О результатах мониторинга в Тольятти в октябре 2019 года
Самарский областной Фонд жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области подготовил отчет о ситуации на рынке недвижимости Тольятти в октябре 2019 года.
По территориальному делению наибольшее количество предложений приходится на Автозаводский район – 54,9%, что обусловлено его структурой (плотная квартальная жилая застройка). При этом по типу жилья в лидерах «современная панель» – 36,1% от общего количества предложений.
Анализ по типу квартир показывает, что наибольшее количество предложений на вторичном рынке Тольятти приходится на «современную панель» в Новом городе – 23,1% от общего числа предложений, наименьшее – на «сталинки» в Комсомольском и Шлюзовом – по 0,2% от общего количества предложений.
По результатам мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв. м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке в Тольятти в октябре 2019 года составила 40 687 рублей. При этом данный показатель для 1-комнатных квартир равнялся 41 838 рублям за квадратный метр, для 2-комнатных – 40 335 рублям, 3-комнатных – 39 565 рублям.
«В октябре 2019 года вторичный рынок жилой недвижимости Тольятти характеризовался незначительной отрицательной динамикой средней удельной цены предложения. По отношению к предыдущему периоду (сентябрь 2019 года) снижение средней удельной цены предложения составило 28 рублей (0,07%), что значительно ниже погрешности проводимых вычислений (0,41%), отмечает руководитель отдела общественных коммуникаций СОФЖИ Нина Шумкова.
По отношению к аналогичному периоду прошлого года (октябрь 2018 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в Тольятти составил 851 рубль (2,14%)».
«По отношению к началу года рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в Тольятти составил 313 рублей (0,77%).
Несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды (на временном промежутке октябрь 2018 – октябрь 2019 годов), отмечается тенденция положительного тренда на вторичном рынке жилой недвижимости, однако данный рост не компенсирует инфляцию», – говорит специалист.
Максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв. м площади у 2-комнатных «элиток» в Новом городе – 57 989 рублей, а минимальная – у 3-комнатных современных «панелек» в Поволжском – 25 318 рублей.
Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Тольятти являются однокомнатные квартиры – 50,5%.
По административным районам наибольшее количество предложений к аренде приходится на Автозаводский район – 52,5%. Средняя цена предложения по городу по всем типам квартир составляет 13 882 рубля в месяц, при этом 1-комнатные квартиры – 11 102 рубля, 2-комнатные – 14 572 рубля, 3-комнатные –20 138 рублей.
Максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «улучшенок» — 26 815 рублей в месяц, минимальная у однокомнатных «малометражек» – 7667 рублей в месяц.
