«Опыт дает нам понимание, как закон будет применен в каждой конкретной ситуации»

 Адвокатское бюро Самаркой области «Советник», работающее на рынке четверть века, делает ставку на консервативные ценности – честность, квалификацию и юридическую интуицию. Управляющий партнер бюро Дмитрий Киргетов объяснил, когда опыт трансформируется в квалифицированною юридическую помощь и как правовая культура человека и умение выбирать квалифицированные юридические услуги позволит не превратить, например, раздел имущества супругов при разводе в трехлетнюю тяжбу.

– Адвокатское бюро Самарской области «Советник» работает на рынке уже более 25 лет. В чем, на ваш взгляд, главное преимущество этого опыта для клиента сегодня?

– Прежде всего, это все-таки многолетний опыт, квалификация, интуиция, правильная оценка рисков и определение перспективы дела. Мы работаем по гражданским спорам физических лиц: семейными споры, разделы общего имущества, признание прав на наследуемое имущество, в том числе земельные участки, жилые дома, установление границ земельных участков и иные споры в сфере недвижимости для физических лиц. Полностью сопровождаем процедуры банкротства физических лиц, в которых тщательно проверяем возможность положительного завершения действий для должника – освобождения от долгов.

Для предпринимателей также сопровождаем любые виды споров в сфере недвижимости, оспариваем кадастровую стоимость. Что касается оптимизации налогообложения недвижимости, консультируем по вопросам владения, оборота, признания прав на объекты недвижимости, земельные участки. Взыскиваем долги в судебном порядке, в том числе сопровождаем дела и консультируем по вопросам банкротства, помогаем в разрешении корпоративных конфликтов, включая споры предпринимателей с государством.

За четверть века судебная практика менялась кардинально. Например, подходы к самовольному строительству и признанию прав на недвижимость пересматривались несколько раз. Понимание этих нюансов приходит только через участие в сотнях процессов. Соответственно, опыт дает нам понимание, как закон будет применен в каждой конкретной ситуации. Это помогает точно определять перспективы дела и выстраивать правильный алгоритм действий.

– Один из заявленных принципов работы вашего бюро – честная оценка перспективы дела. Насколько сложно отказывать клиенту, когда дело бесперспективно?

– Сложность здесь не в эмоциональном аспекте отказа – мы не боимся сложных дел. Если есть шанс, пусть даже минимальный, или если сам процесс даже с отрицательным результатом устанавливает важный для клиента юридический факт, мы беремся за правовое сопровождение процесса. При этом мы рассказываем клиенту о возможных рисках: какой результат максимальный, а какой минимальный. А отказ от заведомо проигрышного дела – это не потеря клиента. Это сохранение репутации.

– Сейчас действительно много жалоб на псевдоюридические фирмы. Как отличить профессионала от мошенника?

– Есть несколько показателей. Во-первых, если вам гарантируют беспроигрышный результат в суде – бегите. Это маркер мошенников. Обычно в таких конторах работают не юристы, а менеджеры продаж, которые обучены нескольким шаблонным фразам. Они не задают уточняющих вопросов, не расспрашивают об обстоятельствах. На все вопросы клиента, например по банкротству, отвечают: «Вы подходите под процедуру». И все.

Второй признак – непрозрачность. Нам приходилось наблюдать ситуации, когда люди платили по 50 тысяч рублей за так называемую подготовку документов, а им выдавали набор шаблонных, малозначимых для разрешения дела, обращений например в Роспотребнадзор, прокуратуру.

Третий маркер – отсутствие договора на оказание юридических услуг или аморфные, расплывчатые формулировки в нем. Если вы не понимаете, какие конкретные действия будут предприняты и почему стоимость именно такая, лучше сразу уходить.

– Получается, что если клиенты часто экономят на грамотной юридической консультации, то потом теряют гораздо больше.

– Вот показательный случай. К нам обратилась семья наследников умершего родственника, который оставил после себя долг перед банком. Долг был десятилетней давности, срок исковой давности истек. Им кто-то сказал: «Ничего не делайте, срок взыскания пропущен, сидите ровно». Вроде бы логично для обычного человека, но юридически это неверно. Необходимо в судебном споре подать письменное заявление о пропуске срока давности кредитором, суд без этого заявления не применит пропуск срока и не откажет в иске автоматически. Но они этого не сделали.

Прошло четыре года. К нам они пришли уже тогда, когда на их унаследованный дом и хозяйственные постройки был наложен арест и началась процедура принудительной реализации имущества на торгах. Они потеряли дорогостоящую недвижимость просто потому, что на первом этапе получили неверную консультацию не перепроверили слова, знакомого юриста. Это яркий пример того, как неправильная рекомендация или ее отсутствие приводит к потере имущества.

– Как «Советник» помогает клиентам, например, избежать затяжных конфликтов при разводе и разделе имущества?

– Раздел совместно нажитого имущества – это серьезнейший и крайне затратный процесс. Если нет брачного договора, действует принцип равенства долей, и от этого правила довольно редко отходят. Люди пытаются доказать, что имущество было куплено на личные средства – подаренные или полученные в наследство. Эти процессы идут длительно, от года до трех лет. Часто совместная жизнь долгая, имущество разнородное, документы потеряны. Мы со своей стороны прилагаем максимум усилий, чтобы объяснить сторонам примерное решение суда. И, как ни странно, даже в самых хлопотных конфликтах люди в итоге приходят к договоренности.

У нас был случай в Самаре. Супруги владели однокомнатной квартирой. Мы предложили продать ее, но противоположная сторона воспользовалась услугами риелторов, которые позиционировали себя как юристы. Они убедили доверителя, что можно отсудить всю квартиру, что абсолютно незаконно. В итоге вместо разумного соглашения начался судебный процесс, который длился три года. Клиент потратил около 300 тысяч рублей на судебные издержки, и в конце концов квартиру все равно продали. Но сколько было потрачено времени и нервов!

– Многие из экономии или из-за лени не оформляют землю, дома и дачные участки. Чем это грозит собственнику?

– За последние годы законодательство ужесточилось, особенно в отношении владельцев участков в садовых товариществах. Земля стала дорогой, и просто взять и «пригородить» соседний кусок уже не получится. Люди по 10–15 лет сидят на участках, взятых по устным договорам, не консультируясь с юристами. А потом прилетает судебное решение о взыскании денег за необоснованное использование земли или предписание освободить участок вместе со всеми постройками.

Мы знаем множество таких случаев. Приходят клиенты, которые когда-то платили за оформление земли частному юристу 10 тысяч, тот пропал, и за пять лет никто ничего не сделал. А сейчас услуги подорожали, усложнились требования Росреестра. Если вы не оформите такое имущество вовремя, в какой-то момент это станет невозможным или крайне дорогим. Поэтому я всегда рекомендую: не ждите. Приходите на консультацию хотя бы для того, чтобы понять, какие у вас перспективы.