Сбербанк возвращает залоговое имущество

Истец: ООО «Димитровградский акцептный дом»

Ответчик: ООО «Лада Стиль»

Предмет спора: автосалон в Твери

Неожиданный поворот приняло дело о залоговом имуществе банкротящегося ООО «Лада Стиль»: автоцентр и земельный участок, расположенные в Твери, согласно решению суда ушли из-под контроля ПАО «Сбербанк» в ООО «Димитровградский акцептный дом». В процессе обжалования решения оказалось, что одно и то же имущество «Лада Стиль» было заложено в Сбербанке два раза по отдельным кредитным договорам с разницей в пять лет.

В нулевые ООО «Лада Стиль» успешно продавало автомобили LADA в Твери: компания отстроила здание автосалона на собственном участке земли площадью 12 тыс. кв. м и оформила его в собственность. Кризис конца 2013 года и новые требования завода к дилерам привели к тому, что ООО «Лада Стиль» лишилось своего статуса и компанию признали банкротом – 20 ноября 2015 года самарский арбитраж открыл конкурсное производство. Залоговыми кредиторами первой очереди стали ПАО «Сбербанк» и АКБ «Пробизнесбанк» (в лице Агентства по страхованию вкладов – АСВ).

31 августа 2016 года в арбитражный суд обратилось ООО «Димитровградский акцептный дом» с заявлением о признании его первоначальным залогодержателем по отношению к ПАО «Сбербанк России» и АКБ «Пробизнесбанк» на один и тот же предмет залога – здание автоцентра и земельный участок. 23 декабря 2016 года арбитражный суд Самарской области удовлетворил это заявление в полном объеме, позже апелляционная инстанция поддержала вынесенное решение.

АСВ и ПАО «Сбербанк», подали кассационную жалобу, в которой просили отменить эти акты и принять новый – об отказе в удовлетворении требований.

Рассмотрение спора вскрыло интересные подробности кредитования компании в тверском отделении Сбербанка. Как следует из материалов дела, 12 октября 2009 года между «Лада Стиль» и Сбербанком был заключен договор об открытии кредитной линии № 251/09, согласно которой банк предоставил «Лада Стилю» 100 млн рублей. В качестве залога выступили автосалон и земельный участок. Был заключен и договор поручительства между ООО «Фирма общественного питания «Лазурь» и ОАО «Сбербанк».

15 июля 2015 года ФОП «Лазурь» полностью погасила перед Сбербанком задолженность по договору об открытии кредита. В компании справедливо посчитали, что имеют право требования на имущественный комплекс «Лада Стиль». Это право позже было передано по договору цессии ООО «Димитровградский акцептный дом», которое суд включил в реестр требований кредиторов к «Лада Стилю» как обеспеченное залогом имущества должника.

После такого поворота АСВ и Сбербанк бросили силы на сражение в кассационной инстанции. В ходе разбирательства о процессуальном правопреемстве было исследовано имущество, являющееся предметом залога. И здесь выяснился неожиданный факт: в 2014 году Сбербанк в лице тверского отделения выдал ООО «Тверь-Авто» (компания, связанная с «Лада Стиль») кредит на 90 млн рублей, обеспечением по которому выступило то же самое имущество, а поручителем – некто Алексей Ерастов. «Таким образом, ОАО «Сбербанк России» приняло в залог по договору ипотеки имущество, которое на тот момент уже являлось предметом ипотеки по другому договору», – сделали вывод судьи.

«Удовлетворяя требования акцептного дома, судебные инстанции посчитали, что к нему перешли все права ФОП «Лазурь», в том числе и право залога, – говорится в деле. – Однако есть нюанс: ПАО «Сбербанк России» указывает, что погашение задолженности ФОП «Лазурь» только за ООО «Лада Стиль» и непогашение долга за ООО «Тверь-Авто» является исполнением обязательств в части, поскольку ООО «Лада Стиль» и ООО «Тверь-Авто» – компании, входящие в ГК «Автоград». А значит, эти кредиты надо расценивать как кредитование группы компаний».

Приведенные доводы подлежат проверке суда при новом рассмотрении.