И ждут принятия нового генерального плана развития Тольятти
Покупателей недвижимости и застройщиков в 2023 году ждут непростые времена. Первым все сложнее накопить на первоначальный взнос и получить ипотеку под небольшой процент, а вторым приходится снижать цены, придумывать акции и стимулировать спрос. Чтобы повысить доступность новостроек, в «муравейниках» Москвы и Петербурга стали перекраивать планировки для увеличения числа однокомнатных квартир, при этом постепенно снижая их площадь. Поддерживают ли тенденции рынка тольяттинские девелоперы, разбирался «ПН».
За минувший год спрос на новостройки в России упал на четверть, рост цен замедлился втрое, а предложение выросло более чем на треть, резюмируют аналитики ЦИАН. На этот невеселый для девелоперов фон наложились бодрые итоги ввода жилья в 2022 году: введено более 101,5 млн кв. м – на 10 % больше, чем в 2021 году, когда было построено 92,6 млн кв. м жилья. Самарская область также старается держать планку: по итогам 2022 года в регионе введено 1881,3 тыс. кв. м жилья. Это на 4,4 %, или на 78,6 тыс. кв. м, больше, чем за аналогичный период 2021 года. Среди 85 субъектов РФ Самарская область занимает 12 место по показателю ввода жилья за декабрь 2022 года.
«В 2023 году показатели ввода жилья будут зависеть от состояния российской экономики и, как ни странно, геополитики, – считают эксперты. – В долгосрочной перспективе, с учетом указания президента строить 120 млн кв. м в год, а также показателей низкой обеспеченности жильем на душу населения в нашей стране, видимых предпосылок для снижения объемов жилищного строительства нет».
Зато есть предпосылки для снижения девелоперской активности. На низком рынке девелоперы осторожно входят в новые проекты, тщательно просчитывая модели и оценивая риски. Кроме того, фиксируется тренд на уменьшение размеров новых проектов – они становятся более компактными. В качестве показательного примера выступает Москва. На первичном рынке столицы наиболее востребованными остаются однокомнатные квартиры, средняя площадь которых составляет 37,5 кв. м: на такие объекты приходится доля спроса в размере 37 %. Вторые по популярности на рынке новостроек – двушки площадью 55,8 кв. м. Спрос на них – 30,9 %. Третье место занимают студии средней площадью 24,3 кв. м, на которые приходится 16,7 % сделок.
К слову, про студии. За минувшие два года их доля в продаже в новостройках всех классов и типов в столице выросла более чем в два раза – с 9,9 до 20,6 %. Стоимость также увеличилась с 6,6 до 8,6 млн рублей, поэтому теперь такие объекты уже нельзя называть бюджетными. Им на смену приходит новая маркетинговая стратегия москвичей, похоже, считанная с романов Достоевского и Короленко. В III квартале 2022 года в Москве впервые появились студии в подземной части домов и на антресолях: их продают существенно дешевле традиционных квартир и называют «апартаменты».
«Платежеспособность населения снижается уже несколько лет подряд, так что большинство граждан не способны даже при помощи ипотеке приобрести многокомнатные квартиры», – констатируют риелторы.
В Тольятти однушки, конечно, в тренде, но так было всегда. А вот студии не прижились: у нас живут очень практичные люди, думающие на перспективу. Для них студия не функциональна. Застройщики, которые ведут свои проекты в городе в это непростое время, не планируют использовать «ноу-хау» московских коллег. Они стараются держать курс на комфортное жилье, хотя небольшое снижение габаритов все же присутствует. В ФСК «Лада-Дом» стартовала продажа квартир в ЖК «Давинчи». Конкурентное преимущество – огромная кухня-гостиная во всех квартирах. Самая маленькая кухня-гостиная в однушках – 16–18 кв м. Самая большая квартира в «Давинчи» – 67 кв. м. Это евротрешка с гостиной 25 кв. м, двумя спальнями и зоной для гардероба. «Мы делаем упор на семейные ценности, на то, чтобы вся семья вечером находилась в одном пространстве», – отмечают в компании.
Компания «Тольяттистройзаказчик» ведет строительство второго этапа ЖК «Олимп» в Комсомольском районе на берегу водохранилища. Это 18-этажный многоквартирный жилой дом, предполагаемый срок сдачи – II полугодие 2023 года. В доме есть однокомнатные квартиры площадью 35,5 кв. м, двухкомнатные – 45,6 кв. м, «трешки» – 61,9 кв. м. Самые большие квартиры – четырехкомнатные, 77,6 кв. м.
«В связи с высокими затратами на содержание жилья все стремятся к 30 квадратным метрам. Но не стоит забывать, что десять лет назад мы говорили о необходимости улучшения жилищных условий для тольяттинцев. Говорили о 400 тыс. новых жителей в районе за Московским проспектом. Эти земли стали городскими. Но пока не будет комплексного решения территории по вопросу технологических коммуникаций, все будет тормозиться. Мы ждем принятия нового генплана, который ведет к созданию агломерации Самары и Тольятти. Это даст понимание, как мы будем работать дальше. Надеемся, в I квартале 2023 года генплан будет утвержден, и все станет понятно», – рассказали «ПН» специалисты строительной компании.
Надо сказать, настрой тольяттинских застройщиков на фоне запуска продаж в Москве апартаментов для «детей подземелья» заряжает оптимизмом и надеждой на будущее. Скорее всего, тренд на строительство малогабаритных квартир в мегаполисах будет долгосрочным, однако наш город продолжает вести свою игру.
