В каких странах можно приобрести недвижимость и оформить ВНЖ
Ксения Кармалыга, руководитель агентства по иммиграции и продаже зарубежной недвижимости «KSENIYA Sardiniya», занимается продажей недвижимости и оформлением вида на жительство, оказанием юридических услуг за рубежом. В 2024 году происходят серьезные изменения в иммиграционных программах разных стран. Об этом Ксения рассказала «ПН».
– Ксения, какие страны пользуются наибольшей популярностью среди ваших клиентов?
– Я работаю с одними из самых популярных стран, таких как Италия, Испания, Португалия, Франция, Венгрия и другие европейские страны. Помимо Евросоюза, есть еще Сербия и Арабские Эмираты. В ЕС есть различные иммиграционные программы, отличающиеся по необходимым документам, месту подачи, срокам рассмотрения и требованиям к заявителям. Поэтому я рекомендую, если клиент еще не выбрал страну для переезда, обзорную консультацию по нескольким локациям. Исходя из анализа ситуации клиента, целей на перспективу, бюджета, запроса по срокам, я определяю наиболее подходящие страну и программы.
Если говорить о странах, где можно быстро получить гражданство, здесь лидирует Португалия, потому что в этой стране можно подать документы на гражданство через пять лет. Причем отсчет начинается от срока подачи документов на визу либо в иммиграционную службу. И это очень здорово, потому что можно ждать визу, и при этом уже идет отсчет времени на подачу на гражданство. В Португалии также если родители прожили более года на ее территории и родили ребенка, то он получает гражданство. Кроме того, в эту страну легко переехать, допустим, по туристической визе, приехать, открыть ИП и начать работать. Не везде это возможно. Например, в Италии и Испании необходимо сначала получить разрешение на работу. В Португалии же, наоборот, ты начинаешь работать и на этом основании подаешь на ВНЖ. Эта программа очень популярна.
– Какие программы по получению ВНЖ ЕС оформляются чаще всего?
– На сегодняшний день на слуху так называемая «виза цифрового кочевника». Эта программа уже работает в нескольких странах, но, если говорить о самых популярных, первое место занимает Испания. Рассмотрение запроса происходит за три-четыре недели. Эта же виза есть в Португалии. И сейчас мы ждем, когда Италия начнет прием документов на визу цифрового кочевника, которая запрашивается в консульстве.
Часто клиенты переезжают по студенческим типам ВНЖ, что актуально, потому что уже сегодня идет сбор документов на поступление в вузы Италии. Это может быть подготовительный год Foundation для школьников, которые заканчивают 11-й класс. По этой программе можно уехать учиться в Италию сразу после окончания школы. Это и оплачиваемые стажировки на три-шесть месяцев на все лето на юг Италии. Также возможно поступление в бакалавриат и магистратуру.
– Скажите, пожалуйста, работает ли еще программа получения ВНЖ по покупке недвижимости?
– Эта программа называется «Золотая виза», или «Инвесторская виза». В Португалии она работала буквально до прошлого года. Сейчас она тоже есть, но в другом формате. Программа работает в Испании, она предполагает от 500 тыс. инвестиций в разные объекты недвижимости, однако правительство поднимает вопрос о ее закрытии. Планируется открытие летом «золотой визы» Венгрии с покупкой недвижимости. Актуальна «золотая виза» Греции.
Получить ВНЖ за покупку недвижимости за €100 тыс. невозможно, это миф. Но есть программы, когда покупка или долгосрочная аренда дает возможность в совокупности с подтверждением пассивного дохода получить вид на жительство. Такие программы работают, и мы активно их оформляем.
– Какую недвижимость можно купить за €100 тыс. в Европе?
– Я вам скажу, что, например, в Италии можно купить квартиру и за €30 тыс. Такие цены еще существуют. Мы продаем недвижимость на севере Италии от €40–50 тыс., а на юге от €20 тыс. Естественно, тут вопрос, что клиент хочет приобрести.
Самый популярный запрос – покупка недвижимости под сдачу в долгосрочную аренду с бюджетом €60–80 тыс. Интересно, что такие объекты имеют очень хорошую рентабельность – 10 %, иногда 12 %. Квартира 50–60 кв. м в крупном городе в Италии по цене квартиры в Тольятти. Очень заманчиво!
Так что с покупкой недвижимости нет особых проблем. Достаточно бесплатно получить итальянский налоговый номер. Основная задача – это перевод денег в ЕС, и мы с ней успешно справляемся.
