На экс-директора ИК «Недвижимость» завели уголовное дело

В начале июля в отделении полиции № 21 Автозаводского района Тольятти было возбуждено уголовное дело в отношении экс-директора ООО «ИК Недвижимость» Сергея Кочуры. В основе дела – факт совершения мошенничества при строительстве жилого массива Березовка. Пока что экс-директор «Недвижимости» проходит только по одному эпизоду, который датируется 26 июня 2018 года. Но представители правоохранительных органов не исключают, что в ближайшее время их количество возрастет пропорционально числу обманутых дольщиков, которые включились в процесс по привлечению к ответственности руководителей «Недвижимости» еще два года назад.

Жилой массив Березовка создавали в то время, когда понятия «таунхаус» и «комплексная застройка» только входили в сознание тольяттинцев. В проекте этого микрорайона было все: таунхаусы с земельными участками для создания атмосферы «загородного жилья», малоэтажные дома, детский сад, магазины, мини-парк с водоемом и спортивная зона с площадкой для мини-гольфа. Плюс стараниями бенефициаров проекта в поселок были заведены городские сети водоснабжения, проведены работы водоотведения, газо- и электроснабжения, а само ООО ИК «Недвижимость» стало участником госпрограммы «Жилье для российской семьи». И сначала все шло по плану: до 2016 года было введено в эксплуатацию и передано собственникам 203 жилых блока (таунхауса) с земельными участками и шесть трехэтажных жилых домов с одно- и двухкомнатными квартирами.

Однако руководству ООО ИК «Недвижимость» хотелось ускорить процесс привлечения денег населения. Для этого ООО стало заключать с дольщиками так называемые «предварительные договоры», которые не давали людям фактически никаких гарантий. Можно только предполагать, куда были направлены средства – на оплату работ, выполненных ранее, на какие-то другие цели, но только не на строительство жилья для тех, кто включился в проект с 2015 года.

Надо сказать, что в течение 2015–2016 годов дольщики регулярно приезжали в Березовку с проверками, чтобы увидеть, как идет строительство их жилья. В лучшем случае на участке появлялась пустая коробка – без сетей и коммуникаций, в худшем дольщиков встречало голое поле. То, что никто из них не забил тревогу, может объясняться лишь «грамотной» работой с людьми представителей отдела продаж и руководства ООО. Гром в Березовке грянул одновременно с отзывом лицензии у КБ «ФИА-БАНК», которое произошло в апреле 2016 года (гендиректор ООО Сергей Кочура также входил в число собственников этого кредитного учреждения и таким образом привлекал дополнительное финансирование на строительство). Выяснилось, что земля под жилым массивом находилась в залоге у банка, и на нее сразу был наложен арест. Вскоре стало известно, что возведение жилого массива велось без разрешения на строительство (все оформлялось постфактум).

22 сентября 2016 года Сергей Кочура подал в самарский арбитраж заявление о признании компании банкротом. Анализ ситуации, проведенный конкурсным управляющим, дал неутешительные результаты: земля под большинством строений находится в залоге; на сети, обслуживающие микрорайон, право собственности не зарегистрировано; почти половина строений имеет либо нулевую степень готовности, либо не более 40%.

Конкурсный управляющий рассчитывал привлечь руководство ООО ИК «Недвижимость» к субсидиарному возмещению убытков, однако выяснилось, что застройщик застраховал свою гражданскую ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилых помещений по договорам участия в долевом строительстве в страховой компании АО «Международная страховая компания профсоюзов «МЕСКО», которая 22 февраля 2017 года арбитражным судом города Москвы также признана банкротом по упрощенной процедуре банкротства.

Но и это еще не все. Оказалось, что даже те собственники, которые построили свои таунхаусы в лучшие времена, получили право собственности на объект недвижимости без коммуникаций. «По данным инвентаризации, на балансе общества числятся электрические, водопроводные, канализационные сети и сети газоснабжения, – говорится в отчете управляющего. – В бухгалтерском учете данные сети находятся на балансе общества как затраты на сооружение и прокладку сетей. В эксплуатацию они не введены. Право собственности не зарегистрировано. Фактически сети обслуживают весь микрорайон Березовка, в том числе и дома, право собственности на которые было зарегистрировано за физлицами до введения процедуры банкротства ООО «ИК «Недвижимость». Проблемы не заставили себя ждать. «Я живу в Березовке с 2014 года, – пишет в редакцию Елена М. – Директор УК творит произвол: отключает воду, делает заглушки. Вызывали участкового, пишем письма в Самару. Скоро, видимо, придется обратиться к президенту и на телевидение. Его требование – полная оплата содержания, по которому есть спорные вопросы. Я не отказываюсь платить. Но руководство компании мне лично ни разу не предъявило претензии. И не назначило сроки оплаты или график платежей. А также не отвечает официально на письма по поводу отключений».

Пострадавшие дольщики стали писать во все инстанции заявления о мошеннических действиях бывшего руководства ИК «Недвижимость», особенно отмечали роль господина Кочуры. Однако правоохранители долгое время не видели нарушений в действиях руководства строительной компании. Рассматривались заявления, проводились проверки, после которых дольщики получали отказ в возбуждении уголовного дела.

И вот по прошествии двух лет с начала обращений, 3 июля 2018 года, в ОП-21 Автозаводского района Тольятти все же возбудили уголовное дело по статье «Мошенничество в крупном размере». Пока экс-директору ИК «Недвижимость» Сергею Кочуре вменяют лишь один эпизод, который датируется недавним 26 июня 2018 года. Подозреваемый обманом получил 930 тыс. рублей, выдав взамен договор долевого участия в строительстве квартиры в одном из домов жилого комплекса «Березовка».

По словам источника, это вполне могла быть провокация со стороны отчаявшихся дольщиков. Дело в том, что Кочура время от времени на своей странице в соцсети размещал объявления о возможном приобретении жилья в Березовке. Гендиректор компании, которая, по данным дольщиков, на тот момент уже прекратила строительство, предлагал жителям города посетить отдел продаж ООО ИК «Недвижимость» и заключить договор о покупке жилья. Скорее всего, по одному из таких объявлений и обратился «покупатель». Уголовное дело возбуждено по ч. 3 ст. 159 УК РФ, по которой мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере, наказывается штрафом в размере от 100 тыс. до 500 тыс. рублей, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до 80 тыс. рублей. Наблюдатели считают, что исход этого дела во многом будет зависеть от степени его огласки и реакции региональных властей.