухуровневая гостиная, кинозал, SPA-комплекс, зимний сад с открытым бассейном. В отделке использованы мрамор, натуральное дерево, закаленное стекло, художественная ковка.

Это, конечно, не всем известный дворец в Геленджике, но тоже исключительный объект. Возникают резонные вопросы: куда можно переехать из такого жилья? Кто покупает эти дома?

Владелица одного из домов такого класса, Диана, утверждает, что вся эта роскошь, выставленная на всеобщее обозрение на сайтах продаж, в действительности тревожный симптом. «Тольяттинская элита уже давно испытывает финансовые трудности и прессинг со стороны государства. Чтобы содержать такие дома на достойном уровне, нужны миллионы на отопление, уход за насаждениями, уборку и так далее, а у многих сейчас просто денег нет, – сокрушается собеседница «ПН». – Мы выставили на продажу свой дом с двумя бассейнами из-за финансовых сложностей. Кто и когда его может купить, просто не представляю».

Усадьбу в Узюково площадью 770 кв. м с семью комнатами, не считая гостиных, веранд, подсобных помещений, продают за 19 млн рублей или готовы обменять на квартиры в Тольятти. Обычная цена, которую просят за коттеджи вблизи Тольятти площадью до 500 кв. м, – 10 млн рублей. Это стоимость бюджетной однокомнатной квартиры в Москве или пяти двухкомнатных квартир метражом 50 кв. м в Тольятти. Создается впечатление, что можно продать две квартиры и купить полцарства.

Эксперты, которых опрашивал РБК в июне этого года, зафиксировали, что в Москве на элитном рынке недвижимости скопилось 20 % неликвидного жилья. Риелторы связывают это с тем, что владельцы переоценивают стоимость своих объектов. В ценник закладывают дорогостоящий ремонт, мебель, но не учитывают конкуренцию и отсутствие спроса.

Есть и чисто психологический барьер. «Покупатели элитной недвижимости ориентируются на стоимость в долларах. Многие из них постоянно живут за границей, им трудно принять тот факт, что жилье в России продается за рубли и стоимость его в валюте постоянно снижается из-за падения курса», – комментирует директор департамента городской недвижимости консалтинговой компании Knight Frank Андрей Соловьев.

«Средний класс в России беднеет везде. Я живу в Москве и вижу, как меняется образ жизни этой прослойки. Люди всеми силами пытаются сохранить то, что нажито, о развитии уже давно речи не идет, – уверена Диана. – Продать особняк в Тольятти и уехать в Москву – не выход. Я знаю семьи, которые так сделали. В Тольятти у них было положение в обществе и высокий уровень жизни. В Москве же они слились с общей массой приезжих».

Обсуждая расходы на содержание особняка, которые в Тольятти чаще всего становятся реальной причиной продажи, собеседники «ПН» отмечают то, что здания, построенные 20–30 лет назад, спланированы нерационально с точки зрения потребления ресурсов. Даже без бассейна отопление дома в зимний период стоит десятки тысяч в месяц.

Спрос действительно изменился, считает президент «Тольяттинской гильдии риелторов» Марина Кутлакова. На рынке действуют несколько трендов. Так, новое поколение не спешит осесть в особняках, потому что за ними требуется уход, а многие тольяттинцы стали космополитами и не хотят привязывать себя к имению родителей. Кроме того, дает о себе знать тенденция на энергосбережение, и недвижимость 90-х уступает в привлекательности менее затратным домам с метражом в 200 «квадратов».

«Дома площадью 500 метров покупают большие семьи. Такие сделки крайне редкое явление. Если цена соответствует рынку, можно продать коттедж за полгода. Приезжие не покупают подобные дома. Порой объединяются две-три семьи и делят коттеджи на несколько квартир, но такие решения, конечно, подходят не каждому объекту», – рассказывает госпожа Кутлакова.

«Дорогая недвижимость – это наша тема. Когда меня спрашивают, сколько сейчас стоит роскошный особняк, я отвечаю, что стоимость земли минус затраты, чтобы его снести, – говорит специалист по элитной недвижимости Вера Зайцева. – В доме пять этажей! Оставьте хотя бы три, и я его продам. За 50 млн дом никто не купит. А вот за 10–12 млн – да, чтобы осуществить какие-то свои отложенные желания. Есть люди, которые разбогатели, но росли они на шестиметровых кухнях».