В Тольятти в ближайшие три года планируют отремонтировать 362 дома

Министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области обнародовало проект приказа об утверждении краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта на ближайшие три года. Вместе с проектом ведомство опубликовало адресный перечень многоквартирных домов, которые планируется включить в программу в 2027–2029 годах. «ПН» изучил документ и выяснил, как в нем представлен Тольятти и какие изменения ждут собственников жилья.

Исчезающие дома

Первое, что обращает на себя внимание при изучении документа, – расхождение приведенных в нем показателей. Во вводной части проекта приказа говорится, что в 2027 году планируется начать ремонт в 2239 домах, в 2028 году – в 1000, а в 2029 году – еще в 1239. В сумме получается почти 4500 многоквартирных домов по всей области.

При этом в опубликованном адресном перечне, который является приложением к проекту приказа, значатся 2760 домов. Таким образом, разница между двумя показателями составляет около 1700 объектов, или 38% от заявленного количества. Чем обусловлено такое расхождение и какой из показателей отражает фактический объем запланированных работ на 2027–2029 годы, в документах никак не поясняется.

Вековой разброс

Любопытно, что возраст домов, включенных в перечень, различается более чем на столетие. Самый старый объект расположен в Самаре на улице Степана Разина, 77, строение 1. Дом был построен в 1898 году. На другом конце временной шкалы находятся здания, введенные в эксплуатацию уже в XXI веке.

Самым новым объектом в перечне стал дом №2а по бульвару Кулибина в Тольятти. Он был введен в эксплуатацию совсем недавно, в 2013 году, поэтому на момент начала действия трехлетнего плана его возраст составит около 14 лет. Для этого дома предусмотрен ремонт внутридомовых инженерных систем и подвальных помещений.

Региональная география

Заметно различается и количество домов, включенных в программу в крупнейших городах области. Из 2760 объектов, представленных в опубликованном перечне, 1355 находятся в Самаре – это почти половина общего количества. В Тольятти на 2027–2029 годы запланированы работы в 362 домах, или примерно в 13% объектов из списка.

Для сравнения: в 2026 году в Тольятти планируется завершить капитальный ремонт 293 многоквартирных домов. Таким образом, количество тольяттинских объектов в трехлетнем перечне лишь немногим превышает показатель одного текущего года. При этом на каждый дом, включенный в список в Тольятти, приходится почти четыре объекта в Самаре.

Разница особенно заметна с учетом масштабов Автограда. Тольятти остается вторым по численности населения городом Самарской области и одним из крупнейших промышленных центров региона. Значительная часть его жилого фонда была построена несколько десятилетий назад, в том числе в Центральном и Комсомольском районах. При этом количество тольяттинских объектов в опубликованном перечне в 3,7 раза меньше, чем самарских.

Различается и предусмотренный объем финансирования. По предварительным данным, общая стоимость трехлетней программы превышает 14,3 млрд рублей. Согласно данным адресного перечня, около 7 млрд рублей приходится на объекты, расположенные в столице региона.

Бюджетный дефицит

Одной из проблем региональной системы капитального ремонта остается соотношение поступающих взносов и объема обязательств. Вопрос финансирования Фонда капитального ремонта неоднократно обсуждался в Самарской губернской думе. В частности, звучали оценки, согласно которым при существующих объемах финансирования выполнение накопленных обязательств по обновлению жилищного фонда может занять многие десятилетия.

На этом фоне рассматривается очередное повышение минимального взноса на капитальный ремонт с 1 января 2027 года. Соответствующий проект постановления вынесен на общественное обсуждение. Для домов высотой до пяти этажей взнос предлагается увеличить на 10% – с 11,93 до 13,12 рубля за квадратный метр в месяц. Для домов от шести этажей и выше показатель должен вырасти с 13,73 до 15,1 рубля.

Необходимость пересмотра тарифа объясняется в том числе финансовым положением системы капремонта. В пояснительной записке к проекту указано, что при сохранении действующего размера взноса выпадающие доходы Фонда составят 717,5 млн рублей. Эту сумму потребуется компенсировать за счет областного бюджета.

При этом даже после предлагаемого повышения размер взноса останется ниже экономически обоснованного уровня, приведенного в расчетах ООО «Центр по ценообразованию в строительстве». Для домов малой этажности он составляет 16,41 рубля за квадратный метр, для домов от шести этажей – 16,38 рубля. Таким образом, запланированная индексация позволит сократить разрыв между действующим и расчетным тарифами, но полностью его не устранит.