На деньги дольщиков «Березовки» приобреталась элитная недвижимость

Золото, валюта, обезличенные металлические счета – есть много способов сохранить свои сбережения. Однако наибольшей популярностью у людей с деньгами (особенно если эти деньги заработаны не очень честно) была и будет элитная недвижимость. Вероятно, так же считал и экс-банкир Сергей Кочура, который оставил без жилья 104 тольяттинских семьи, вложившихся в проект ЖК «Березовка». На присвоенные деньги он приобрел апартаменты в центре Петербурга, стоимость которых достигает 30 млн рублей.

Бывший топ-менеджер ФиаБанка Сергей Кочура занялся девелопментом в 2009 году – именно тогда его компания ИК «Недвижимость» стала возводить поселок «Березовка». Примерно в то же время благодаря связям Кочуры в региональном минстрое поселок включили в госпрограмму «Жилье для российской семьи», хотя он не соответствовал требуемым параметрам. Этот статус позволял получать бюджетные деньги и якобы давал дольщикам дополнительные гарантии. Площадь застройки составляла около 48 га, к продаже предлагались 583 коттеджа площадью от 75 до 140 кв. м.

Проект должны были завершить к концу 2017 года, но весной 2016-го у ФиаБанка отозвали лицензию и, к удивлению дольщиков и собственников, уже заехавших в «Березовку», землю под поселком арестовали. Выяснилось, что фирма Кочуры не имела ни разрешения на строительство, ни средств, чтобы выполнить обязательства перед покупателями. Деньги, которые собирали с людей на строительство, руководство ИК «Недвижимость» тратило по своему усмотрению. В итоге 104 тольяттинские семьи лишились единственного жилья, отдав средства от продажи квартир в качестве первоначального взноса и получив в нагрузку ипотечный кредит в ФиаБанке.

Пострадавшие дольщики стали писать во все инстанции заявления о мошеннических действиях бывшего руководства ИК «Недвижимость», особенно отмечая роль господина Кочуры. Однако правоохранители долгое время не видели в действиях руководства компании нарушений. Рассматривались заявления, проводились проверки, после которых дольщики получали отказ в возбуждении уголовного дела.

В июле 2018 года по материалам проверки подразделения ЭБиПК таки было возбуждено первое уголовное дело по статье «Мошенничество в крупном размере» по факту подписания договора участия в долевом строительстве квартиры в «Березовке» с 30-летней Юлией Чичкиной, сумма ущерба оценена в 930 тыс. рублей. Со стороны ИК договор подписывал сам Кочура на основании «подложных документов»: преступление датировано июнем 2018 года, когда фирма уже банкротилась. Затем в уголовном деле появился еще один эпизод. По той же схеме экс-зампредправления ФиаБанка обманул гражданку Евдокимову, с которой был подписан договор покупки дома и земли на 1,114 млн рублей. Возбуждено уголовное дело по статье «Мошенничество в особо крупном размере». Теперь бывшему банкиру грозит до десяти лет лишения свободы – судебный процесс над ним начался в 2019 году.

Одновременно идет процедура банкротства Кочуры, которую он инициировал в 2016 году, надеясь списать долги и сохранить имущество, переоформив объекты на родственников. Однако он не учел одного: его главным кредитором оказались не тольяттинцы, а госструктура – Агентство по страхованию вкладов. 26 июня 2019 года Кочуру признали банкротом, а уже 6 июля АСВ сменило арбитражного управляющего, возложив поиск имущества экс-банкира на Дмитрия Леваева. В марте этого года Леваев обратился в арбитражный суд с заявлением, в котором просил признать договор дарения квартиры, расположенной в Санкт-Петербурге, от 28 июля 2016 года (регистрационный номер 78/78/042-78/088/025/2016-117/1) недействительным, поскольку именно в 2016-м Кочура подал заявление о самобанкротстве. Также Леваев потребовал применить последствия недействительности сделки и обязать Маргариту Невот (дочь экс-банкира) возвратить в конкурсную массу квартиру площадью 93,7 кв. м. Суд, кстати, это требование удовлетворил.

Дом, в котором Кочура приобрел недвижимость, достоин отдельного упоминания. ЖК «Шпалерная 60» (на фото) представляет собой восемь одинаковых башен, построенных по монолитно-кирпичной технологии и облицованных натуральным камнем и разнообразными светопрозрачными конструкциями. Квартиры в жилом объекте имеют от одной до четырех комнат и обслуживаются системами кондиционирования и вентиляции, домофоном, службой консьержей. Пространство нижних этажей отдано офисам, магазинам, салонам красоты и фитнес-залу, а панорамные лифты заключены в прозрачные шахты. В здании есть двухуровневые апартаменты, высота потолков – 3 м. Этот квартал, расположенный рядом с Таврическим садом и Смольным собором, считается центром деловой и политической жизни Санкт-Петербурга и одним из самых благополучных с точки зрения экологии и транспортного сообщения. Рядом многочисленные парки, скверы и живописные набережные. Стоимость квартиры в этом доме, сопоставимой по площади с квартирой Сергея Кочуры, достигает 26 млн рублей, и это без отделки.

Вполне возможно, что данная квартира далеко не единственный объект, который экс-банкир приобрел за время строительства ЖК «Березовка». Жаль, что деньги от ее продажи будут направлены не обманутым дольщикам, а уйдут в госбюджет.